Решение по делу № 2-1764/2024 от 04.03.2024

Дело № 2- 1764/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000901-26

Мотивированное решение составлено 2.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 апреля 2024 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск к Смирновой Анне Юрьевне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к Смирновой Анне Юрьевне о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН, в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную, взыскании со Смирновой А.Ю. судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения, в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок, определенный судом.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.02.2023 в Администрацию городского округа город Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, перепланировке: демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 22.02.2023, выявлено переустройство и перепланировка: в жилой комнате (1) демонтированы шкафы (7 и 8), заложен дверной проем между жилой комнатой (1) и коридором (6), организован новый дверной проем в месте встроенного шкафа (7); заложен дверной проем между ванной комнатой (4) и коридором (6); демонтирована перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5), помещения объединены в одно; демонтирована перегородка между кухней (3) и коридором (6), между кухней (3) и жилой комнатой (2), между жилой комнатой (2) и коридором (6), помещения объединены в одно. Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Смирнова А.Ю. Департаментом архитектуры и градостроительства 12.04.2023 в адрес собственника квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления, до 01.10.2023. По истечении срока задания, ответчик с заявлением о приемке работ по исполнению задания в Департамент архитектуры и градостроительства не обращался. Собственником жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения – помещения кухни, жилой комнаты объединены, образовано единое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, номам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Смирнова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Смирнова А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2024.

15.02.2023, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственником квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: помещение кухни объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 22.03.2023 года, выявлена перепланировка и переустройство: дом № – пятиэтажный, кирпичный, 1968 года постройки, находится в управлении ООО УК «Восток». Квартира № расположена на третьем этаже. В ходе осмотра жилого помещения на соответствие поэтажному плану квартиры, составленному по состоянию на 10.03.1982 (выписка из ЕГРН от 21.02.2023) выявлено:

- в жилой комнате (1) демонтированы шкафы (7 и 8), заложен дверной проем между жилой комнатой (1) и коридором (6), организован новый дверной проем в месте встроенного шкафа (7);

-заложен дверной проем между ванной комнатой (4) и коридором (6);

-демонтирована перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5), помещения объединены в одно;

-демонтирована перегородка между кухней (3) и коридором (6), между кухней (3) и жилой комнатой (2), между жилой комнатой (2) и коридором (6), помещения объединены в одно.

Образованное единое помещение не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Департаментом архитектуры и градостроительства 12.04.2023 в адрес собственника квартиры направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства с разъяснением процедуры проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

До настоящего времени ответчик в орган местного самоуправления с заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращалась.

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственником не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена.

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчика нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер выявленных нарушений, угрозу безопасности жизни или здоровью неограниченного круга лиц, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на устранение выявленных нарушений на протяжении длительного срока, суд считает обоснованным взыскание неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области удовлетворить частично.

Обязать Смирнову Анну Юрьевну (СНИЛС №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН.

Взыскать со Смирновой Анны Юрьевны в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      О.В.Косенкова