Решение по делу № 2-258/2019 от 22.05.2019

уид44RS0 [№]-52

Дело [№]

Решение изготовлено

в полной форме 07.06.2019г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Новиковой Галине Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Новиковой Г.Н. о взыскании 257226,68 рублей задолженности, из которых основной долг – 216303,59 рублей и пени в размере 40923,09 рублей. Свои требования мотивировали тем, что ответчик не выполняет условия заключенного ими договора аренды № 1731 от 27 марта 2015 года земельного участка по адресу [адрес] по срокам внесения арендных платежей. Общая сумма задолженности за период с 26 марта 2015 года по 07 мая 2019 года составляет 216303,59 рублей. Договор заключен на срок до 24 марта 2064 года. В соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. За период с 01.04.2015 года по 07.05.2019 года сумма пени составила 40923,09 рублей.

    Представитель истца Рыжова И.В в суде исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

    Ответчик Новикова Г.Н. будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания по последнему известному адресу места жительства и месту регистрации, в суд не явилась.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как видно из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа г.Мантурово Костромской области и Новиковой Г.Н. на основании Постановления администрации городского округа г.Мантурово от 27 марта 2015 года № 118 «О прекращении аренды земельных участков у индивидуального предпринимателя Воробьевой Елены Юрьевны и предоставлении в долгосрочную аренду Новиковой Галине Николаевне» был заключен договор аренды земельного участка № 1731 от 27 марта 2015 года. В соответствии с п.1.1. договора Новиковой Г.Н. по акту приема-передачи от 27.03.2015 года были переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером [№] площадью 85,7 кв.метров, с кадастровым номером [№], расположенные по адресу [адрес], предоставленные для магазина.

     Пунктом 2.2. договора, установлено, что договор заключен на срок с 26 марта 2015 года по 24 марта 2064 года.

    Договор аренды земельного участка зарегистрирован 17.04.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес], номер регистрации [№].

     Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2019 года обременение (аренда) земельного участка зарегистрирована 17.04.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись [№].

    В соответствии с п.2.4 договора общая сумма арендной платы за год составляет 46329,38 рублей. Общая сумма арендной платы за период с 26 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года за участок составляет 35519,17 рублей.

    Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 01 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

    Арендные отношения, в том числе уплата арендной платы начинаются с 26 марта 2015 года (п.2.5 договора).

    Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.2.6 договора).

    Согласно п.2.7 договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства РФ, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

    Датой оплаты считается день зачисления средств на соответствующий расчетный счет (п.3.8. договора).

    Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении направлялись ежегодные уведомления об изменении размера арендной платы с прилагаемым мотивированным расчетом за соответствующий год: № 847 от 04.03.2019 года, согласно которого размер арендной платы в 2019 году составил 61423,75 рублей (по данным почтового уведомления вручено ответчику 16.03.2019 года); № 172 от 31.01.2018 года, согласно которого размер арендной платы в 2018 году составил 59625,91 рублей (не вручено, почтовое уведомление возвращено отправителю в связи с истекшим сроком хранения); № 132 от 24.02.2017 года, согласно которого размер арендной платы в 2017 году установлен 57587,43 рублей (не вручено, почтовое уведомление возвращено отправителю с истечением срока хранения), № 235 от 04.02.2016 года согласно которого размер арендной платы в 2016 году установлен 48212,87 рублей (не вручено, почтовое уведомление возвращено отправителю с истечением срока хранения).

    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Из материалов дела видно, что за период с 26.03.2015 года по 07 мая 2019 года арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, доказательств обратного материалы дела не содержат. Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

    21 августа 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение (исх. № 1458) о возможном расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае непринятия мер по погашению образовавшейся задолженности. Согласно почтовому уведомлению, письмо, направленное Новиковой Г.Н. по адресу, указанному в договоре аренды, ею не получено.

    Таким образом, доводы истца о задолженности ответчика подтверждены соответствующими доказательствами, требование о взыскании задолженности обоснованно.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, среди которых значатся взыскание неустойки.

     В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    За нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма неустойки составляет 40923,09 рублей. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, контрарасчет ответчиком не предоставлен. При указанных обстоятельствах суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде предусмотренной договором неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком в суд не представлено, у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки.

    В соответствии со ст. ст. 98,103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в сумме 5772 рубля.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

     Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Новиковой Галине Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить полностью.

     Взыскать с Новиковой Галины Николаевны [Дата] года рождения, уроженки г.Мантурово Костромской области, зарегистрированной по адресу [адрес] - задолженность по арендной плате в сумме 216303 рубля 59 коп. по договору № 1731 от 27.03.2015 г. аренды земельного участка за период с 26.03.2015 года по 07.05.2019 года, пени в сумме 40923 рублей 09 коп, а всего – 257226 (двести пятьдесят семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 68 коп.

    Взыскать с Новиковой Галины Николаевны [Дата] года рождения, уроженки г.Мантурово Костромской области, зарегистрированной по адресу [адрес] госпошлину в доход бюджета г.о гор.Мантурово в сумме 5772 рубля (наименование получателя платежа: УФК по Костромской области (МРИ ФНС России №6 по КО), КПП 440701001, ИНН налогового органа 4407005842, код ОКТМО 34714000, номер счета получателя платежа 40101810700000010006, наименование Банка Отделение Кострома, г. Кострома, БИК 043469001, КБК 18210803010011000110)

    Ответчик вправе подать в Мантуровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья: О.А.Праздникова.