Решение по делу № 2-3741/2021 от 21.06.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                 г. Н.

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе председательствующего судьи     Зубова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. <адрес> к Маловой Л. И. о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Маловой Л. И. и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» заключен договор мены жилых помещений, в связи с тем, что жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: М. <адрес>, г. Н., 2-ой Текстильный, <адрес>, пострадали от пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям заключенного договора Малова Л.И.(Сторона-1) передала в собственность администрации муниципального образования «Город Н. М. области» (Сторона-2) жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, город Н., <адрес> (Квартира - 1), в обмен на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности администрации муниципального образования «Город Н. М. области» (Администрация), расположенное по адресу: М. <адрес>, город Н., <адрес> (Квартира - 2).

Согласно п. 2.1 Договора финансирование осуществляется за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета М. <адрес> на основании Постановления Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «O предоставлении средств резервного фонда Правительства М. <адрес>» и за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета Ногинского муниципального района на основании Постановления администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении межбюджетных трансфертов бюджету муниципального образования «Город Н. М. области» на обеспечение жилыми помещениями граждан, пострадавших в результате воздействия аварийных и техногенных факторов.

Согласно п. 2.2 Договора квартиры, передаваемые по Договору, признаны неравноценными.

В соответствии с п. 2.5. разница в стоимости квартир составила 502 005 (Пятьсот две тысячи пять) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.6. Администрация после передачи ей Квартиры 1 по Договору и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, производит оплату разницы стоимости квартир Стороне - 1 по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны -1, в размере, установленном пунктом 2.5 Договора, не позднее, чем по истечении 15 банковских дней с момента регистрации права собственности на квартиру.

Согласно условиям заключенного Договора денежные средства подлежали перечислению на банковские реквизиты, указанные в п. 2.7 Договора, а также вПриложении № к Договору.

Согласно п. 2.10 Договора датой оплаты считается списания денежных средств с расчетного счета Стороны-2.

За дальнейшее прохождение денежных средств Сторона -2 ответственности не несет.

Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» денежные средства перечислены в установленный договором срок пореквизитам, указанным в договоре. Денежные средства были перечислены по реквизитам, принадлежащим ООО «Богородск Инвест».

Определением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-30736/17 в ООО «Богородск Инвест» введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утвержден Булатов Р. Г..

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с 000 «Богородск Инвест» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Булатов Р. Г..

Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда М. <адрес> OT ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве прекращено, ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для проведения процедуры банкротства, а также имущества, на которое можно обратить взыскание.

29.03.2021регистрирующим органом принято решение предстоящем об исключении ООО «Богородск Инвест» из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Законом М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Оборганизации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» объединены территории городского поселения им. Воровского Ногинского муниципального района, городского поселения Н. Ногинского муниципального района, городского поселения Обухово Ногинского муниципального района, городского поселения гараяКупавна Ногинского муниципального района, сельского поселения Аксено-Бутырское Ногинского муниципального района, сельского поселения БуньковскоеНогинского муниципального района, сельского поселения Мамонтовское Ногинского муниципального района, сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района.B результате объединения поселения утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу вышеуказанного Закона.

Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделено статусом городского округа (Богородский городской округ).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Город <адрес>» № OT ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации муниципального образования «Город Н. М. области».

В соответствии с решением совета депутатов Богородского городского округа Мо № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> и утверждении положения об администрации Богородского городского округа», администрация Ногинского муниципального района переименована вадминистрацию Богородского городского округа.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> просит суд:признать обязательства по Договору мены жилых помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ исполненными; признать прекращенным Договор мены жилых помещений №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маловой Л. И. и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области».

В судебное заседание представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Ответчик Малова Л.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по М. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маловой Л. И. и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» заключен договор мены жилых помещений, в связи с тем, что жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: М. <адрес>, г. Н., 2-ой Текстильный, <адрес>, пострадали от пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям заключенного договора Малова Л.И.(Сторона-1) передала в собственность администрации муниципального образования «Город Н. М. области» (Сторона-2) жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, город Н., <адрес> (Квартира - 1), в обмен на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности администрации муниципального образования «Город Н. М. области» (Администрация), расположенное по адресу: М. <адрес>, город Н., <адрес> (Квартира - 2).

Согласно п. 2.1 Договора финансирование осуществляется за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета М. <адрес> на основании Постановления Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «O предоставлении средств резервного фонда Правительства М. <адрес>» и за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета Ногинского муниципального района на основании Постановления администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении межбюджетных трансфертов бюджету муниципального образования «Город Н. М. области» на обеспечение жилыми помещениями граждан, пострадавших в результате воздействия аварийных и техногенных факторов.

Согласно п. 2.2 Договора квартиры, передаваемые по Договору, признаны неравноценными.

В соответствии с п. 2.5. разница в стоимости квартир составила <данные изъяты>

Согласно п. 2.6. Администрация после передачи ей Квартиры 1 по Договору и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, производит оплату разницы стоимости квартир Стороне - 1 по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны -1, в размере, установленном пунктом 2.5 Договора, не позднее, чем по истечении 15 банковских дней с момента регистрации права собственности на квартиру.

Согласно условиям заключенного Договора денежные средства подлежали перечислению на банковские реквизиты, указанные в п. 2.7 Договора, а также в Приложении № к Договору.

Согласно п. 2.10 Договора датой оплаты считается списания денежных средств с расчетного счета Стороны-2.

За дальнейшее прохождение денежных средств Сторона -2 ответственности не несет.

Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» денежные средства перечислены в установленный договором срок по реквизитам, указанным в договоре. Денежные средства были перечислены по реквизитам, принадлежащим ООО «Богородск Инвест».

Определением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-30736/17 в ООО «Богородск Инвест» введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утвержден Булатов Р. Г..

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с 000 «Богородск Инвест» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Булатов Р. Г..

Сообщение об открытии процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда М. <адрес> OT ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве прекращено, ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для проведения процедуры банкротства, а также имущества, на которое можно обратить взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение предстоящем об исключении ООО «Богородск Инвест» из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Законом М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» объединены территории городского поселения им. Воровского Ногинского муниципального района, городского поселения Н. Ногинского муниципального района, городского поселения Обухово Ногинского муниципального района, городского поселения гараяКупавна Ногинского муниципального района, сельского поселения Аксено-Бутырское Ногинского муниципального района, сельского поселения Буньковское Ногинского муниципального района, сельского поселения Мамонтовское Ногинского муниципального района, сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района. B результате объединения поселения утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу вышеуказанного Закона.

Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделено статусом городского округа (Богородский городской округ).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Н. М. области» № OT ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации муниципального образования «Город Н. М. области».

В соответствии с решением совета депутатов Богородского городского округа Мо № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> и утверждении положения об администрации Богородского городского округа», администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> просит суд: признать обязательства по Договору мены жилых помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ исполненными; признать прекращенным Договор мены жилых помещений №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маловой Л. И. и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области».

В настоящее время истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, город Н., ул. 2-ой <адрес>.. Наличие обременения на спорные объекты, в виде ипотеки, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа М. <адрес> к Маловой Л. И. о снятии обременений, удовлетворить.

Признать обязательства по Договору мены жилых помещений №-С от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.

Признать прекращенным Договор мены жилых помещений №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маловой Л. И. и администрацией муниципального образования «Город Н. М. области».

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, город Н., ул. 2-ой <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд М. <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: