Решение по делу № 2-1115/2023 от 02.08.2023

УИД 50RS0014-01-2023-001167-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

      при секретаре Акимове Д.В..,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1115/2023 по иску ТСЖ «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

        В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в период с 01.01.2017г. по 31.07.2023г. не в полном объёме вносит оплату за ЖКУ и капитальный ремонт, задолженность составляет 77 089 руб. 02 коп., по взносам за капительный ремонт в сумме 13 685 руб. 51 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 03.05.2023г. судебный приказ был вынесен, но по возражениям ответчикам был отменён. В связи с тем, что ответчиком задолженность не оплачена, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произвел начисление пени и на основании изложенного просит взыскать с ответчика за период с 01.01.2017г. по 31.07.2023г. задолженность по оплате ЖКУ и взносов за капительный ремонт в сумме 90 774 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2017г. по 01.08.2023г. в сумме 26 919 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 553 руб. 89 коп. (л.д. 2-7).

       В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, представила отказ от иска в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение в размере 90 774 руб. 53 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.07.2023г., так как задолженность оплачена, оставшуюся часть исковых требований поддержала, просила удовлетворить.

       Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала факт задолженности, пояснила, что будет её выплачивать, просила снизить размер пени, как не соразмерных.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

      Из части 3 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 13.11.2017г. (л.д. 13-14).

      Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Вертикаль» (л.д. 11-12, 67-71).

      Коммунальные услуги в указанный период в многоквартирном доме оказывались, тарифы определены договорами теплоснабжения, энергоснабжения (л.д. 72-83).

      Определением мирового судьи судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области от 12.07.2023г. отменён судебный приказ №2-737/2023 вынесенный 03.05.2023г. о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 20).

       Определением от 05.09.2023г. по данному делу производство по исковым требованиям в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение в размере 90 774 руб. 53 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.07.2023г. прекращено, в связи с отказом от иска в связи с оплатой задолженности.

       Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

       Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

       Согласно Постановлению Правительства РФ 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2024г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022г., то есть 9,50%.

        Истцом представлен расчёт пени, судом проверен данный расчёт, общая задолженность за период с 01.01.2017г. по 01.08.2023г. составляет 26 919 руб. 87 коп. (л.д. 21-30), расчёт признан математически правильным.

        В связи с тем, что судом установлено, что ответчик являясь собственником нежилого помещения надлежащим образом не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически задолженность ответчиком оплачена 05.09.2023г., суд приходит к выводу о правомерности требования взыскания пени, в связи с чем требования о взыскании пени за период с 01.01.2017г. по 01.08.2023г. подлежат удовлетворению.

       Вместе с тем суд находит возможным в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, заявленной к взысканию истцом, так как приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, и данная задолженность в силу сложившихся обстоятельств не может быть погашена, то есть заранее создавать условия для неисполнения основного обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, характера возникшего спора, фактической оплатой задолженности, периода просрочки, суд находит возможным снизить размер пени до 15 000 руб. 00 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 100, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что 16.02.2023г. между ТСЖ «Вертикаль» и ООО «Флексус» заключен договор № 288/ю возмездного оказания юридических услуг. Предметом договора являлось составление искового заявления и представительство истца в Ивантеевского городском суде по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО2 Стоимость юридических услуг составила 30 000 руб., которые оплачены истцом (л.д. 31-33, 54).

Как следует из материалов дела, объем оказанной по оплаченным истцом судебным расходом правовой помощи включает в себя участие его представителя в двух судебных заседаниях по делу (л.д. 63-64), а также составление процессуальных документов: искового заявления, ходатайства (л.д.2-7, 84).

В связи с вышеизложенными обстоятельствами в совокупности, с учетом указанного объема оказанных юридических услуг, длительности рассмотрения данного дела, сущности спора и его сложности, объема заявленных истцом исковых требований по делу, соответствия заявленных расходов стоимости аналогичных юридических услуг, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца в данной части и определить ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 3 315 руб. 00 коп., соразмерно удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Вертикаль» (ИНН641101768138) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности и пени по оплате-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Вертикаль» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов за период с 11.12.2017г. по 31.08.2023г. в сумме 15 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 315 руб. 00 коп., а всего 33 315 руб. 00 коп. (тридцать три тысячи триста пятнадцать рублей 00 копеек).

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины в большем размере, чем определено судом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 08.09.2023г.

Судья                                                                                  М.В. Ирхина