Решение по делу № 2-2153/2023 от 21.02.2023

63RS0039-01-2023-000881-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                              Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2153/23 по иску Качмарева М. В. к Лушникову В. А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он продал по договору купли-продажи, а Лушников В.А. приобрёл объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 120,5 кв. м, номер этажа на котором расположено помещение - 17, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

    Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало ему - истцу на праве собственности на основании вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-856/14.

    Цена приобретенного ответчиком нежилого помещения, согласно п.1 договора купли-продажи, составила № руб., которые по условиям договора должны были быть получены им - истцом от ответчика полностью до подписания договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Передача нежилого помещения осуществлена при подписании договора купли-продажи. С этого момента обязательства сторон считались исполненными, вследствие чего договор купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2020 года имел силу акта приёма-передачи.

    09.07.2020 года, после государственной регистрации права собственности ответчик стал собственником указанной недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №63:01:0518002:1059-63/001/2020-3 от 09.07.2020 года.

    Согласно п.10 договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2020 года, дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

    За время владения нежилым помещением, ответчик произвел перепланировку и перевод нежилого помещения в жилое и зарегистрировал его в установленном законом порядке.

    В настоящее время объект имеет следующие характеристики: <адрес>, Площадь, 117,4 кв.м., назначение: жилое, этаж: 17, кадастровый номер объекта: №.

    По условиям договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора купли-продажи, денежные средства в № руб. копеек должны были быть получены им от ответчика полностью, однако до настоящего времени ответчик не произвел расчет по договору. Денежные средства в размере № руб. ему не выплачены и не переданы.

    Считает, что невыплата ответчиком полной стоимости объекта недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена досудебная претензия -требование, которое до настоящего времени не удовлетворено.

    В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

    Считает, что неоплата ответчиком суммы по договору купли-продажи является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у него - истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества в полном объёме.

    Считает, что неоплата полной стоимости квартиры ответчиком, повлекла для него неосновательное обогащение в виде жилого помещения.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в натуре - квартиру по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский внутригородской район, <адрес>, признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский внутригородской район, <адрес> признать за ним - истцом право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании заявленные истцом требования не оспаривал, признал их обоснованность.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что истцу на основании вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда города Самары от 06.03.2014 года по гражданскому делу №2-856/14 на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 120,5 кв. м, на 17 этаже дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

        Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец продал по договору купли-продажи, а Лушников В.А. приобрёл указанный объект недвижимости.

    Цена приобретенного нежилого помещения, согласно п.1 договора купли-продажи, составила №., которые по условиям договора должны были быть получены истцом от ответчика полностью до подписания договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено, что передача нежилого помещения осуществлена при подписании договора купли-продажи. С этого момента обязательства сторон считались исполненными, вследствие чего договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имел силу акта приёма-передачи.

    Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации права собственности ответчик стал собственником указанной недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.10 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

Судом установлено, что за время владения нежилым помещением, ответчик произвел перепланировку и перевод нежилого помещения в жилое и зарегистрировал его в установленном законом порядке.

    В настоящее время объект имеет следующие характеристики: <адрес>, Площадь, 117,4 кв.м., назначение: жилое, этаж: 17, кадастровый номер объекта: №

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не произвел расчет по договору с истцом. Денежные средства в размере № руб. им продавцу не выплачены и не переданы.

Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании признал и не оспаривал.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия - требование, которое до настоящего времени не удовлетворено.

    Оценив указанные обстоятельства, суд считает, что неоплата ответчиком суммы по договору купли-продажи является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества в полном объёме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истец фактически передал ответчику помещение с условием его полной оплаты, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени в полном объёме, о чём прояснил в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Иск Качмарева М. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФЙМС России в Промышленном районе города Самары, код подразделения № - удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Качмаревым М. В. к Лушниковым В. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан УФМС России по Самарской области в Ленинском районе города Самары 30.05.2014 года, код подразделения №).

    Взыскать с Лушникова В. А. в пользу Качмарева М. В. неосновательное обогащение в натуре - квартиру по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский внутригородской район, <адрес>.

    Признать прекращенным право собственности Лушникова В. А. на квартиру по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский внутригородской район, <адрес>.

    Признать за Качмаревым М. В. право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский внутригородской район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий                       /подпись/                     Сурков В.П.

Копия верна: судья