Решение по делу № 2-7477/2022 от 19.05.2022

                                                                              Дело № 2-7477/2022

50RS0031-01-2022-008355-76

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «02» сентября 2022 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Васиной Д.К.

при помощнике                                        Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Андрея Владимировича, Калиниченко Ларисы Алексеевны, Дегтярева Бориса Дмитриевича, Мурина Алексея Алексеевича, Булановой Татьяны Ивановны, Лобанова Сергея Ивановича, Вахрушевой Ирины Александровны, Бердникова Василия Михайловича, Бердниковой Ирины Владимировны, Лебедева Владимира Николаевича, Колпаковой Ольги Владимировны, Гаппель Татьяны Владимировны, Глухенченко Татьяны Викторовны, Шибуновой Натальи Михайловны, Расулевой Матлюбы Аслановной, Косова Алексея Вячеславовича, Ганиевой Натальи Рафатовны, Катальникова Владимира Владимировича, Москвичевой Нины Александровны, Абубакировой Елены Викторовны, Берхет Тамары Валентиновны, Карленковой Надежды Анатольевны, Курбонова Наимчона Тешаевича, Мисник Нины Николаевны, Каратеева Максима Леонидовича, Солодай Олеси Юрьевны, Тюжиной Марине Александровне, Ренгач Игоря Ивановича к Костиковой Ольге Николаевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

        установил:

ФИО33 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к Костиковой Ольге Николаевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС, проведенного Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в форме очно-заочного голосования в период с 18.02.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соистцов были привлечены Абубакирова Елена Викторовна, Беляев Андрей Владимирович, Бердников Василий Михайлович, Бердникова Ирина Владимировна, Берхет Тамара Валентиновна, Буланова Татьяна Ивановна, Вахрушева Ирина Александровна, Ганиева Наталья Рафатовна, Гаппель Татьяна Владимировна, Глухенченко Татьяна Викторовна, Дегтярев Борис Дмитриевич, Калиниченко Лариса Алексеевна, Каратеев Максим Леонидович, Карленкова Надежда Анатольевна, Катальников Владимир Владимирович, Колпакова Ольга Владимировна, Косов Алексей Вячеславович, Курбонов Наимчон Тешаевич, Лебедев Владимир Николаевич, Лобанов Сергей Иванович, Мисник Нина Николаевна, Москвичева Нина Александровна, Мурин Алексей Алексеевич, Расулева Матлюба Аслановна, Ренгач Игорь Иванович, Солодай Олеся Юрьевна, Шибунова Наталья Михайловна.

В указанном собрании истцы участия не принимали, считают, что результаты голосования были сфальсифицированы и являются недействительными.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков в деле участвует: Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (ОГРН №), на стороне истцов участвует Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ОГРН №).

Истец Тюжина Марина Александровна в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Представитель Тюжиной М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что представленный в дело Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями является сфальсифицированным. В материалы дела представлены доказательства несоблюдения порядка созыва, нарушения подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в материалы дела не предоставлены доказательства, достоверно подтверждающие уведомление всех собственников о проведении собрания, информирование собственников об итогах собрания путем своевременного обязательного размещения информационного сообщения), процедуры голосования, легитимности лиц, участвующих в голосовании, отсутствия кворума. При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, заявлений собственников помещений в Государственную жилищную инспекцию Московской области о фальсификации бланков решений, копий паспортов собственников помещений, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников помещений, копий заключенных договоров с собственниками помещений установлено, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, приняли участие собственники помещений, обладающие 14 428,124 кв.м количеством голосов, что составляет 24,15% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Таким образом оспариваемые решения внеочередного общего собрания являются недействительными, поскольку они приняты в отсутствие необходимого кворума.

Договор управления собственникам помещений при проведении очной и заочной частях собрания не предоставлялся на согласование, условия договора управления собственникам помещений были не известны. Собственники помещений в соответствии ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не реализовали решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании собственников, т.к. договор управления подписали собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов в доме.

По мнению истцов незаконными действиями ответчиков, в том числе Администрацией Одинцовского городского округа Московской области, которая фактически была инициатором и организатором проведения собрания, нарушены их права, причинены убытки, связанные с оплатой в повышенном размере услуг АО «Одинцовская Теплосеть» по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории с 1 кв.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода. Размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории с 1 кв.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода был увеличен на 10 рублей 63 копеек по сравнению с размером платы, взимаемой ООО УК «Г-Э». Размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории в с 1 кв.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода, взимаемой ООО УК «Г-Э», составлял 26 рублей 37 копеек (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) За тот же перечень и объем услуг, согласно оспариваемому Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам помещений приходится платить на 29% больше, чем по протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области исковые требования не признает, считает их незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Свою позицию мотивирует наличием многочисленных жалоб на деятельность управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, а также наличием задолженности управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» перед ресурсоснабжающими организациями. В материалы дела представителем ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области предоставлен Протокол внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также жалоба собственника, явившаяся основанием проведения данной проверки.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» исковые требования не признал, пояснил, что собрание проводилось в соответствии с действующим законодательством. Информационное сообщение об итогах внеочередного общего собрания было доведено до собственников помещений 22.03.2022г. путем размещения на досках объявлений, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений. Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был изготовлен в окончательной форме только ДД.ММ.ГГГГ, спустя десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Факт заключения договора управления не должно ставиться в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. На данный период времени Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и поставляет коммунальные услуги. Представитель третьего лица Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» признает необходимость исключения из кворума бланков голосования общего собрания собственников помещений с нарушениями, указанными истцом. Однако считает, что необходимо исключить из кворума только количество голосов, поданных «ЗА».

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обосновании указал на несоблюдение Ответчиком Администрацией Одинцовского городского округа Московской области сроков, утвержденных п. 1.1. ст. 165 Жилищного Кодекса Российской Федерации о созыве собрания собственников помещений. Факты, изложенные в Протоколе проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации по несоблюдению обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности. В связи с чем Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в целях защиты своих нарушенных прав подало в Арбитражный суд Московской области соответствующее исковое заявление об оспаривании протокола. Управляющая компания выполняет обязательства по договору управления в полном объеме, в связи с чем, оснований для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.165 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не было. Представители администрации злоупотребили должностными полномочиями, безосновательно инициировав проведение общего собрания собственников в порядке ст.165 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Ответчик Костикова Ольга Николаевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Тюжиной М.А., представителей третьих лиц, представителей ответчиков, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник существующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в ч. 8 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредствам оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования осуществляться посредствам оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором внеочередного общего собрания собственников является Администрация Одинцовского городского округа Московской области на основании ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации и Протокола внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Протокола внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление (обращение) собственника помещения в многоквартирном доме ФИО188 поступило ДД.ММ.ГГГГ Протокол внеплановой проверки оформлен ДД.ММ.ГГГГ, при том, что согласно ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверка должна быть осуществлена в пятидневный срок. Собрание собственников помещений в срок, установленный ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации (не позднее 15 дней), не проводилось. Ответчиком Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС наличие массовых жалоб со стороны собственников помещений не подтверждено. Факты ФИО188, изложенные в жалобе, предоставленной ФИО31 в материалы дела, опровергнуты предоставленными в материалы дела Истцом Тюжиной М.А. и третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГРАД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, актами периодического технического освидетельствования лифтов, актами комиссионного осмотра многоквартирного дома по вопросу текущего ремонта дверей в местах общего пользования, обращением Председателя Совета дома в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с опровержением наличия массовых проблем и запросом имеющихся жалоб.

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие общим количеством голосов 25 373,49 кв.м., что составляет 55,98% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений приняты решения по следующим вопросам повестки дня собрания:

1.    Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2.    Утверждение счетной комиссии по проведению итогов голосования;

3.    Признание невыполнение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС от 22.07.2018г.

4.    Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу АДРЕС от 22.07.2018г. с ООО управляющая компания «Град – Эксплуатация» (ИНН №);

5.    Выбор способа управления многоквартирным домом;

6.    Выбор АО «Одинцовская Теплосеть» (ИНН №) управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ;

7.    Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого между АО «Одинцовская Теплосеть» (ИНН №) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

8.    Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общедомого имущества и уборки придомовой территории в размере 37 руб. 00. Коп. с 1 кв.м.м общей площади помещения собственника без учета мусоропровода.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Московской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, в соответствии с которым Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (ОГРН 1085032325542) с ДД.ММ.ГГГГ приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований о признании решений собрания недействительными ФИО33 ссылаются на то обстоятельство, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не было известно, в связи с чем участия в голосовании они не принимали.

К Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены:

- Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования;

- Акт о размещении в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в форме очно-заочного голосования;

- Список внутренних почтовых отправлений.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п. 11 Протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома № по улице АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС выбран способ порядок доведения до сведения собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний многоквартирного дома:

публикация на сайте град-экс.рф (одновременно с размещением на стендах в подъездах дома) либо заказными письмами Почты России.

При вручении уведомления заказным письмом необязательно получать обратно уведомление о вручении с подписью. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно пришло адресату, но по каким-то причинам не было вручено или адресат не смог с ним ознакомиться (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Почта России ставит на письме штрих-код с номером, по которому можно отследить местонахождение письма. Как только письмо доставлено, собственник считается должным образом уведомлённым.

Однако ни одного документа (штрих-кода) с подтверждением отправки заказными письмами Почты России собственникам помещений уведомления о проведении общего собрания собственников к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложено не было.

ФИО33 М.А. в пояснениях к исковому заявлению приведены доказательства недостоверности списка внутренних почтовых отправлений по следующим основаниям:

- В списках внутренних почтовых отправлений указаны недействующие на момент отправки тарифы Почты России;

- В списках внутренних почтовых отправлений отсутствуют подписи оператора Почты России и печати отделения Почты России;

- В списках внутренних почтовых отправлений не указана отправка уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования для 462 собственников помещений, обладающих более 37 % голосов всего многоквартирного дома.

Указанные факты проверены и признаются судом ненадлежащим уведомлением собственников помещений о проводимом собрании.

В Приложении № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложен акт о размещении в подъездах №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования. Предоставленный Акт оформлен ДД.ММ.ГГГГ

В Приложении № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложено Сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Данное положение предусмотрено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Ввиду того, что Протокол № с результатами собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в размещение информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования произошло до подсчета голосов в нарушение норм действующего законодательства.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела стороной ФИО31 не представлены доказательства, достоверно подтверждающие уведомление всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений и размещения сообщений об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, очная часть собрания должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ с 15.00 до 16.00 по адресу: АДРЕС.

Однако, согласно листу регистрации, в нарушение норм действующего законодательства очная часть собрания была проведена по адресу: АДРЕС, во дворе дома, около подъезда №.

Согласно документам, предоставленным в материалы дела, судом установлено, что очная часть собрания надлежащим образом не оформлена, достоверных доказательств ее проведения не имеется, тем самым, нарушен порядок проведения собрания в очной форме. ФИО31 городского округа Московской области не была обеспечена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Также судом принято во внимание следующее. Государственная жилищная инспекция Московской области при рассмотрении данного судебного дела предоставила документ, являющийся приложением к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ - Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, где указан один участник очной части – собственник кв. № ФИО68 ФИО33 предоставлены в материалы данного судебного дела документы, подтверждающие, что в рамках рассмотрения судебного дела № Государственная жилищная инспекция АДРЕС предоставила копию с оригинала того же самого Реестра собственников помещений, присутствующих на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, где указан иной участник очной части – собственник кв. № ФИО188, а не собственник АДРЕС ФИО68

Таким образом, данный факт подтверждает фальсификацию документов внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договоры управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в количестве более 50% голосов от числа голосов в доме не заключены.

ФИО33 М.А. предоставлен расчет, подготовленный на основании Приложения № «Реестр собственников, подписавших договоры управления с АО «Одинцовская теплосеть», условия которого утверждены решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 23.03.2022г.» к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым из заключенных договоров с 50,51% собственников, 1,21% договоров управления подписаны с недействующими (бывшими) собственниками.

Договор управления Акционерным обществом «Одинцовская теплосеть» заключен со следующими недействующими (бывшими) собственниками:

- бывшим собственником АДРЕС (44,9 кв.м, 0.1% доля в общем праве собственности) ФИО34, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО35;

- бывшим собственником АДРЕС (33,7 кв.м, 0.07% доля в общем праве собственности) ФИО36, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО37;

- бывшим собственником АДРЕС (61,5 кв.м, 0.14% доля в общем праве собственности) ФИО38, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО39;

- бывшим собственником АДРЕС (45,1 кв.м, 0.1% доля в общем праве собственности) ФИО40, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО41;

- бывшим собственником АДРЕС (62,1 кв.м, 0.14% доля в общем праве собственности) ФИО42, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО43;

- бывшим собственником АДРЕС (44,3 кв.м, 0.1% доля в общем праве собственности) ФИО44, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО81;

- бывшим собственником АДРЕС (66,7 кв.м, 0.15% доля в общем праве собственности) ФИО45, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО46;

- бывшим собственником АДРЕС (37,5 кв.м, 0.08% доля в общем праве собственности) ФИО47, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО48;

- бывшим собственником АДРЕС (60,9 кв.м, 0.13% доля в общем праве собственности) ФИО102, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО49 и ФИО50;

- бывшим собственником АДРЕС (44,1 кв.м, 0.1% доля в общем праве собственности) ФИО51, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО52;

- бывшим собственником АДРЕС (44,2 кв.м, 0.1% доля в общем праве собственности) ФИО53, действующее на настоящий момент право собственности на которую с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО54.

Таким образом, общий % заключенных договоров управления составляет всего 49.3%.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании собственников, должно быть реализовано собственниками путём заключения договоров управления в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор должны подписать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов в доме.

Ответчиком Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в материалы дела не представлены доказательства подписания договоров управления с собственниками, обладающими не менее 50% голосов от общего числа голосов в доме.

Руководствуясь вышеизложенным, судом установлен факт нереализации собственниками решения о выборе управляющей организации, принятого на общем собрании собственников.

Согласно Протоколу № 1 от 23.03.2022 г., составленному по итогам голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 45 327,20 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 45 327,20 голосов; один голос равняется одному кв.м площади помещения; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 25 373,49 голосов (55,98 % от общего числа голосов в доме); кворум имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Суду на обозрение были представлены бланки решений собственников помещений, которые были переданы на хранение в Государственную жилищную инспекцию Московской области, а также контррасчет представителя Истца Тюжиной М.А. с подтверждающими документами, из которых следует, что кворум для принятия решения на общем собрании отсутствовал.

При исследовании бланков решений собственников помещений указанного дома судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, обладают собственники помещений в данном доме, при этом голосование собственниками осуществляется как лично, так и через представителя. Принимая во внимание, что в силу норм действующего законодательства дееспособность несовершеннолетних не позволяет им голосовать лично, то на общем собрании за несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, голосуют и подписывают письменные решения их законные представители - родители, усыновители или опекуны (родители – ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации), что в полной мере отвечает требованиям ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, с письменного согласия родителей он может сам принять решение на общем собрании и подписать его, при этом законом форма письменного согласия родителей не установлена, в связи с чем в письменном решении при голосовании допустима подпись рядом с подписью несовершеннолетнего одного из родителей с указанием на его согласие или приложением отдельного письменного согласия одного из родителей в свободной форме. Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются предоставленным документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени, подписанные родителями несовершеннолетних собственников без указания, что они действуют за несовершеннолетних; бюллетени, подписанные несовершеннолетними и недееспособными в отсутствие согласия законных представителей; бюллетени, подписанные в отсутствие доверенности.

Как усматривается из бланка голосования несовершеннолетних лиц, являющихся долевым сособственником жилого помещения, даты рождения которых указаны в лицевых счетах, а также бланка голосования недееспособного лица, чья недееспособность подтверждена Распоряжением Одинцовского управления социальной защиты населения № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом бланк голосования подписан несовершеннолетним и недееспособным лицом, о чем свидетельствует расшифровка подписи, в связи с чем данные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов:

- АДРЕС (площадь АДРЕС,8 кв.м, доля несовершеннолетнего ФИО55 ?, что соответствует площади 18,95 кв.м);

- АДРЕС (площадь АДРЕС,9 кв.м, доля несовершеннолетнего ФИО56 ?, доля несовершеннолетнего ФИО57 ?, что соответствует площади 20,45 кв.м);

- АДРЕС (площадь АДРЕС,6 кв.м, доля несовершеннолетнего ФИО58 ?, доля несовершеннолетнего ФИО59 ?, что соответствует площади 22,15 кв.м);

- АДРЕС (площадь АДРЕС,4 кв.м, доля несовершеннолетнего ФИО60 ?, что соответствует площади 25,467 кв.м);

- АДРЕС (площадь АДРЕС,5 кв.м, доля несовершеннолетнего ФИО61 ?, что соответствует площади 73,2 кв.м);

- АДРЕС (площадь АДРЕС,1 кв.м, доля недееспособного ФИО62 соответствует 100 %).

Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени, подписанные несовершеннолетними и недееспособными собственниками, обладающими голосами площади 18,95 кв.м, 20,45 кв.м, 22,15 кв.м, 25,467 кв.м, 73,2 кв.м, 36,1 кв.м, всего 196,317 кв.м.

Вместе с тем ФИО33 М.А. после ознакомления с бюллетенями указала на недостоверность бланков решений собственников помещений, в обоснование чего предоставила выписки из ЕГРН и копии договоров купли-продажи, что также подтверждается судом:

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (37,6 кв.м) значится ФИО63, бланк с решением предоставлен от ФИО64, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 37,6 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (45,9 кв.м) и в бланке с решением собственником значится ФИО65, при этом сведения о смене фамилии предоставлены на ФИО66, которая в настоящее время имеет фамилию по паспорту ФИО66, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 45,9 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (75,9 кв.м) значится ФИО67, бланк с решением предоставлен от ФИО68, действующего на основании доверенности от ФИО31 городского округа АДРЕС, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 75,9 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (41,5 кв.м) значится ФИО69, бланк с решением предоставлен от ФИО70, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 41,5 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (41 кв.м) значится ФИО71, бланк с решением предоставлен от ФИО72, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 41 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (33,6 кв.м) значится ФИО73, бланк с решением предоставлен от ФИО74, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 33,6 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (46,2 кв.м) значится ФИО75, бланк с решением предоставлен от ФИО76, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 46,2 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (34,6 кв.м) значится ФИО77, бланк с решением предоставлен от ФИО78, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 34,6 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (45,2 кв.м) значится ФИО77, бланк с решением предоставлен от ФИО78, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 45,2 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (45,1 кв.м) значится ФИО41, бланк с решением предоставлен от ФИО40, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 45,1 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (45,8 кв.м) и бланке с решением собственником значится ФИО79, при этом сведения о смене фамилии предоставлены на ФИО80, которая в настоящее время имеет фамилию по паспорту ФИО80, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 45,8 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (44,3 кв.м) значится ФИО81, бланк с решением предоставлен от ФИО44, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 44,3 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (66,7 кв.м) значится ФИО46, бланк с решением предоставлен от ФИО45, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 66,7 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (37,5 кв.м) значится ФИО48, бланк с решением предоставлен от ФИО47, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 37,5 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (91,2 кв.м) значится ФИО82, бланк с решением предоставлен от ФИО83, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 91,2 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (59,6 кв.м) значится ФИО84, бланк с решением предоставлен от ФИО85, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 59,6 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (91,7 кв.м) значится ФИО86, бланк с решением предоставлен от ФИО87, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 91,7 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (59,5 кв.м) значится ФИО88, бланк с решением предоставлен от ФИО89, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 59,5 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (91,3 кв.м) значится ФИО90, бланк с решением предоставлен от ФИО91, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 91,3 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (67 кв.м) значится ФИО92, бланк с решением предоставлен от ФИО93, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 67 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (40,8 кв.м) значится ФИО94, бланк с решением предоставлен от ФИО95, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 40,8 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (43,8 кв.м) значится ФИО96, бланк с решением предоставлен от ФИО97, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 43,8 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (33,5 кв.м) значится ФИО98, бланк с решением предоставлен от ФИО99, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 33,5 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (61,8 кв.м) и бланке с решением собственником значится ФИО100, при этом сведения о смене фамилии предоставлены на ФИО101, которая в настоящее время имеет фамилию по паспорту ФИО101, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 61,8 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (60,9 кв.м) значится ФИО50, бланк с решением предоставлен от ФИО102, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 60,9 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (61,4 кв.м) значится ФИО103, бланк с решением предоставлен от ФИО104, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 61,4 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (33,8 кв.м) значится ФИО105, бланк с решением предоставлен от ФИО106, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 33,8 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (34,7 кв.м) значится ФИО107, бланк с решением предоставлен от ФИО108, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 34,7 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственниками АДРЕС (61 кв.м) значатся ФИО109 и ФИО110, бланк с решением предоставлен от ФИО111, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 61 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (62,2 кв.м) значится ФИО112, бланк с решением предоставлен от ФИО68, действующего на основании доверенности от ФИО31 городского округа АДРЕС, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 62,2 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (44,2 кв.м) значится ФИО54, бланк с решением предоставлен от ФИО113, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 44,2 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (34.5 кв.м) значится ФИО114, бланк с решением предоставлен от ФИО68, действующего на основании доверенности от ФИО31 городского округа АДРЕС, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 34.5 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (35.3 кв.м) значится ФИО115, бланк с решением предоставлен от ФИО68, действующего на основании доверенности от ФИО31 городского округа АДРЕС, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 35.3 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (44,7 кв.м) значится ФИО116, бланк с решением предоставлен от ФИО117, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 44,7 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (43,7 кв.м) значится ФИО118, бланк с решением предоставлен от ФИО119, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 43,7 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (92,3 кв.м) значится ФИО120, бланк с решением предоставлен от ФИО121, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 92,3 кв.м;

- в выписке из ЕГРН собственником АДРЕС (37,1 кв.м) значится ФИО122, бланк с решением предоставлен от ФИО123, нелегитимного лица, не являющегося собственником помещения или ФИО33 собственника помещения, в связи с чем из подсчета голосов подлежат исключению 37,1 кв.м.

Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени, подписанные нелегитимными лицами, не являющимися собственниками помещений или ФИО33 собственников помещений, обладающими голосами площади 37,6 кв.м, 45,9 кв.м, 75,9 кв.м, 41,5 кв.м, 41 кв.м, 33,6 кв.м, 46,2 кв.м, 34,6 кв.м, 45,2 кв.м, 45,1 кв.м, 45,8 кв.м, 44,3 кв.м, 66,7 кв.м, 37,5 кв.м, 91,2 кв.м, 59,6 кв.м, 91,7 кв.м, 59,5 кв.м, 91,3 кв.м, 67 кв.м, 40,8 кв.м, 43,8 кв.м, 33,5 кв.м, 61,8 кв.м, 60,9 кв.м, 61,4 кв.м, 33,8 кв.м, 34,7 кв.м, 61 кв.м, 62,2 кв.м, 44,2 кв.м, 34,5 кв.м, 35,3 кв.м, 44,7 кв.м, 43,7 кв.м, 92,3 кв.м, 37,1 кв.м, всего 1926,9 кв.м.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов также следующих бюллетеней голосования ввиду несоответствия оформленных решений Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04, в том числе:

- бюллетени собственников квартир № ФИО124 (12 кв.м), № ФИО125 (17 кв.м), № ФИО126 (17 кв.м), № ФИО127 (45.1 кв.м), всего 91,1 кв.м, так как согласно даты заполнения, голосование собственников прошло за пределами срока проведения общего собрания;

- в бюллетени собственника АДРЕС ФИО128 (41.7 кв.м) отсутствует подпись собственника. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие подписи в решении свидетельствует об отсутствии факта выражения собственником помещения своего волеизъявления;

- бюллетени по квартирам № (66,7 кв.м) и № (89,2 кв.м) от собственника ФИО129, всего 155,9 кв.м, содержащие разные ответы на один вопрос повестки дня, подлежат исключению по следующим основаниям: в соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник жилищным законодательством не предусмотрено;

- подлежат исключению бюллетени по квартирам № (45,3 кв.м) и № (61,7 кв.м), всего 107 кв.м, собственники которых фактически не участвовали в собрании и, соответственно, не подписывали бюллетени голосования. Однако данные бюллетени были учтены при подсчете кворума;

- в бюллетене голосования долевого собственника АДРЕС ФИО130 ((? доля составляет 18,95 кв.м) стоит подпись другого долевого собственника ФИО189, однако долевой собственник помещения выступает самостоятельным лицом, обладающий конкретным правом участия в голосовании. Полномочия ФИО33 долевого собственника для участия в голосовании должны быть оформлены в письменной форме. Совместная долевая собственность не наделяет одного из собственников правом голоса от имени иных собственников. Письменная доверенность к бюллетеню голосования не приложена. Отсутствие голосов в бланке также свидетельствует об отсутствии волеизъявления. Отсутствуют полномочия ФИО131, являющейся долевым собственником АДРЕС, проголосовавшей от имени других долевых собственников ФИО132 (? доля составляет 18,375 кв.м), ФИО133 (? доля составляет 18,375 кв.м), ФИО134 (? доля составляет 18,375 кв.м); отсутствуют полномочия ФИО135, проголосовавшей от имени собственника АДРЕС ФИО136 (91,7 кв.м), отсутствуют полномочия ФИО137, проголосовавшей от имени собственника АДРЕС (18,46 кв.м). Итого подлежит исключению из кворума 184,235 кв.м голосов по указанному признаку;

- подлежат исключению бюллетени голосования, противоречащие п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; п. 12а Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», согласно которому для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В бюллетене голосования АДРЕС (45,6 кв.м) указаны одновременно двое голосующих, при этом по каждому имя и отчество не указано. В бюллетенях голосования квартир № (35,8 кв.м), № (31,05 кв.м), № (65,3 кв.м), № (43,9 кв.м), № (65,2 кв.м), № (67,1 кв.м), № (30,95 кв.м), № (41,3 кв.м) содержится не полное ФИО, что не позволяет идентифицировать голосующего. Итого подлежит исключению из кворума 426,2 кв.м голосов по указанному признаку.

Подлежат исключению из кворума решения собственников, признанные сфальсифицированными, оформленными безведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня, о чем собственники помещений заявляли посредствам предоставленных в материалы дела обращений:

- 41,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО29, 94,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО4, 45,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО11, 61,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО27, 62,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО20, 62,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО21, 45,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО3, 65,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО22, 37,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО25, 43,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО8, 38,15 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО18, 43,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО2, 36,6 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО28, 21,35 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО26, всего 698,1 кв.м голосов собственников помещений, выступающих в качестве соистцов дела, не участвовавших в собрании, заявивших о фальсификации приложенных к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решений;

- 37,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО138, 61,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО139, 42,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО140, 33,3 кв.м голосов собственника АДРЕС, 42,5 кв.м голосов собственника АДРЕС, 37,7 кв.м голосов собственника АДРЕС, 91,3 кв.м голосов собственника АДРЕС, всего 346,6 кв.м голосов собственников помещений, обратившихся с коллективным обращением о подделке решений в Следственный комитет Российской Федерации, Генеральную прокуратуру Российской Федерации, к Президенту Российской Федерации, одновременно предоставившие заявления в Государственную жилищную инспекцию АДРЕС;

- 36,3 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО141, 41,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО142, 41,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО143, 41,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО144, 44 кв.м голосов собственника АДРЕС 0 ФИО145, 40,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО146, 42,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО147, 61,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО148, 45,6 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО149, 62,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО150, 43,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО151, 42,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО152, 61,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО153, 92,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО154, 61,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО155, 43 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО156, 89,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО157, 55,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО158, 42,3 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО159, 43,2 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО160, 42,9 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО161, 34,3 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО162, 61,6 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО163, 42,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО164, 60,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО165, 59,8 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО166, 86,9 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО167, 43,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО168, 43,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО169, 34,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО170, 87,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО171, 93,5 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО172, 42,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО173, 42,6 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО174, 41,4 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО175, 91,7 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО176, 44,1 кв.м голосов собственника АДРЕС ФИО177, всего 1814,2 кв.м голосов собственников помещений, обратившихся с заявлениями в Государственную жилищную инспекцию АДРЕС о том, что они не знали о проведении собрании, участия в голосовании не принимали, не избирали в качестве управляющей компании Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (ОГРН 1085032325542).

