Решение по делу № 2-1306/2023 от 29.12.2022

                                            Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-006363-40

производство № 2-1306/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2023 года                                                  город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

истца Кисс К.И.

представителя ЖСК «Багрия» Бойченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисс Каспара Ивановича к ЖСК "Багрия" о признании договора долевого строительства незаключенным, взыскании неосновательного обогащения

        установил:

          Кисс К.И. обратился в суд с иском к ЖСК "Багрия" о признании договора долевого строительства незаключенным, взыскании неосновательного обогащения.

          Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Кисс К.И. просит суд признать договор долевого строительства № 09 от 17.04.2014 с последующими изменениями, заключенный между Кисс К.И. и обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительным кооперативом «Багрия 75/6», права и обязанности которого перешли к жилищно-строительному кооперативу «Багрия» незаключенным, взыскать с жилищно-строительного кооператива «Багрия» в пользу Кисс К.И. 1 483 000 рублей неосновательного обогащения.

          В обоснование иска указано, что 17.04.2014 между Кисс К.И. и ОК ЖСК «Багрия 75/6» заключен договор долевого строительства, согласно п. 1.1. которого, стороны осуществляют совместное строительство 4-этажного капитального жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ОК ЖСК «Багрия 75/6» Кисс К.И. права собственности на его долю. Долей Кисс К.И. является однокомнатная квартира № № общей проектной площадью ориентировочно 55 кв. м., расположенная на втором этаже, с левой стороны от входа, согласно плану этажа (п.1.2. договора долевого строительства). Согласно п. 4.1.6. договора долевого строительства ОК ЖСК «Багрия 75/6» принял на себя обязательства ввести завершенный строительством объект в эксплуатацию в декабре 2014 года. 17.04.2014г. Кисс К.И. в счет оплаты по договору долевого строительства внес в кассу ОК «ЖСК «Багрия 75/6» 830 000,00 руб., а 09.07.2014 г. внес в кассу ОК «ЖСК «Багрия 75/6» 653 600,00 руб., а всего внес 1 483 000 рублей. 31.12.2014г. дополнительным соглашением к договору долевого строительства номер дома был изменен с № на № по той же <адрес>. ОК «ЖСК «Багрия 75/6» является иностранным юридическим лицом и в рамках российского законодательства перерегистрировано не было. 04.06.2019 года заключено трехстороннее дополнительное соглашение между ОК «ЖСК «Багрия 75/6», Кисс К.И. и ЖСК «Багрия», согласно которому произведена замена стороны с ОК «ЖСК «Багрия 75/6» на российское юридическое лицо ЖСК «Багрия». Кисс К.И. указывает на то, что договор долевого строительства № 09 от 14.04.2014г. до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрирован, дом в эксплуатацию не введен, право собственности на квартиру Кисс К.И. не передано.

             Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Кисс К.И. в суд с иском.

             Кисс К.И. явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

             Представитель ЖСК «Багрия» Бойченко А.А., действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

             Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

             Судом при рассмотрении дела установлено, что 17.04.2014 между Кисс К.И. и ОК ЖСК «Багрия 75/6» заключен договор долевого строительства № 09.

              Из материалов дела усматривается, что ОК «ЖСК «Багрия 75/6» являлось иностранным юридическим лицом и в рамках российского законодательства, на момент заключения договор долевого строительства № 09, зарегистрировано не было.

    В установленном законодательством Российской Федерации порядке договор долевого строительства от 17.04.2014 № 09 в ЕГРН не был зарегистрирован.

             Согласно п. 1.1. договора долевого строительства, стороны осуществляют совместное строительство 4-этажного капитального жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ОК ЖСК «Багрия 75/6» истцу Кисс К.И. права собственности на его долю.

             Долей Кисс К.И. является однокомнатная квартира № № общей проектной площадью ориентировочно 55 кв. м., расположенная на втором этаже, с левой стороны от входа, согласно плану этажа (п.1.2. договора долевого строительства).

