Решение по делу № 2-458/2018 от 06.03.2018

            Дело № 2-458/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Москвич А.С.,

с участием истцов Сочиновой Ю.А., представителя истца Клычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочиновой Юлии Александровны, Беляниной Анастасии Юрьевны к ООО «ПИК – Комфорт», Калекановой Елене Александровне о признании недействительным решения общего собрания, незаконными действий по начислению оплаты,

УСТАНОВИЛ:

    Сочинова Ю.А.. Белькович А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «ПИК – Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания, незаконными действий по начислению оплаты. В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. В октябре 2017 г. им стало известно, что управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу является ООО «ПИК – Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, проведенного в очно – заочной форме. Вместе с тем, ни истицы, ни иные собственники о проведении внеочередного собрания в указанный период по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и иным вопросам, указанным в повестке, не извещались, в голосовании участия не принимали. В данном случае имело место нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, ответчиками не предоставлены. Инициатором собрания указана собственник квартиры в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу Калеканова Е.А., из разговора с которой стало известно, что она не была инициатором созыва собрания, о проведении данного собрания ей ничего не известно. Оспариваемое решение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не доводилось. Протокол от 18.07.2017 г., в котором выражено оспариваемое решение, подписан председателем собрания ФИО10, секретарем ФИО6, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8, которые являются сотрудниками ООО «ПИК – Комфорт», что неправомерно и свидетельствует о заинтересованности указанных лиц. Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание, по результатам которого большинством голосов (67%) избрана управляющая компания МП «Жилкомсервис».Данные обстоятельства в силу ст.ст.181.4,181.5 ГК РФ, ст.45 ЖК РФ являются основанием для признания оспариваемого решения недействительным. Также полагают неправомерными действия ООО «ПИК – Комфорт по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья, поскольку договор на управление многоквартирным домом с ООО «ПИК – Комфорт» не заключался. На основании изложенного просят иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, выраженное в протоколе от 18.07.2017 г., признать незаконными действия ответчика ООО «ПИК – Комфорт» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с октября 2017 г. по настоящее время.

    В качестве соответчика привлечена Калеканова Е.А.

    В судебном заседании истец Сочинова Ю.А., представитель истца Беляниной А.Ю. по доверенности Клычева О.В. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

    Представитель ответчика ООО «ПИК – Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Калеканова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что инициатором собрания в очно – заочной форме в июле 2017 г. она не являлась, собрание не проводила и участия в нем не принимала, ООО «ПИК – Комфорт» без ее согласия указало ее в качестве инициатора собрания, по данному факту она обратилась в прокуратуру г. Лобня. Аналогичные пояснения были даны ответчиком ранее в судебном заседании.

    Представитель третьего лица АО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чч.5.1,6 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что Сочинова Ю.А. является собственником ? квартиры по адресу: ................, ................ право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.23,24-26), Беляниной А.Ю. принадлежит квартира по адресу: ................, ................ право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.28).

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что в период с 28.06.2017 г. по 12.07.2017 г. в доме по адресу: ................, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, решение которого было оформлено протоколом от 18.07.2017 г., удостоверенного подписями председателя общего собрания ФИО10, секретаря ФИО6, членов счетной комиссии ФИО7, ФИО8

Согласно представленной истцами копии протокола от 18.07.2017 г. собственниками помещений в доме по вышеуказанному адресу приняты решения по избранию председателя и секретаря Общего собрания собственников; избранию счетной комиссии; по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт»; об утверждении даты расторжения договора с управляющей компанией АО «Жилкомсервис» 31.07.2017 г.; об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией г.о. Лобня; об утверждении порядка платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК – Комфорт» сроком на 3 года, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО «ПИК – Комфорт»; о наделении управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о направлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об определении холла первого этажа подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием; об определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: ................ (л.д.18-22).

По смыслу п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Из материалов дела усматривается, что инициатором проведения общего собрания в форме очно – заочного голосования в период с 28.06.2017 г. по 12.07.2017 г. являлась Калеканова Е.А. – собственник квартиры №№ в доме по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в письменном заявлении, направленном в суд, указала, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не являлась, не принимала участия в данном общем собрании, также ранее в судебном заседании пояснила, что протокол общего собрания от 18.07.2017 г. она не подписывала, уведомления о проведении собрания не направляла, подписи собственников не собирала.

Ответчиком ООО «ПИК – Комфорт», третьим лицом АО «Жилкомсервис» доказательств, подтверждающих легитимность спорного собрания в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. В частности, не были представлены доказательства уведомлений о проведении общего собрания в форме очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, реестр собственников, принимавших участие в голосовании, оригинал протокола общего собрания от 18.07.2017 г.

Согласно справке ООО «ПИК – Комфорт», по адресу которого определено место хранения протоколов общих собраний, реестр собственников помещений, выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на помещения, уведомление о проведении оспариваемого общего собрания собственников, реестр проголосовавших собственников, а также иные оригиналы документов, имеющие отношение к общему собранию, проводившемуся в период с 28.06.2017 г. по 12.07.2017 г., на хранение не поступали.

Согласно акту №6 АО «Жилкомсервис» от 10.05.2018 г., решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, по вопросам голосования не передавались в ООО «ПИК – Комфорт», в офисе ОАО «Жилкомсервис» по адресу: ................, данные решения также отсутствуют, были утеряны.

В связи с этим, обстоятельство наличия кворума на собрании, не может считаться доказанным, что влечет ничтожность решений, оформленных протоколом общего собрания.

Непредставление оригиналов уведомлений о собрании, реестра проголосовавших собственников, решений собственников в данном случае суд расценивает как подтверждение доводов иска в части нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания в форме очно – заочного голосования в период с 28.06.2017 г. по 12.07.2017 г.

При таких обстоятельствах требования иска о признании недействительным решения общего собрания собственников, выраженного в протоколе от 18.07.2017 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 198 ЖК РФ решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении ООО «ПИК-Комфорт» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В удовлетворении остальной части иска о признании незаконными действий по начислению платы истцам надлежит отказать, поскольку истцы, являясь собственниками жилых помещений в доме по указанному адресу, фактически пользовались коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «ПИК-Кофморт», и в силу п.1 ст. 36, ст. 153, 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 290, ст. 210, 249 ГК РФ обязаны нести расходы на содержание общего имущества и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сочиновой Юлии Александровны, Беляниной Анастасии Юрьевны – удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол от 18.07.2017 г. и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, в форме очно – заочного голосования в период с 28.06.2017 г. по 12.07.2017 г. по избранию председателя и секретаря Общего собрания собственников; избранию счетной комиссии; по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт»; об утверждении даты расторжения договора с управляющей компанией АО «Жилкомсервис» 31.07.2017 г.; об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией г.о. Лобня; об утверждении порядка платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК – Комфорт» сроком на 3 года, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО «ПИК – Комфорт»; о наделении управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о направлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об определении холла первого этажа подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием; об определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «ПИК-Комфорт».

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении ООО «ПИК – Комфорт» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В остальной части в удовлетворении требований о признании незаконными действий по начислению платы – отказать.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 мая 2018 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова