Решение по делу № 2-119/2018 (2-3858/2017;) от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2018 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Савиновой Н.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, квартир №,10,18,21 на основании акта приема передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» Альметьевского муниципального района № от 02.10.2006г. При рассмотрении обращения ООО «УК Новатор» исполнительным комитетом <адрес> было выявлено, что протоколы общего собраниясобственников МКД, в том числе протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбран ООО «УК Новатор», был составлен с нарушениями жилищного законодательства, а именно:общее собрание не имело кворума;проведено с существенным нарушением по порядку его проведения; сообщения о проведении общего собрания истец не получал; бюллетени для голосования ему также не вручались, принятое решением и итоги голосования не были доведены до собственников жилых помещения, в связи с чем истец был лишен возможности участвовать в голосовании по выбору управляющей компании и иным вопросам. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, выраженное в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 30.06.2017г.

Ответчик Савинова Н.Е., как видно из письменного отзыва, иск признала.

Представители третьих лиц ООО «УК Новатор» и ООО «ЖЭУ-13» с иском не согласны.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч.3)

На основании ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. (п/п.2)

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилых помещений №,10,18,21 в <адрес>.

Из представленного истцу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> видно, что в данном протоколе председателем собрания указана ответчица- собственник <адрес>, секретарем Замалеева Г.Р.- собственник <адрес>. Решением собрания расторгнут договор управления с ООО «ЖЭУ-13», управляющей компанией избран ООО «УК»Новатор».

Из материалов дела не следует, что инициатор собрания Савинова Н.Е. является собственником <адрес> указанном доме.

Кроме того, вместо истца за <адрес> проголосовала Ильясова Г.И., данных о том, что данному лицу исполкомом выдана доверенность для голосования материалы дела не содержат, не представлены они и в судебном заседании, т.е. лист голосования порочен.

За <адрес> проголосовала Гизатуллина И.А. ( л.д.53), однако согласно уведомления управления Росреестра по РТ данные о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, указанные документы доказательственно не опровергнуты, таким образом, лист голосования также порочен.

В судебном заседании доказательств того, что собственник помещений дома – истец по делу был уведомлен надлежащим образом о проведении собрания, также не представлено.

Более того, мотивированный расчет истца о явном отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений дома никем не опровергнут, что также указывает на допущенные нарушения при оформлении результатов его проведения.

Таким образом, в судебном заседании не доказан факт проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вышеуказанных требований закона.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> РТ, оформленные протоколом № от 30.06.2017г., недействительными. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: