Решение по делу № 2-197/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко                            14 марта 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                     Ракутиной Ж.К.,

при секретаре                             Чуркиной О.В.,

с участием представителя истца Сельдикова Е.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2023 по иску Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу к Карапетяну Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление министерства внутренних дел Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – УМВД по ЯНАО) обратилось в суд с иском к Карапетяну Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Карапетян А.С., являясь сотрудником органов внутренних дел Российской Федерации, в настоящее время проходит службу в ОМВД России по г. Муравленко. 19.04.2019 между УМВД по ЯНАО и Карапетян А.С. для временного проживания на период прохождения службы в ОМВД России по г. Муравленко, был заключен Договор найма служебного помещения № на основании которого, ответчику и членам его семьи было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности по договору найма служебного жилого помещения. С учетом уточненных исковых требований, согласно перерасчету, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составила 87 544 руб. 89 коп., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 2 324 руб. 52 коп.

16.11.2022 мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа вынесен судебный приказ № 2-2562/2022 о взыскании с ответчика задолженности по договору найма служебного жилого помещения, который отменен определением от 11.01.2023 по заявлению должника.

Просят взыскать с Карапетяна А.С. задолженность за жилое помещение по договору найма № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 87 544 руб. 89 коп., а также сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 324 руб. 52 коп.

Представитель истца Сельдиков Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Вопрос о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик Карапетян А.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исковые требования истца не признал по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 257-ФЗ), сотруднику, не имеющему жилого помещения в населенном пункте по месту службы, и совместно проживающим с ним членам его семьи может предоставляться служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, относящиеся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, формируемого федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - жилое помещение специализированного жилищного фонда).

Сотрудник, которому предоставляется жилое помещение специализированного жилищного фонда, заключает с территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в порядке и на условиях, определяемых федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники. В указанном договоре определяется порядок предоставления, оплаты, содержания и освобождения жилого помещения специализированного жилищного фонда (ч.3 ст.8 Закона №247-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между УМВД по ЯНАО и Карапетян А.С. для временного проживания на период прохождения службы в ОМВД России по г. Муравленко, был заключен Договор найма служебного помещения № (далее – Договор) на основании которого ответчику и членам его семьи было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Жилое помещение, предоставляемое Карапетян А.С. в пользование по Договору, является собственностью Российской Федерации, отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и находится в оперативном управлении УМВД.

Согласно п. 1.1 Договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату и во временное пользование жилое помещение – квартиру общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, для временного проживания.

Указанное жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в ОМВД России по г. Муравленко (п. 1.2 Договора).

Согласно разделу 2 Договора, ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения Договора найма жилого помещения. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условиями Договора № предусмотрены штрафные санкции в виде начисления и взимания пеней в порядке и размере, установленными ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В нарушение ч.1 ст.153, ч.1 ст.154, ч.3 ст.156 ЖК РФ, плата за пользование жилым помещением Карапетян А.С. не вносилась, в связи с чем, образовалась сумма задолженности оплаты за жилое помещение с момента заключения Договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 87 544 руб. 89 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 324 руб. 52 коп.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании, в том числе, договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Карапетян А.С. в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата за найм жилого помещения не вносилась. Сумма задолженности в общей сумме составляет 89 869 руб. 41 коп.

Ответчиком в письменном возражении на иск заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания за найм жилого помещения за период с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года включительно в общей сумме 25 023 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ регламентировано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договор найма служебного жилого помещения с ответчиком заключен 19.04.2019, следовательно, срок исковой давности по взысканию платы за наем за период с апреля по октябрь 2019 года истек 10.11.2022.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 ГК РФ. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Судом установлено, что в пределах срока исковой давности (до 10.11.2022), ответчиком с 01.05.2021 по 31.08.2021 внесено на счет УМВД 15 676 руб. 35 коп. в счет оплаты найма за жилое помещение, включая сумму 3 135 руб. 27 коп. за апрель 2021 года.

Указанное обстоятельство ответчиком Карапетян Д.С. не оспорено.

В соответствии с п. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При изложенных обстоятельствах течение срока исковой давности по взысканию задолженности по договору найма служебного жилого помещения от 19.04.2019 было прервано с исчислением нового срока с 01.09.2021, соответственно, истечение срока исковой давности приходится на 01.09.2024.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, установив, что ответчик пользовался в спорный период указанным жилым помещением, обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма не исполнял, с требованием о расторжении договора найма не обращался, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Муравленко в размере 2 896 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна Александра Сергеевича в пользу Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу задолженность по договору найма жилого помещения № от 19.04.2019 в размере 89 869 (восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят девять) руб. 41 коп.

Взыскать с Карапетяна Александра Сергеевича в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко государственную пошлину в размере 2 896 (две тысячи восемьсот девяносто шесть) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья                    /подпись/         Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2023. Подлинный документ находится в деле № 2-197/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000059-13) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.