Решение по делу № 2-320/2015 (2-3732/2014;) от 24.09.2014

<данные изъяты> Дело № 2-320/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Александра Николаевича к ОАО «Славянка» о возмещении убытков, о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Кривошеев А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» о возмещении убытков, причиненных заливом жилого помещения, о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов.

Иск обоснован тем, что она является нанимателем комнаты № № в общежитии №№ в военном городке Солнечногорк-2.

В 2013 году имели место неоднократные протечки кровли крыши здания общежития, что повлекло повреждение внутренней отделки и интерьера комнаты. От возмещения убытков ответчик как управляющая организация отказался. Стоимость повреждения отделки жилого помещения составила <данные изъяты>

Ответчик ООО «Славянка» в лице представителя иск не признал. В отзыве указано, что стоимость устранения повреждений завышена.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Кривошеев А.Н. является нанимателем жилого помещения специализированного жилого фонда <адрес>

ОАО «Славянка» с 2010 года исполняет функции управляющей организации и осуществляет управление зданием общежития, в котором расположена комната истца.

Из акта обследования помещения от 25 декабря 2013 года и служебной записки от 23 декабря 2013 года за подписями должностных лиц подразделения ответчика (РЭУ №10 и РЭР№02) следует, что несмотря на проведенный ответчиком ремонт мягкой кровли здания общежития, происходят массовые протечки, требующие повторного ремонта. При обследовании комнаты истца установлено : в комнате в прихожей видны следы протечек с отслоением штукатурки, вода попала в электрический плафон.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения... крыши; ограждающие несущие конструкции - фундаменты, балконные плиты... (п. 2).

В соответствии с п. 10 данного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан... соблюдение прав и законных интересов собственников помещений... поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 42 данного Постановления предусматривает, что управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. 2.1, 2.2, 2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома... с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния и включает в себя технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома; незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

Ответчиком не представлено доказательств, что протечки кровли крыши здания общежития имели место не по его вине. Соответственно, именно на ответчика надлежит возложить обязанность по возмещению имущественного вреда, причиненного истцу протечками в виде повреждения отделки и интерьера его комнаты.

Согласно отчету оценщика <данные изъяты> проведенного за счет истца, стоимость устранения причиненных протечками кровли повреждений жилого помещении истца составляет <данные изъяты>. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, ответчиком размер ущерба не опровергнут. В представленной ответчиком локальной смете размер и стоимость устранения повреждений сопоставимы. Однако, представленная смета не имеет даты ее составления, в связи с чем принята как определяющая стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца не может.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом характера иска, суд оценивает размер компенсации морального вреда, вследствие нарушения прав потребителя на безопасное оказание услуги возмещение причиненных убытков вследствие протечек кровли, в сумме <данные изъяты>

Разрешая вопрос о судебных расходов, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы на оценку восстановительного ремонта жилого помещения после протечки в сумме <данные изъяты> за уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Кривошеева Александра Николаевича, удовлетворить в части и взыскать в его пользу с ОАО «Славянка» в счет возмещения убытков, причиненных заливом жилого помещения в сумме <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы: расходы на оценку в сумме <данные изъяты>, уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты>

В остальной части иск Кривошеева А.Н. к ОАО «Славянка» о возмещении судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 15 февраля 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов