Решение по делу № 2-1393/2024 от 15.07.2024

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

18 сентября 2024 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Зотова Е.С., Зотовой Ю.С. гражданское дело *** по иску Зотова Е.С., Зотовой Ю.С. к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зотов Е.С., Зотова Ю.С. обратились в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения. В обоснование иска указано, что <дата> между истцом Зотовым Е.С. и ответчиком Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор ***, который обеспечивает оплату стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Истцы по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрации договора об ипотеке была произведена <дата>. Кредитный договор был закрыт <дата> ввиду полного погашения задолженности. Закладная была выдана ответчиком истцу Зотову Е.С., однако истцом утеряна, что не позволяет произвести погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры. Свои обязательства перед ответчиком по кредитному договору истец Зотов Е.С. исполнил в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец Зотов Е.С., Зотова Ю.С. поддержали доводы и требования иска в полном объеме. Дополнили, что в Управлении Росреестра находится копия закладной, подлинный документ был выдан истцом и ими утерян.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что кредитный договор *** от <дата> закрыт полностью истцом Зотовым Е.С. <дата>. Истцом был получен оригинал закладной, Банк ВТБ (ПАО) выполнил свои обязанности. Банк ВТБ (ПАО) является ненадлежащим ответчиком. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.51).

Суд, заслушав пояснения истцов, ознакомившись с позицией ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Зотовым Е.С. и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого Зотову Е.С. были предоставлены денежные средства в размере *** рублей сроком на *** месяца с процентной ставкой на дату заключения договора в размере ***% годовых, целевой назначение: для приобретения предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.14-25). Также <дата> между истцом Зотовой Ю.С. и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор поручительства ***-П01, по условиям которого поручитель Зотова Ю.С. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком Зотовым Е.С. отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.30-37). Предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность заемщика Зотова Е.С. и поручителя Зотовой Ю.С.

<дата> между продавцом ФИО5 и покупателями – истцами Зотовым Е.С., Зотовой Ю.С. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого истцы за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору *** от <дата>, заключенному с Зотовым Е.С., приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.9-11, 12).

Из справки Банки ВТБ (ПАО) следует, что задолженность истца Зотова Е.С. по кредитному договору *** от <дата> по состоянию на <дата> полностью погашена, договор закрыт <дата> (л.д.13).

<дата> истцы Зотов Е.С., Зотова Ю.С. обратились с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. Прилагаемые к заявлениям истцов документы были возвращены без рассмотрения в связи с необходимостью представления в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке заявления залогодержателя и закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение арбитражного суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке (л.л.61-69).

Истцы Зотов Е.С., Зотова Ю.С. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что подлинник закладной утерян.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что кредитная задолженность по договору *** от <дата> погашена в полном объеме, кредитный договор закрыт <дата>, закладная с отметкой банка была передана истцам, но ими была утеряна; учитывая, что правовыми последствиями при прекращении основного обязательства вследствие его исполнения должниками является прекращение залога, то имеются основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки и удовлетворения заявленных Зотовым Е.С., Зотовой Ю.С. заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова Е.С. (паспорт гражданина РФ ***), Зотовой Ю.С. (паспорт гражданина РФ ***) к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН ***) – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности Зотова Е.С., Зотовой Ю.С. в виде ипотеки по кредитному договору *** от <дата>, заключенному между Зотовым Е.С. и Банком ВТБ (ПАО), зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии <дата> за номером: ***, в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2024 г.