Решение по делу № 2-187/2018 от 05.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоненковой Марины Александровны к ООО «Стройтехинвест», Бозиеву Рашиду Сагидовичу о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Леоненкова М.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый №. Свои требования истица обосновывает тем, что 01.06.2000 г. с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому по окончанию строительства нежилой пристройки к дому № по АДРЕС в собственность истца должен был перейти указанный гаражный бокс. В счет исполнения своих обязательств истица произвела оплату стоимости гаражного бокса, однако по настоящее время гаражный бокс ей не передан. При этом истце стало известно, что ответчик произвел строительство нежилой пристройки к дому, оформил ее в свою собственность, после чего передал в собственность Бозиева Р.С. Ссылаясь на то, что договор о долевом участии в строительстве не прекращен и не оспаривался, ответчик по условиям договора получил полную стоимость объекта инвестиции (гаражного бокса), был обязан передать в собственность истице спорный гаражный бокс, а также на то, что она фактически пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, истица просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ООО «Стройтехинвест» в судебное заседание не явился, в ранее представленных письменных возражениях просил в иске отказать, применить пропуск срока исковой давности.

Ответчик Бозиев Р.С. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 01.06.2000 г. между ООО «Стройтехинвест» (общество) и Леоненковой М.А. (инвестор) заключен договор №3/6 о долевом строительстве, согласно п.1.1 которого общество и инвестор обязуются объединить свои вклады с целью долевого строительства нежилой пристройки к дому № по АДРЕС-спортивная АДРЕС.

В соответствии с настоящим договором инвестор финансирует и в дальнейшем становится собственности одного машиноместа №6 площадью 17,5 кв.м, боксового типа в подземной закрытой автостоянке (именуемой в дальнейшем объект), организуемой в подвале вышеуказанной нежилой пристройки.

Пункт 1.2 договора устанавливает, что срок завершения строительства определен 01.07.2000 г.

Стоимость машиноместа составляет эквивалент 9 000 долларов США. Указанная стоимость является окончательной изменению не подлежит (п.2.1 договора).

На основании счета №3 от 01.06.2000 г. об оплате по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа Леоненкова М.А. произвела оплату стоимости машиноместа в сумме 255 060 руб., в подтверждение чего представила квитанцию №574 от 05.06.2000 г.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика отрицала факт подписания договора, поскольку его экземпляр отсутствует у ответчика и факт получения указанных денежных средств, в связи с чем возражала против удовлетворения иска.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства истицей был представлен оригинал договора о долевом участии в строительстве, в котором имеется ген.директора ООО «Стройтехинвест» Д.И.А., выступавшего от лица общества, которая заверена печатью организации.

Ответчик не представил доказательств тому, что печать в договоре не принадлежит ответчику, а подпись от имени Д.И.А. выполнена не им самим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом подтвержден факт заключения договора о долевом участии в строительстве с ответчиком на условиях, изложенных в договоре. Отсутствие в документах ответчика экземпляра договора не свидетельствует само по себе о не заключении договора, поскольку ответчик добросовестно реализуя свои права и обязанности должен был предпринять достаточные меры к сохранности документов.

Также суд полагает необоснованным договор ответчика о том, что денежные средства от Леоненковой М.А. не поступали ответчику, поскольку из представленного счета и квитанции об оплате усматривается, что денежные средства были переведены в кассу общества на расчетный счет общества.

Ответчик выписок по счету за спорный период, которые бы подтверждали факт получения денежных средств в указанной сумме от истицы, не представил.

Учитывая, что ответчик как юридическое лицо обязано надлежащим образом вести бухгалтерскую документацию, надлежащим образом фиксировать поступление денежных средств, суд приходит к выводу, что истицей доказан факт оплаты стоимости машиноместо по вышеназванному договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство, гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Таким образом истица, произведя оплату стоимости машиноместа, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору и передачи ей по окончанию строительства объекта долевого строительства – машиноместа № боксового типа площадью 17,5 кв.м.

Как установлено из материалов дела на основании постановления главы Одинцовского района №1107 от 30.04.2003 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию офиса с подземной стоянкой-гаражом ООО «Стройтехинвест» по адресу: АДРЕС, разрешена эксплуатация объекта.

29.10.2004 г. ООО «Стройтехинвсет» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости.

Как пояснил представитель истца машиноместо было фактически передано истице, она начала им пользоваться, следить за его состоянием, оплачивать расходы по содержанию и уборке, однако документов необходимых для регистрации права собственности истице не передали, а в 2017 г. получив выписку из ЕГРН истице стало известно, что все здание была передано в собственность Бозиева Р.С.

Из представленных материалов установлено, что 31.08.2011 г. между ООО «Стройтехинвест» (должник 1), ООО «Концепт-студио» (должник 2) и Бозиевым Р.С. (кредитор) заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договариваются о частично прекращении обязательств должника 1 и должника 2 перед кредитором в силу предоставления должником 1 отступного. В качестве отсыпного должник 1 передает в собственность кредитору, принадлежащее ему недвижимое имущество: нежилое здание – часть встроено-пристроенных помещений жилого дома – офис с подземной стоянкой-гаражом, общей площадью 1074,4 кв.м (лит.Б,А), расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке и 06.12.2011 г. произведена регистрация перехода права собственности на офис с подземной стоянкой-гаражом на Бозиева Р.С.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом ООО «Стройтехинвест» действуя добросовестно, при заключении соглашения об отступном должно было указать о наличии обременения в виде договора долевого участия в строительстве машиноместа, заключенного с истицей, однако надлежащих мер не предприняло, в результате чего машиноместо перешло в собственность Бозиева Р.С. в составе помещения офиса с подземной стоянкой-гаражом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно п.35 названного Постановления доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом судом установлено, что у истицы на основании договора долевого участия в строительстве возникло право на получение в собственность спорного машиноместа, однако ООО «Стройтехинвест» в нарушение условий договора не передало в собственность истицы данное машиноместо и помимо воли истицы, распорядилось машиноместом, передав его в составе офиса с подземной стоянкой-гаражом в собственность Бозиева Р.С.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что соглашение об отступном от 31.08.2011 г. в части передачи в собственность Бозиева Р.С. машиноместа № боксового типа по адресу: АДРЕС, общей площадью 17,5 кв.м, является недействительным, поскольку ООО «Стройтехинвест» распорядилось имуществом, право собственности на которое возникло у истицы.

Учитывая, что истицей подтверждено возникновение права на получение в собственность объекта долевого строительства в виде спорного машиноместа (гаражного бокса), истица фактически пользуется имуществом и до 2017 г. (получения выписки из ЕГРН) не знала о переходе права к Бозиеву Р.С., суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Леоненковой Марины Александровны к ООО «Стройтехинвест», Бозиеву Рашиду Сагидовичу о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить;

признать за Леоненковой Мариной Александровной право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС, бокс №, общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: