Решение от 15.03.2023 по делу № 2-762/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-762/2023

УИД: 58RS0018-01-2023-000568-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        15 марта 2023 года                                                                             г.Пенза

    Ленинский районный суд города Пензы

    в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества г.Пензы к Гнусареву Алексею Васильевичу о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества г. Пензы (УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что 09 ноября 2011 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №289/11, по условиям которого арендодатель передает арендатору на условиях аренды земельный участок Адрес , для строительства индивидуального жилого дома. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 09 ноября 2011 года. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составил 6 121 рубль 55 копеек в год (510 рублей 13 копеек в месяц).

Кроме того в исковом заявлении указано, что 26 декабря 2011 года ФИО8. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года ФИО9. 13 апреля 2012 года ФИО10 уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года ФИО11.

23 апреля 2014 года между ФИО12 и истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года, согласно которому п.1.2 договора аренды излагается в следующей редакции: «участок предоставляется под физкультурно-оздоровительные комплексы». Пунктом 2 данного соглашения установлено, что с 28 марта 2014 года размер арендной платы в год составит 41 308 рублей 78 копеек (3 442 рубля 40 копеек в месяц). 09 сентября 2016 года Зуев О.Н. уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка Дрякину Борису Борисовичу и ответчику в равных долях по ? доле каждому.

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. С 01 января 2019 года размер арендной платы составил 37 466 рублей 15 копеек в год (3 122 руб. 18 коп. в месяц); с 27 мая 2020 года – 41 629 рублей 05 копеек в год (3 469 руб. 09 коп. в месяц); с 01 января 2021 года – 62 721 рубль 10 копеек (5 226 руб. 76 коп. в месяц).

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с октября 2018 года по июнь 2022 года в размере 164 613 рублей 53 копейки.

Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором п. 3.6, п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 21 октября 2016 года по 06 июня 2022 года составляет 84 278 рублей 40 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №7/1825 от 60 июня 2022 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

На основании изложенного, УМИ г.Пензы просит суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «город Пенза» денежную сумму в размере 248 891 рубль 93 копейки, в том числе задолженность за период с октября 2018 года по июнь 2022 года в размере 164 613 рублей 53 копейки, пени за период с 21 октября 2016 года по 06 июня 2022 года в размере 84 278 рублей 40 копеек, а также сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензии и искового заявления в размере 70 рублей 80 копеек.

В судебное заседание представитель истца УМИ г.Пензы не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержав требования искового заявления.

Ответчик Гнусарев А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не представила.

С учетом позиции представителя истца, изложенной в письменном заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2011 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы (арендодатель) и ФИО13. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Адрес , участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года с 09 июня 2011 года по 09 июня 2014 год.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду 09 ноября 2011 года.

Пунктом 3.2. договора установлен размер арендной платы, который составил 475 734 рубля 80 копеек в год (39 644 рубля 57 копеек в месяц).

В соответствии с п. 3.6. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

26 декабря 2011 года по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года ФИО14 передала права и обязанности в отношении земельного участка Адрес ФИО15.

13 апреля 2012 года ФИО16 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года передала права и обязанности в отношении земельного участка Адрес ФИО17

23 апреля 2014 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 289/11 от 09 ноября 2011 года Управление муниципального имущества администрации г.Пензы и ФИО18 договорились о том, что земельный участок с Адрес предоставляется под физкультурно-оздоровительные комплексы, а также определяется сумма арендной платы с 28 марта 2014 года в размере 41 308 рублей 78 копеек в год (3 442 рубля 40 копеек в месяц).

09 сентября 2016 года по договору уступки прав ФИО19 уступил права и обязанности ФИО20 и Гнусарёву А.В. на земельный участок с Адрес в равных долях по ? доле каждый со сроком аренды до 09 июня 2017 года.

Дополнительным соглашением от 09 сентября 2016 года арендаторы предупреждены о наличии ограничений на земельном участке.

Письмом от 28 мая 2020 года Гнусарёв А.В. извещён о том, что 27 мая 2020 года арендная плата составляет 41 629 рублей в год (3469 рублей 09 копеек в месяц).

11 января 2021 года Гнусарёв А.В. извещён об измени арендной платы с 01 января 2021 года, которая составляет 62 721 рубль 10 копеек в год или 5 226 рублей 76 копеек в месяц.

Ввиду ненадлежащего исполнения Гнусарёвым А.В. обязательства по оплате арендной платы по договору аренды за земельный участок: кадастровый Адрес , за ним образовалась задолженность за период с октября 2018 года по июнь 2022 года в размере 164 613 рублей 53 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму.

В силу п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором п. 3.6, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 21 октября 2016 года по 06 июня 2022 года составляет 84 278 рублей 40 копеек. Суд соглашается с расчетом основного долга и задолженности по уплате пеней, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7/1825 от 06 июня 2022 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пеней ответчиком не произведена.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2018 года по июнь 2022 года в размере 164 613 рублей 53 копейки и уплате пеней за период с 21 октября 2016 года по 06 июня 2022 в размере 84 278 рублей 40 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Установлено, что в связи с обращением в суд с настоящим иском, УМИ г. Пензы понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика, в размере 70 рублей 00 копеек, что подтверждается материалами дела.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Пенза».

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с Гнусарёва А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 688 рублей 92 копейки зачисляемая в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 164 613 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 278 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 688 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░