Решение по делу № 2-803/2023 (2-4945/2022;) от 14.12.2022

Дело №                                  24RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                                                                                    <адрес>

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадаева А. И. к администрации <адрес> края о признании права собственности на оконченный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Дадаев А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на оконченный строительством объект. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, м-он 3 с восточной стороны жилого <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности объекта 50%. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, м-он 3 с восточной стороны жилого <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные объекты принадлежали соответственно по праву собственности и праву аренды ООО АчМУ «СВЭМ» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU24301000-80, а также на основании договора аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка. В последующем срок договора аренды истек, письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ отказано в продлении договора аренды, при этом участок не изымался, до настоящего времени он вносит плату за аренду земельного участка. Также ответчиком было отказано в продлении разрешения на строительство. В 2022 году объект окончен строительством. В последующем истец обратился с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию отказано в виду истечения срока разрешения на строительство, было рекомендовано обратиться в суд. Оконченный строительством объект не нарушает права и интересы третьих лиц, как и не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. На основании изложенного просит признать право собственности за Дадаевым А.И. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 3 с восточной стороны <адрес>, общей площадью 1034, 6 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0122001:2464 (л.д.3-4).

Истец Дадаев А.И. и его представитель Зинченко М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Ачинска, Красноярского края, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил.

Представитель третьего лица – ООО Ачинское монтажное управление «Северо-ВостокЭлектроМонтаж» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 27.07.2012 ООО Ачинское монтажное управление «Северо-ВостокЭлектроМонтаж», Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство нежилого здания соцкультбытового с тренажерным залом по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, с восточной стороны жилого <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34) ООО Ачинское монтажное управление «Северо-ВостокЭлектроМонтаж» продало Дадаеву А.И. (покупатель) в собственность объект незавершенного строительства – нежилое здание соцкультбытового назначения с тренажерным залом, общей площадью 739,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес>. Право собственности Дадаева А.И. зарегистрировано 18.02.2020.

Согласно договору аренды земельного участка от 26.07.2017 ООО Ачинское монтажное управление «Северо-ВостокЭлектроМонтаж» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 917,0 кв.м. по адресу <адрес> 3, с восточной стороны жилого <адрес> для строительства нежилого здания соцкультбытового назначения с тренажёрным залом (п.1 договора). Срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Соглашением от 18.03.2020 к договору аренды земельного участка от 26.07.2017, права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес> ООО Ачинское монтажное управление «Северо-ВостокЭлектроМонтаж» переданы Дадаеву А.И. (л.д. 31,32).

Согласно справке КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А3 земельного участка, площадью 917 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>195, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес>, для строительства нежилого здания соцкультбытового назначения с тренажерным залом, не расторгался (л.д.22). Сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в продлении договора отказано в связи с истечением срока действия договора на дату обращения (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Дадаева А.И. администрацией <адрес> выданы разрешения на размещение объекта №,58,57 (сетей канализации, водоснабжения, теплоснабжения) на землях или земельных участках в границах кадастрового квартала <данные изъяты> и на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, с восточной стороны жилого <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Дадаевым А.И. получены технические условия № на подключение спорного объекта к сетям холодного водоснабжения (л.д.19-21).

Из технического паспорта здания, составленного по состоянию на 07.04.2022 (л.д. 9-11) установлено, что нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 3 с восточной стороны жилого дома 22, общей площадью 1034,6 кв.м., завершено строительством в 2022 году.

При обращении в администрацию г.Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, истцу было отказано, поскольку срок договора аренды земельного участка истек (л.д. 23,24).

Согласно Заключению экспертов № ЭИ-23-604 от 31.07.2023 ООО «Кадастр Инжиниринг» прочностные характеристики железобетонных строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.Ачинск, с восточной стороны жилого дома 22, на момент обследования 14.06.2023, соответствуют ГОСТ 8829-2018 «Межгосударственный стандарт. Изделия строительные железобетонные и бетонные заводского изготовления. Методы испытаний нагружением. Правила оценки прочности, жесткости и трещиностойкости». Строительные недостатки в обследуемом нежилом здании, на момент обследования 14.06.2023, не выявлены. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние нежилого здания, на момент обследования 14.06.2023 г., оценивается как работоспособное.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние объекта исследования - нежилого здания, общей площадью 1034,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес>, на момент обследования 14.06.2023, оценивается как работоспособное, недопустимых прогибов, трещин, повреждений и дефектов не обнаружено, несущая способность обеспечена, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения нежилого здания, на момент обследования 14.06.2023, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации конструкции нежилого здания, на момент обследования 14.06.2023, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Нежилое здание, на момент обследования 14.06.2023, соответствует технологии строительного производства и требованиям строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации входящими в перечень обязательного исполнения.

Нежилое здание частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 24:43:0122001:195, с местоположением: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес>, что является несоблюдением градостроительных норм и правил.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 3, с восточной стороны жилого <адрес>, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 4.13130.2013 Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Доказательств, опровергающих данное заключение, стороной ответчика не представлено.

Органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения не предъявлялось.

Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

Учитывая, что спорное нежилое здание, возведено в соответствии с проектной документацией, размещение указанного нежилого здания соответствует разрешенному использованию земельного участка, соответствует строительным и противопожарным требованиям и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было, также учитывая принятие мер к легализации спорного объекта истцом, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дадаева А. И. удовлетворить.

Признать за Дадаевым А. И. право собственности на нежилое здание общей площадью 1034,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 3 с восточной стороны <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.