Решение по делу № 2-4504/2023 от 21.04.2023

14RS0035-01-2023-005622-55

Дело № 2-4504/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                                                                           31 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» к Обутовой В.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО « СЗ «Трансстрой» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ____ года между истцом и Обутовой В.Д. был заключен договор купли- продажи нежилого помещения в рассрочку. Согласно указанному договору ответчиком было приобретено в собственность нежилое помещение площадью 4,2 кв.м., по адресу: ____ кадастровый номер: ___. Стоимость нежилого помещения составляет 161 200 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, нежилое помещение передано ответчику в момент подписания договора. Между тем, в предусмотренные договором сроки, стоимость нежилого помещения ответчиком не оплачивается, допускается систематические нарушения сроком более 12 месяцев. В настоящий момент ответчиком оплачено только 6 780 рублей. Таким образом, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от ____ года. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ____ года нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер: ___; прекратить право собственности Обутовой В.Д. на указанное нежилое помещение и вернуть помещение ООО «СЗ «Трансстрой»; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новопашин К.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

    Ответчик Обутова В.Д., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие ответчика.

    Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ года между ООО «Трансстрой» (продавец) и Обутовой В.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 4,2 кв.м., расположенного по адресу: ____, кадастровый номер: ___.

Стоимость нежилого помещения составила 161 280 рублей (п.п. 1.3, 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора оплата стоимости помещения осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей, который является неотъемлемым приложением к договору (приложение №1). Покупатель имеет право оплатить полную сумму в более ранний срок.

В соответствии с указанным графиком оплата должна была производиться покупателем ежемесячно в последний день месяца в размере 6 720 руб.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации - ____.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости ____ внесена запись о государственной регистрации права собственности Обутовой В.Д. на нежилое помещение площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: ____ кадастровый номер: ___, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 17.03.2023 наименование ООО «Трансстрой» изменено на ООО «Специализированный застройщик «Трансстрой».

Как указывает истец и установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем в полном объеме не выполнены. Так, по состоянию на дату подачи искового заявления, ответчиком оплачено только 6 780 руб. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензия истца от ____ о расторжении договора и приглашение на переговоры оставлены ответчиком без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора суду не представлено, стороной ответчика доводы истца о неисполнении покупателем условий договора в части оплаты нежилого помещения не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что покупатель Обутова В.Д. не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости нежилого помещения по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении покупателем условий договора купли-продажи, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Расторгнуть договор купли-продажи от ____ года нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер: ___, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Трансстрой» и Обутовой В.Д..

        Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Обутовой В.Д. и восстановления записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Трансстрой» на нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый номер: ___.

        Взыскать с Обутовой В.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                    Л.А. Ефимова