Решение по делу № 2-113/2022 (2-3442/2021;) от 03.08.2021

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луканкина Льва Викторовича к ООО УК «Новый дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Луканкину Л.В.

Луканкин Л.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Новый дом» о возмещении ущерба, указав, что <данные изъяты> произошло залитие принадлежащей ему <данные изъяты> причиной которого явилось разрушение запорной арматуры системы горячего водоснабжения в <данные изъяты> указанного дома. В возмещение ущерба истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> в возмещение расходов на проведение строительно-технической экспертизы - <данные изъяты> В обоснование исковых требований указал, что управлением <данные изъяты> занимается ООО УК «Новый дом», которое оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Поскольку на направленную в адрес управляющей компании претензию, истцом был получен ответ о том, что ООО УК «Новый дом» не считает себя виновником в причинении ущерба, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от <данные изъяты> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в деле был привлечен застройщик дома – ООО СЗ «Компания Козерог».

Истец Луканкин Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив под протокол судебного заседания свои исковые требования в части возмещения причиненного ущерба, в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, в соответствии с которой, просил взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта принадлежащей ему квартиры в размере <данные изъяты> остальные требования поддержал в заявленном в первоначальном исковом заявлении размере.

Представитель ответчика ООО УК «Новый дом» в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в рамках другого гражданского дела, рассмотренного Октябрьским районным судом <данные изъяты>) было установлено, что вероятной причиной разрыва вырванного штока запорной арматуры системы ГВС в <данные изъяты> откуда произошел залив квартиры истца является заводской брак изделия, которое при строительстве дома было установлено застройщиком ООО СЗ «Компания Козерог». В связи с чем, они считают себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица – ООО СЗ «Компания Козерог» в судебном заседании полагал, что в данном случае ответственность за залив жилого помещения, принадлежащего истцу, должна нести управляющая компания, поскольку трехгодичный гарантийный срок на инженерное оборудование, установленное в данном доме, истек.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4.2 ст.20 Жилищного кодекса РФ, управляющей организацией названо юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества, в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 16 Правил <данные изъяты> (Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления с управляющей организацией. Управляющая организация, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, на основании пп. "з" п. 11 Правил <данные изъяты>, которое включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а - д" п. 2 настоящих Правил.

Как установлено, истцу Луканкину Л.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> в результате разрушения (вырван шток) запорной арматуры системы горячего водоснабжения в <данные изъяты> данного дома.

В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка квартиры, принадлежащей истцу, что зафиксировано в акте строительно-технической экспертизы <данные изъяты> выполненной по заказу истца ООО Оценочно-правовой Центр «Альтаир», а также в акте о заливе помещения.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.124 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с письменной претензией о возмещении причиненного ущерба в указанном в иске размере, в том числе о возмещении стоимости проведения экспертного исследования, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как установлено, причиной залива явилось разрушение (вырван шток) запорной арматуры системы горячего водоснабжения в <данные изъяты>, что никем из сторон не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом №<данные изъяты> осуществляет ООО УК «Новый дом» на основании договора управления, что следует из информации, размещенной в свободном доступе в сети Интернет на сайте управляющей компании. Таким образом, ООО УК «Новый дом» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением