Решение по делу № 2-1224/2017 от 19.10.2017

№ 2-1224/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года                    г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышева Виктора Валентиновича к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Барышев В.В. в лице представителя по доверенности Маслова М.В. обратился в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, лит. А, площадью 36,7, инв. № №, находящийся в <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Карашской территориальной администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области от 23.10.1997 г. Барышеву В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 60 кв.м в <адрес> для строительства кирпичного гаража размерами 6,0 х 6,0 метров.

На арендуемом земельном участке в 1997 году был построен указанный гараж, которым истец пользуется до настоящего времени, платит арендную плату за земельный участок.

В судебном заседании истец Барышев В.В. участия не принимал, о времени и месте извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности Маслов М.В. заявленные требования Барышева В.В. поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что построенный гараж не нарушает чьих-либо прав, возражений по пользованию гаражом никто не высказывал.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд представителя не направила, возражений на иск не представила.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что Распоряжением Карашской территориальной администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области от 23.10.1997 г. № 32 Барышеву В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 60 кв. м для строительства кирпичного гаража размерами 6,0 х 6,0 метров, и которым обязало Барышева В.В. оформить договор аренды земельным участком на предоставленный земельный участок, согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства Ростовского муниципального округа вопросы, связанные с местоположением и конструктивным решением по гаражу (л.д. 9).

26.10.1997 г. Администрацией Карашской т/а Ростовского муниципального округа Ярославской области с Барышевым В.В. заключен Договор аренды земельного участка № 44, площадь участка 60,0 кв.м, сроком на пять лет. Договор продлен до 2008 года (л.д. 8).

Факт согласования местоположения гаража, его конструктивного решения подтверждается Схемой размещения кирпичных гаражей в <адрес> на ситуационном плане от 22.10.1997 г., выполненной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области, а также представленной в материалы дела Схемой генплана размещения кирпичных гаражей в <адрес>, в которой графически обозначено место проектируемого гаража Барышева В.В. (об. л.д. 9 - л.д 10).

Техническим паспортом на нежилое здание (гараж), составленном по состоянию на 26.09.2017 г. Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение подтверждается, что гараж построен в 1997 году, ему присвоен инвентарный номер №, на настоящее время он существует. Площадь гаража, согласно Техническому паспорту, составляет 36,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж, как объект капитального строительства не является самовольной постройкой, возведен истцом для личных целей в полном соответствии с действующими на момент его строительства законами, на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду Барышеву В.В., который после истечения срока договора аренды и до настоящего времени, при отсутствии возражений арендодателя, продолжает пользоваться арендованным участком, вносит арендную плату, что подтверждается платежными квитанциями, представленными в материалы дела (л.д. 16-19).

На основании изложенного, в соответствии с указанными правовыми нормами, принимая во внимание и тот факт, что спорный гараж существует более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований; право собственности на гараж по адресу: <адрес> принадлежащий Барышеву В.В., подлежит государственной регистрации как объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышева Виктора Валентиновича удовлетворить.

Признать за Барышевым Виктором Валентиновичем право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич