Решение по делу № 2-4689/2018 от 14.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

02 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4689 по иску Андреевой Е. В. к Администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Андреева Е.В. обратилась в суд с иском, которым просит сохранить квартиру общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный <номер>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

    В обоснование требований ссылается на то, что является собственником указанной квартиры. Ей произведены переустройство и перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Однако произведенные перепланировка и переустройство квартиры не влияет на целостность дома.

    В судебном заседании Андреева Е.В. и её представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

    Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

    Суд, заслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Андреева Е.В. является собственником <адрес>.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Из материалов дела усматривается, что истцом в указанной квартире была осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки в комнате, площадью 20,9 кв.м., отделка стены звукоизоляционными материалами в комнате, площадью 17,3 кв.м., перегородка отделяющая санузлы перенесена в сторону коридора, в туалете возведена фальш-стена, в коридоре возведены арки.Из представленного истцом технического заключения специалиста ООО «АрГИС» следует, что выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на конструктив жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижает прочность, надежность и эксплуатационные характеристики, а также не создает опасности для жизни и здоровья проживающих граждан. Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом. Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушений, препятствующих узаконению произведенной перепланировки, не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л:     Исковые требования Андреевой Е. В. удовлетворить.     Сохранить квартиру <номер>, общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный <номер>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту, составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г.     Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья