Решение по делу № 2-1481/2022 от 26.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бочарникова П.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кебедовой Д.Г., с участием представителя истца Бигайдаровой Ж.К. - Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18 «А», гражданское дело № 2-1481/2022 по исковому заявлению Бигайдаровой Ж.К. к Шевченко В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Бигайдаровой Ж.К. – Субботина А.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Шевченко В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что Бигайдарова Ж.К. согласно договора купли-продажи от 25 августа 2003 года между Шевченко В.И. и Бигайдаровой Ж.К. приобрела домовладение и земельный участок № по <адрес> <адрес>. Указанное имущество по акту приема-передачи передано Бигайдаровой Ж.К., согласно расписки от 25 августа 2003 года передала денежные средства в размере 90000 рублей Шевченко В.И. 29 декабря 2003 года в адрес Шевченко В.И. было направлено уведомление о понуждении к заключении договора купли-продажи жилого дома и в счет покупки которого были переданы денежные средства. На данное уведомление Шевченко В.И. не ответила. Согласно договору от 23 апреля 1955 года Черкасову И.Я., являющимся отцом Шевченко В.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После чего, на предоставленном земельном участке был построен жилой дом согласно техническому паспорту, площадью 32,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно справки № от 18 ноября 1999 года указанное домовладение зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.Я. умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.М.Н.., что подтверждается свидетельствами о смерти. После смерти указанных лиц, являющимися родителями Шевченко В.И., последней осталось в наследство недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шевченко В.И. зарегистрирована по месту нахождения имущества, проживала там с родителями и после их смерти до 2003 года, владела и управляла имуществом. Таким образом, законные требования ч.2 ст.1153 ГК РФ соблюдены и Шевченко В.И. считается фактически принявшей наследство. С 25 августа 2003 Бигайдарова Ж.К. после приобретения жилого дома и земельного участка у Шевченко В.И. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, произвела ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. С 25 августа 2003 года к спорному домовладению какого-либо интереса никто из собственников не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поступили Бигайдаровой Ж.К. правомерно. Просит признать за Бигайдаровой Ж.К. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 32,8 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бигайдарова Ж.К. не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Субботина А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Бигайдаровой Ж.К. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 32,8 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Шевченко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 25 августа 2003 года между Бигайдаровой Ж.К. и Шевченко В.И. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в личную собственность домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи 25 августа 2003 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из пункта 3 указанного договора, отчуждаемое домовладение и земельный участок проданы за 90000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, согласно расписки продавец Шевченко В.И. денежные средства в полном объеме получила.

Договор подлежит обязательной регистрации в Ахтубинском филиале «Астраханская областная регистрационная палата», БТИ г. Ахтубинска.

Согласно договору от 23 апреля 1955 года Ч.И.Я. являющимся отцом Шевченко В.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.19).

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом согласно техническому паспорту, площадью 32,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 18 ноября 1999 года указанное домовладение зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.Я.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Черкасова М.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.22).

После смерти указанных лиц, являющимися родителями Шевченко В.И., последней осталось в наследство недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Шевченко В.И. зарегистрирована по месту нахождения имущества, проживала там с родителями и после их смерти до 2003 года, владела и управляла имуществом. Таким образом, законные требования ч.2 ст.1153 ГК РФ соблюдены и Шевченко В.И. считается фактически принявшей наследство. Сведений о совершении каких-либо сделок в отношении домовладения и земельного участка материалы дела не содержат.

Право собственности истца на приобретенный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно частям 1,2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 2188-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни ранее действовавший ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Принимая во внимание, что единственным препятствием для государственной регистрации права за Бигайдаровой Ж.К. служит невозможность подачи Шевченко В.И. заявления в регистрирующий орган, все условия сделки купли-продажи жилого дома и земельный участок истцом выполнены, суд полагает требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Бигайдаровой Ж.К., подлежащими удовлетворению.    

Руководствуясь 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бигайдаровой Ж.К. к Шевченко В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Бигайдаровой Ж.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья                        П.В. Бочарников