             17.04.2014г. Кисс К.И. в счет оплаты по договору долевого строительства внес в кассу ОК «ЖСК «Багрия 75/6» 830 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а 09.07.2014 г. внес в кассу ОК «ЖСК «Багрия 75/6» 653 600,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а всего Кисс К.И. внес 1 483 000 рублей.

             Согласно п. 4.1.6. договора долевого строительства ОК ЖСК «Багрия 75/6» принял на себя обязательства ввести завершенный строительством объект в эксплуатацию в декабре 2014 года.

             31.12.2014г. дополнительным соглашением к договору долевого строительства номер дома изменен с № на № по той же <адрес>.

              04.06.2019 года между ОК «ЖСК «Багрия 75/6», Кисс К.И. и ЖСК «Багрия» заключено трехстороннее дополнительное соглашение, согласно которому произведена замена стороны с ОК «ЖСК «Багрия 75/6» на российское юридическое лицо ЖСК «Багрия».

              Таким образом, все права и обязанности ОК «ЖСК «Багрия 75/6», вытекающие из договора долевого строительства № 09 от 17.04.2014 перешли к ЖСК «Багрия» (ОГРН №, ИНН №).

    На момент рассмотрения дела, договор долевого строительства от 17.04.2014 № 09 в ЕГРН не зарегистрирован, дом №, расположенный по адресу <адрес> не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира № № Кисс К.И. не передана.

    В судебном заседании представитель ЖСК «Багрия» Бойченко А.А. не указал суду сроки сдачи дома, введения дома в эксплуатацию, передачи Кисс К.И. квартиры № №.

    Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований Кисс К.И. по следующим основаниям.

             В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

    На момент заключения Кисс К.И. договора долевого участия в строительстве № 09, то есть 17.04.2014 на территории Российской Федерации действовал Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Пунктом 2 ч. 1 ст. 1 указанного закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

    Следовательно, обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в пункте 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований пункта 2 статьи 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

    Именно совокупность выполнения этих требований и предоставляет право застройщику привлекать денежные средства граждан.

    Согласно ч. 2 ст. 27 указанного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

    Указанный Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года. Таким образом, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005 года.

    В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

    Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

При этом, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными, в том числе требования о возврате предоставленного при незаключенности договора. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства, а не заемные, как носящие в данном случае субсидиарный характер.

Как следует из материалов дела, в установленном законодательством Российской Федерации договор долевого строительства № 09 от 17.04.2014 в ЕГРН не зарегистрирован. Доказательств обратного представителем ЖСК «Багрия» Бойченко А.А. не добыто, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что договор долевого строительства от 17.04.2014 является незаключенным.

На момент рассмотрения дела, результат, на который рассчитывал Кисс К.И. при заключении договора долевого строительства № 09 от 17.04.2014 для него не наступил.

Передача денежных средств истцом Кисс К.И. в сумме 1 483 600 рублей в ОК «ЖСК «Багрия 75/6» установлена при рассмотрении дела.

Неисполнение обязательств, вытекающих из договора долевого строительства № 09 от 17.04.2014 со стороны ОК «ЖСК «Багрия 75/6», а теперь и ЖСК «Багрия» также установлена при рассмотрении дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представителем ЖСК «Багрия» Бойченко А.А. в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы Кисс К.И.

Контррасчет суммы неосновательного обогащения, опровергающий расчет, представленный Кисс К.И., представителем ЖСК «Багрия» суду не предоставлен.

Проанализировав положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения ст. ст. 309-310, 1102 ГК РФ, оценив все установленные по делу обстоятельства, относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ЖСК «Багрия» неосновательного обогащения в сумме 1 483 600 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кисс К.И. в полном объеме.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

          Исковые требования Кисс Каспара Ивановича удовлетворить.

          Признать договор долевого строительства № 09 от 17.04.2014г. с последующими изменениями, заключенный между Кисс Каспаром Ивановичем и обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительным кооперативом «Багрия 75/6», права и обязанности которого перешли к жилищно-строительному кооперативу «Багрия» незаключенным.

          Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Багрия» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кисс Каспара Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № № №, выдан отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., к.п. №) 1 483 600 рублей неосновательного обогащения.

          Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 февраля 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                                  Ф.В. Власенко