При сопоставлении подписей от имени собственников в решениях и подписей собственников в их паспортах, заключенных договорах управления, подписи очевидно отличаются. У суда не вызывает сомнения тот факт, что в решениях, оформленных от имени собственников квартиры № № (37,55 кв.м), квартиры № № (41,3 кв.м), квартиры № № (77,3 кв.м), квартиры № № (91,5 кв.м), квартиры № № (38,3 кв.м), квартиры № № (24 кв.м), квартиры № № (41,5 кв.м), квартиры № № (38,4 кв.м), квартиры № № (43,4 кв.м), квартиры № № (41,9 кв.м), квартиры № № (36 кв.м), квартиры № № (41,4 кв.м), квартиры № № (89,5 кв.м), квартиры № № (38 кв.м), квартиры № № (42,6 кв.м), квартиры № № (11.075 кв.м), квартиры № № (55,375 кв.м), квартиры № № (42,2 кв.м), квартиры № № (40,8 кв.м), квартиры № № (38,2 кв.м), квартиры № № (41,5 кв.м), квартиры № № (42 кв.м), квартиры № № (33,2 кв.м), квартиры № № (45,1 кв.м), квартиры № № (34,7 кв.м), квартиры № № (61,7 кв.м), квартиры № № (34 кв.м), квартиры № № (61,2 кв.м), квартиры № № (59,7 кв.м), квартиры № № (44,7 кв.м), квартиры № № (46,3 кв.м), квартиры № № (44,8 кв.м), квартиры № № (61,2 кв.м), квартиры № № (86,3 кв.м), квартиры № № (61,5 кв.м), квартиры № № (44,3 кв.м), квартиры № № (44,6 кв.м), квартиры № № (34,9 кв.м), квартиры № № (62,6 кв.м), квартиры № № (34,9 кв.м), квартиры № № (62,8 кв.м), квартиры № № (44,9 кв.м), квартиры № № (16,95 кв.м), квартиры № № (45,9 кв.м), квартиры № № (62,7 кв.м), квартиры № № (65,8 кв.м), квартиры № № (35,3 кв.м), квартиры № № (46,6 кв.м), квартиры № № (31,3 кв.м), квартиры № № (42,8 кв.м), квартиры № № (45,5 кв.м), квартиры № № (45,9 кв.м), квартиры № № (102,8 кв.м), квартиры № № (45,4 кв.м), квартиры № № (41,9 кв.м), квартиры № № (32,95 кв.м), квартиры № № (42,4 кв.м), квартиры № № (66,6 кв.м), квартиры № № (104,6 кв.м), квартиры № № (42,7 кв.м), квартиры № № (44,6 кв.м), квартиры № № (66,1 кв.м), квартиры № № (47,8 кв.м), квартиры № № (43 кв.м), квартиры № № (105,1 кв.м), квартиры № № (66,5 кв.м), квартиры № № (66,7 кв.м), квартиры № № (45,9 кв.м), квартиры № № (67,072 кв.м), квартиры № № (68,6 кв.м), квартиры № № (42,8 кв.м), квартиры № № (94 кв.м), квартиры № № (24,5 кв.м), квартиры № № (61,5 кв.м), квартиры № № (49,5 кв.м), квартиры № № (39,8 кв.м), квартиры № № (50,6 кв.м), квартиры № № (87,8 кв.м), квартиры № № (89,6 кв.м), квартиры № № (49,1 кв.м), квартиры № № (61,8 кв.м), квартиры № № (61 кв.м), квартиры № № (60,9 кв.м), квартиры № № (18,3 кв.м), квартиры № № (60,7 кв.м), квартиры № № (37,9 кв.м), квартиры № № (62,5 кв.м), квартиры № № (63,3 кв.м), квартиры № № (60 кв.м), квартиры № № (92,3 кв.м), квартиры № № (60 кв.м), квартиры № № (46,9 кв.м), квартиры № № (36,1 кв.м), квартиры № № (47,1 кв.м), квартиры № № (59,9 кв.м), квартиры № № (36 кв.м), квартиры № № (93,5 кв.м), квартиры № № (60,7 кв.м), квартиры № № (59 кв.м), квартиры № № (88,5 кв.м), квартиры № № (53,3 кв.м), квартиры № № (65,8 кв.м), квартиры № № (63,9 кв.м), квартиры № № (53,2 кв.м), квартиры № № (41,1 кв.м), квартиры № № (66,5 кв.м), квартиры № № (51,9 кв.м), квартиры № № (65 кв.м), квартиры № № (53,7 кв.м), квартиры № № (52,6 кв.м), квартиры № № (88,4 кв.м), квартиры № № (42,8 кв.м), квартиры № № (65,1 кв.м), квартиры № № (41,4 кв.м), квартиры № № (21,65 кв.м), квартиры № № (52,5 кв.м), квартиры № № (43,6 кв.м), квартиры № № (44,25 кв.м), квартиры № № (60,9 кв.м), квартиры № № (43,8 кв.м), квартиры № № (34,3 кв.м), квартиры № № (43,5 кв.м), квартиры № № (43,5 кв.м), квартиры № № (35,5 кв.м), квартиры № № (42,6 кв.м), квартиры № № (42,6 кв.м), квартиры № № (95 кв.м), квартиры № № (86,7 кв.м), квартиры № № (61,6 кв.м), квартиры № № (61,9 кв.м), квартиры № № (62,3 кв.м), квартиры № № (87,9 кв.м), квартиры № № (62,4 кв.м), квартиры № № (62,4 кв.м), квартиры № № (88,2 кв.м), квартиры № № (87,9 кв.м), квартиры № № (93,9 кв.м), квартиры № № (37,5 кв.м), квартиры № № (77,9 кв.м), квартиры № № (93,5 кв.м), квартиры № № (94,1 кв.м), квартиры № № (90,5 кв.м), квартиры № № (92,7 кв.м), квартиры № № (42,9 кв.м), квартиры № № (41,8 кв.м), квартиры № № (42,1 кв.м), квартиры № № (43,8 кв.м), квартиры № № (41,6 кв.м), квартиры № № (75,8 кв.м), квартиры № № (42,3 кв.м), квартиры № № (93,3 кв.м), квартиры № № (43,3 кв.м), квартиры № № (43,1 кв.м), квартиры № № (41,1 кв.м) подписи поставлены не ими, документы сфальсифицированы.

Истцом Тюжиной М.А. были предоставлены материалы дела, а судом проверены и приняты доказательства в фальсификации 283 бюллетеней решений собственников помещений с общим количеством голосов 14 428,124 кв.м. Ответчиком Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и третьим лицом Акционерным обществом «Одинцовская теплосеть» предоставлен расчет на исключение из кворума общего собрания собственников голосов на 2 381,95 кв.м, являющиеся частью голосов, предъявленного представителем Истца Тюжиной М.А. к исключению.

Судом установлен факт заполнения бюллетеней с существенными нарушениями требований жилищного законодательства.

Судом произведен подсчет голосов собственников помещений, по результатам которого суд пришел к выводу, что участие в общем собрании приняли собственники помещений, обладающие 10 945,366 кв.м, что составляет 24,15% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Установленные обстоятельства, по мнению суда, указывают на существенные нарушения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома № по улице АДРЕС, АДРЕС и при принятии решений повестки дня.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. ст. 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом несоблюдения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, процедуры голосования, легитимности лиц, участвующих в голосовании, отсутствия кворума, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с чем, также будут являться недействительными решения общего собрания собственников помещений, инициатором которых выступало третье лицо Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», проведенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату настоящего решения суда.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленное Протоколом № от 23.03.2022г. недействительным.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                               Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022г.