Решение по делу № 2-247/2019 от 05.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.03.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о признании права собственности на имущество в порядке наследования, взыскании неустойки, устранении недостатков, признании недействительными актов передачи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «ОблТоргУниверсал» иск о признании права собственности на имущество в порядке наследования, взыскании неустойки, устранении недостатков, признании недействительными актов передачи. В обоснование требований указывает, что 06.11.2012г ее мать ФИО4 заключила с ответчиком договор № СМ\1-3-472 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2016г передать ФИО4 объект долевого строительства, - квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472.

05.03.2014г ФИО4 заключила с ответчиком договор № СМ\1-3-171ММ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2016г передать ФИО4 объект долевого строительства, - машиноместо № по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25.

Свои обязательства по договорам ФИО4 исполнила надлежащим образом, своевременно уплатив стоимость квартиры и машиноместа. Ответчик объекты долевого строительства своевременно не передал.

02.11.2016г ответчик составил односторонний акт передачи ФИО4 квартиры, а 08.11.2016г составил односторонний акт передачи ФИО4 машино-места. Указанные акты являются недействительными, поскольку они участником долевого строительства ФИО4 не получены, а в квартире имеются существенные строительные недостатки.

16.03.2017г ФИО4 умерла.

Являясь наследником по закону к имуществу матери, истица просит признать за ней право собственности на квартиру и машино-место, взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» неустойку за просрочку исполнения обязательств, компенсацию морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы; обязать устранить обнаруженные в квартире недостатки, объем которых установлен заключением экспертизы, а также признать недействительными односторонние акты передачи квартиры и машиноместа, обязать подписать двухсторонние акты передачи объектов.

Представитель ответчика иск признал частично, не возражал против признания за истицей права собственности на квартиру и машино-место, указал что имеющиеся в квартире недостатки не являются существенными и их возможно устранить в ходе косметического ремонта.

Кроме того, 21.06.2016г ФИО4 направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства, а 25.12.2018г направлены акты односторонней передачи квартиры и машино-места, предусмотренных законом оснований для признания актов недействительными не имеется.

Просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Графит Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6,7,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что 06.11.2012г ФИО4 заключила с ООО «ОблТоргУниверсал» договор № СМ\1-3-472 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2016г передать участнику объект долевого строительства, - квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472.

05.03.2014г ФИО4 заключила с ООО «ОблТоргУниверсл» договор № СМ\1-3-171ММ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2016г передать участнику объект долевого строительства, - машиноместо № по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25.

Свои обязательства по договорам ФИО4 исполнила надлежащим образом, своевременно уплатив стоимость квартиры и машиноместа. Ответчик объекты долевого строительства своевременно не передал, 02.11.2016г составил односторонний акт передачи ФИО4 квартиры, а 08.11.2016г составил односторонний акт передачи ФИО4 машиноместа.

16.03.2017г ФИО4 умерла. ФИО1 является наследником по закону к имуществу матери ФИО4, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Ст.4 п.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку к истице как к наследнице, принявшей наследство, перешли все права и обязанности ФИО4 по договору участия в долевом строительстве, имеются основания для признания за ней право собственности на объекты долевого строительства - квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472, и машино-место № по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25.

Вместе с тем, судом установлено, что после окончания строительства в квартире имеются существенные недостатки, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено Агентству строительной экспертизы.

Из выводов экспертизы усматривается, что в <адрес>.25 по Красногорскому бульвару <адрес> имеются следующие недостатки:

- отсутствует армирующая сетку в штукатурном слое внутренней стены в полном объеме;

- не составлены акты опрессовки системы отопления в квартире, акты проверки равномерности нагрева отопительных приборов, промывки системы, не подтверждена работоспособность системы отопления документально;

- плоскость оштукатуренной стены имеет отклонение от вертикали;

- положение фасонных частей канализационного стояка не позволяет подсоединить канализационную трубу от мойки кухни;

- расположение вентилей на стояке горячей воды не позволяет должным образом подключить полотенцесушитель для ванной комнаты, не в полном объеме выполнены перегородки технического коммуникационного шкафа.

Допрошенный в судебном заседании 06.03.2019г эксперт Агенства строительной экспертизы ФИО5 свое заключение поддержал, пояснил, что указанные недостатки являются существенными, не могут быть устранены при проведении в квартире косметического ремонта.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опорочены, в связи с чем имеются основания обязать застройщика ООО «ОблТоргУниверсал» устранить указанные недостатки, а составленный 02.11.2016г односторонний акт о передаче квартиры признать недействительным.

Поскольку сроки исполнения обязательств по договорам ответчиком нарушены, квартира в надлежащем виде истице до настоящего времени не передана, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2016г по 20.03.2019г, размер которой составит 2 834 892 руб 65 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 800 000 руб.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также значительное увеличение периода просрочки в связи с наличием судебного спора. Следует принять во внимание исполнение ответчиков обязательств по извещению участника о переносе сроков строительства, направление участнику односторонних актов передачи объектов. При этом сам по себе факт неполучения таких уведомлений участником не свидетельствует о недобросовестности ответчика.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 20 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 25 000 руб, расходы по проведению экспертизы 40 000 руб, расходы по госпошлине 7 257 руб 42 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основания для признания недействительным одностороннего акта передачи машино-места истица не ссылается.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о признании за истицей права собственности на квартиру и машино-место в судебном порядке, в связи с чем подписание двухстороннего акта о передаче объектов для защиты нарушенного права истицы не требуется.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25.

Признать недействительным односторонний акт передачи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472, составленный 02.11.2016г ООО «ОблТоргУниверсал».

Обязать ООО «ОблТоргУниверсал» устранить имеющиеся в квартире по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, 25-472, строительные недостатки:

- установить армирующую сетку в штукатурном слое внутренней стены в полном объеме и в соответствии с нормами СП 31-111-2004 "Свод правил по проектированию и строительству";

- составить акт опрессовки системы отопления в квартире, акты проверки равномерности нагрева отопительных приборов, промывки системы, подтвердить работоспособность системы отопления документально;

- устранить отклонение плоскости оштукатуренной стены от вертикали

- надлежащим образом расположить фасонные части канализационного стояка для подсоединения канализационной трубы от мойки кухни.

- надлежащим образом расположить вентили на стояке горячей воды для подключения полотенцесушителя для ванной комнаты, выполнить в полном объеме перегородки технического коммуникационного шкафа.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 800 000 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб, штраф 410 000 руб, расходы по проведению экспертизы 40 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб, расходы по госпошлине 7 257 руб 42 коп, а всего 1 302 257 руб 42 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина

.