Решение по делу № 2-87/2023 (2-1942/2022;) от 24.10.2022

Дело № 2-87/2023

45RS0008-01-2022-002270-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 20 марта 2023 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреевой Ирины Валерьевны к Абдрахманову Вячеславу Равильевичу о признании права собственности на гараж,

установил:

Букреева И.В. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) к Абдрахманову В.Р. о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что в 9.10.2017 приобрела у ООО «Аврис» гараж, расположенный по адресу: <адрес> Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж по сделке купли-продажи не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. 30.01.2020 ООО «Аврис» ликвидировано с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). С момента покупки гаража владеет им и пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Букреева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Абдрахманов В.Р. в судебном заседании исковые требования признал, поскольку обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности, последствия признания иска судом разъяснены и понятны. Никаких споров по принадлежности гаража нет.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основное содержание права собственности, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.551, ст.554, п.1 ст.555, п.1 ст.556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 9 октября 2017 года ООО «Аврис» в лице директора Абдрахманова В.Р. продали истцу Букреевой Ирине Валерьевне нежилое помещение гараж № в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за 80 000 рублей. Факт получения продавцом ООО «Аврис» денежных средств в указанной сумме от покупателя Букреевой И.В. подтверждается копией квитанции № от 9.10.2007, представленной в материалы дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 ООО «Аврис» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Учредителем юридического лица являлся Абдрахманов В.Р.

Спорным имуществом является гараж, расположенный по адресу: : <адрес>, <адрес> <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество, что подтверждается уведомлением от 25.11.2022. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№КУВИ-001/2022-208729176) право собственности на рассматриваемый гараж не зарегистрировано.

В судебном заседании подтвердилось и не оспаривалось ответчиком, что с момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что с 2017 года и до настоящего времени орган местного самоуправления муниципального образования каких-либо притязаний в отношении спорного гаража не заявлял.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования Букреевой И.В. о признании за ней права собственности на гараж удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Букреевой Ирины Валерьевны к Абдрахманову Вячеславу Равильевичу о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

признать за Букреевой Ириной Валерьевной право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27.03.2023.

Судья                                    Ю.Б. Закирова