Решение по делу № 2-21/2021 от 24.11.2020

                                                                                                    УИД 32RS0017-01-2020-000683-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области                                        Дело №2-21/2021 (2-350/2020)

14 января 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

с участием истца Линник Н.Е.,

представителя истца- Телятникова Д.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Н. Е. к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Линник Н.Е. обратилась в суд с иском к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что на основании сведений из похозяйственной книги является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента регистрации в доме – 25.12.1987 открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом как своим собственным.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Линник Н.Е. и ее представитель Телятников Д.Ю. каждый в отдельности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги №4, лицевой счет № за 2002 г. Линник Н. Е., № года рождения, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1966.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно паспорту гражданина РФ №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Линник Н.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,5 кв.м. отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.12.2020.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Линник Н.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.08.2020.

Согласно договору поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 20.12.2012 Линник Н.Е. является абонентом потребления природного газа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за поставку природного газа, что подтверждается представленными квитанциями.

Допрошенные в качестве свидетелей У.Е.А. и В.Н.А, каждая в отдельности, пояснили суду, о том, что примерно с 1980-го года Линник Н.Е. постоянно и непрерывно владеет домом, как своим собственным. Правопритязаний со стороны администрации либо иных лиц в отношении дома не имеется.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, Линник Н.Е. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ Линник Н.Е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения Линник Н.Е. жилым домом, органы местного самоуправления и третьи лица не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом.

Суд учитывает, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. Дом расположен на земельном участке, собственником которого является истец.

При таких обстоятельствах, исковые требования Линник Н.Е. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Линник Н. Е. к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Линник Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав Линник Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                           Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года.

Мотивированное решение составлено 20 января 2021 года.