Решение по делу № 2-2967/2023 от 28.09.2023

УИД 05RS0№-03

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

29 декабря 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.

при ведении протокола судебного заседания Манатовой Б.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анжоева М. Г. к ЖСК «Мирный-2» и Магомедовой А. И. о признании незаконным решение общего собрания членов ЖСК,

У С Т А Н О В И Л :

Анжоев М.Г. обратился с иском в суд к ЖСК «Мирный-2» в обоснование доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор вступления в ЖСК, согласно которому пайщик берет на себя обязательства по оплате паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и Кемпингом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2 Договора паевой взнос составляет 2 584 230 рублей.

Также приводится в иске, что на момент его подачи в суд истцом уплачена сумма в размере 2 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ЖСК истец был исключен из состава его членов за систематическое и грубое нарушение обязательств по внесению оплаты паевых взносов.

С указанным решением истец не согласен, ввиду того, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в обусловленный договором срок квартиру истцу не передал, в этой связи в исковом заявлении истец просит признать протокол общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признать общее собрание членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, восстановить его в составе членов ЖСК и обязать предоставить ему возможность внести паевой взнос в размере 138 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, а в адресованном суду заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении требований, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Анжоевым М.Г. и ЖСК «Мирный-2» был заключен Договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б (далее – Договор).

Предметом указанного Договора является размер и порядок участия Пайщика в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, между стадионом «Хазар» и Кемпингом, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000008:421.

По условиям названного Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, а Кооператив по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома (п.п. 1.2, 1.3 Договора).

Пунктом 2.2 Договора установлен размер паевого взноса из расчета 33 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, что в сумме составляет 2 584 230 рублей.

Паевой взнос вносится пайщиком в следующем порядке: размер первоначального взноса составляет 50 000 рублей, а оставшаяся стоимость квартиры погашается в течение 50 месяцев ежемесячно в порядке и сроки, установленный графиком.

Плановый срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола Общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Мирный-2» Анжоев М.Г. исключен из состава ЖСК, как указано в протоколе, в связи с наличием задолженности по обязательным взносам в размере 137 504,84 руб., а также многократным грубым нарушением графика платежей, за что проголосовали единогласно 321 членов Кооператива.

Сторонами не оспаривалось, что на момент исключения Анжоева М.Г. из состава членов кооператива, внесенный им в рамках вышеуказанного договора паевой взнос составил 2 446 725,16 рублей и указанные денежные средства не возвращены истцу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола Общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Мирный-2» в состав членов ЖСК «Мирный-2» принята Магомедова А.И. и в этот же день с ней заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б.

По условиям указанного договора после завершения строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность <адрес>, в подъезде 1, на 7 этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1.4 Договора установлен плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о завершении строительства в указанный срок, передачи истцу квартиры в этот срок или внесение изменений в Договор в части окончания сроков строительства материалы дела не содержат, и таковые суду не были представлены.

Между тем, применительно к данному случаю это не могло явиться основанием для исключения истца из числа членов Кооператива, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Из изложенного следует, что Анжоева М.Г. нельзя считать просрочившим должником, до тех пор, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, при этом вопрос об уважительности причин неисполнения такими членами кооператива, в данном случае Гаджимурадовым З.Г. обязанности по уплате платежей в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива.

В силу взаимосвязанных положений статей 110, 112, 121, 130, 133 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 9, 10, 16, 24, 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями.

Вопрос об уважительности причин неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива, созванном в установленном порядке, с соблюдением процедуры и порядка его созыва, чего в данном случае сделано не было.

Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, также как не было представлено доказательств о присутствии или отсутствии истца на общем собрании, о его надлежащем извещении о внеочередном общем собрании членов кооператива, в связи с чем он был лишен возможности предоставить общему собранию свои объяснения, документы о размере фактически уплаченного паевого взноса, размере долга, периоде просрочки.

При этом, приобщенное в материалы дела уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ не может быть отнесено судом к числу доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении пайщика о внеочередном общем собрании членов кооператива, поскольку в указанном уведомлении сообщалось о состоявшемся факте исключения Анжоева М.Г. из состава членов кооператива, а не о дате его проведения.

На указанное уведомление Анжоевым М.Г. в лице его представителя была направлена претензия, в котором сообщалось о том, что Анжоев М.Г. длительное время лишен возможности произвести оплату паевого взноса, в связи с тем, что ему чинят препятствия в приеме платежей со стороны ЖСК, и эти обстоятельства подтверждены соответствующими актами, где указано о том, что кассир не приняла у него денежные средства в счет оплаты паевого взноса.

Указанное, по мнению суда, очевидно привело к тому, что Анжоев М.Г. был лишен возможности предоставить общему собранию свои объяснения, документы о размере фактически уплаченного паевого взноса, размере долга, периоде просрочки, в этой связи суд находит в этой части требования истца обоснованными, в связи с чем указанный протокол подлежит признанию незаконным, а нарушенное право истца восстановлению путем его восстановления в составе пайщиков.

Поскольку оспариваемым решением были нарушены права истца, в том числе в части возможности реализации прав в отношении принадлежащего ему пая, суд приходит к выводу о том, что признание недействительным решения собрания об исключении истца из членов кооператива должно влечь полное восстановление прав, которые существовали до принятия указанного решения, в том числе в отношении участия в кооперативе и возможности реализации своих прав на паи в отношении конкретных квартир.

Истцом в иске заявлены требования о признании незаконным всего протокола общего собрания членов ЖСК, а также незаконным общее собрание членов ЖСК.

При этом, как следует из материалов дела, в указанный день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК обсуждались и иные вопросы, помимо вопроса об исключении из состава членов ЖСК Анжоева М.Г., в этой связи не находит суд правовых оснований для удовлетворения требований истца, в части признания незаконным общего собрания членов ЖСК, поскольку нарушенное право истца восстановлено путем его восстановления в составе пайщиков ЖСК и признании незаконным общего собрания и всего протокола в части не касающейся вопросов Анжоева М.Г. будет несоразмерным способом защиты нарушенного права, в этой связи заявленные требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Анжоева М. Г., удовлетворить частично.

Признать незаконным протокол общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Мирный-2» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава членов ЖСК «Мирный-2» Анжоева М. Г..

Восстановить Анжоева М. Г. в составе членов ЖСК «Мирный-2».

Обязать ЖСК «Мирный-2» предоставить возможность Анжоеву М.Г. внести взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 504,84 рублей.

В остальной части иск Анжоева М.Г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий             Р.Д. Курбанов