Решение по делу № 2-1802/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1802/2022 (уникальный номер 27RS0002-01-2022-002393-92)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5 действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток-Сервис» к Куликовой Светлане Яковлевне об обязании предоставить доступ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Восток-Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что в связи с аварийной ситуацией по адресу:<адрес>(затопление квартиры №№) из квартиры№№, на 09.06.2022г. в 10-00 часов ООО «ВОСТОК- СЕРВИС» были запланированы работы по комплексному обследованию общедомовых инженерных сетей и определению объема планируемых ремонтных работ в кв.№ в МКД по <адрес>, о чем собственник кв.№ дома <адрес> был проинформирован 30.05.2022г. Собственник жилого помещения кв<адрес> доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ не предоставил, тем самым воспрепятствовал осуществлению законной деятельности управляющей организации, что создало условия для нарушения прав и свобод других граждан, наличию обоснованных жалоб собственников кв<адрес> в ООО «ВОСТОК-СЕРВИС». Повторно на 06.07.2022 на 9-00 часов ООО «ВОСТОК-СЕРВИС» были запланированы работы по комплексному обследованию общедомовых инженерных сетей и определению объема планируемых ремонтных работ в квартире №<адрес>, о чем собственник кв<адрес> проинформирован 20.06.2022 года. Собственник жилого помещения кв.<адрес> доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ не предоставил, тем самым воспрепятствовал осуществлению законной деятельности управляющей организации, что создало условия для нарушения прав и свобод других граждан, наличию жалоб собственников кв.<адрес> в ООО «ВОСТОК-СЕРВИС». В настоящее время на контакт с представителями управляющей компании собственник <адрес> не идет, определить хотя бы предварительную дату и время предоставления доступа отказывается. На основании ст. 30 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года иных нормативно-правовых актах (НПА) жилищного законодательства, а также в договоре управления многоквартирным домом, просят:

1. Обязать ответчика Куликову С.Я. предоставить истцу ООО «Восток- Сервис» доступ для организации и проведения работ. Объект выполнения работ- 2 туалета в квартире № <адрес>, срок проведения работ:2(два ) рабочих дня после предоставления ответчиком доступа в квартиру.

2. Применительно к положением ст.206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок в течении которого решение суда должно быть исполнено ответчиком. Просим суд установить в решении срок 10 (десять) дней, со дня вступления в законную силу решения суда.

3. Взыскать с ответчика Куликовой С.Я. в пользу истца ООО «Восток-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени месте извещалась судом в установленном законом порядке, однако судебное извещение не получила, имела место неудачная попытка вручения. Вместе с тем в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России извещение считается доставленным, риск его неполучения лежит на адресате. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав посинения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно доводов истца, ответчик является собственником жилого помещения кв.<адрес>.

По сведениям УМВД России по г. Хабаровску ответчик имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

На 09.06.2022г. в 10-00 часов ООО «ВОСТОК- СЕРВИС» были запланированы работы по комплексному обследованию общедомовых инженерных сетей и определению объема планируемых ремонтных работ в кв<адрес>, о чем собственнику кв<адрес> Куликовой С.Я. было направлено предписание о предоставлении доступа 30.05.2022г.. Согласно акта от 09.06.2022 сотрудников ООО «ВОСТОК- СЕРВИС», доступ предоставлен не был.

Повторно на 06.07.2022 на 9-00 часов ООО «ВОСТОК-СЕРВИС» были запланированы работы по комплексному обследованию общедомовых инженерных сетей и определению объема планируемых ремонтных работ в квартире <адрес>, о чем собственник <адрес> проинформирован 20.06.2022 года. Собственник жилого помещения <адрес> доступ в квартиру и доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ не предоставил, согласно акта сотрудников ООО «ВОСТОК- СЕРВИС»

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с положениями п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 настоящих Правил, потребитель должен допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку собственник квартиры не предоставил доступ управляющей организации для обследования общедомовых инженерных сетей, в связи с чем управляющая организация не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для обследования общедомовых инженерных сетей в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Восток-Сервис» к Куликовой Светлане Яковлевне об обязании предоставить доступ – удовлетворить.

Обязать Куликову Светлану Яковлевну предоставить доступ сотрудникам ООО «Восток-Сервис» в жилое помещение - квартиру <адрес> для организации и проведения работ в срок 10 (десять) календарных дней, со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Куликовой Светланы Яковлевны в пользу ООО «Восток-Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04 октября 2022 года.

Судья: подпись Якимова Л.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Оригинал решения подшит в деле № 2-1802\2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.