Решение по делу № 2-288/2020 от 14.02.2020

К делу № 2-288/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Волковой Н.В.

при секретаре – Долголенко С.Н.,

с участием представителя истца – Администрации МО «Майкопский район» – ФИО5, согласно доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация МО «Майкопский район» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства музея с рестораном на 60 мест», расположенного по адресу: <адрес>

    В соответствии с п. 3.1., 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата по договору составляет <данные изъяты>., арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля,15 июля,15 октября и 1 декабря текущего года. Условия договора арендатором были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Претензии, направленные ответчику и, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, положительных результатов не дали.

    Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды и обязать ФИО9 возвратить истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства музея с рестораном на 60 мест», расположенного по адресу: <адрес>

    Постановлением администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

    В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Майкопский район» - ФИО5 исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО10, будучи неоднократно извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. ФИО3 уклонился от получения сообщения суда, о чем свидетельствуют возвращенные конверты.

    Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно постановлению главы МО «Майкопский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства музея с рестораном на 60 мест.

    На основании постановления главы МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ № МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства музея с рестораном на 60 мест, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размером арендной платы <данные изъяты>. П. 3.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. П. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО11 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО3 <адрес> с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка и пени в размере <данные изъяты>, в течение 10 дней после получения. Данное требование ФИО1 исполнено не было.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 (<адрес>) была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения. Однако, данное требование ответчиком ФИО12 также исполнено не было.

Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО3 договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции.

ФИО3 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности и пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (лд.58).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе руководителя отдела по благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельно-имущественным отношениям Администрации МО «Кировское сельское поселение» - ФИО6 и ведущего специалиста отдела по благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельно-имущественным отношениям Администрации МО «Кировское сельское поселение» - ФИО7 установила, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства отсутствуют.

На момент обследования участок не огорожен. На участке строений и сооружений нет.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО3 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок подлежит возврату истцу.

         При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО3, удовлетворить.

    Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования «Майкопский район» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства музея с рестораном на 60 мест», расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства музея с рестораном на 60 мест», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, возвратить Администрации муниципального образования «Майкопский район» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства музея с рестораном на 60 мест», расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья-                                                                       Н.В. Волкова