Решение по делу № 2-942/2023 от 13.01.2023

№2-942/2023

24RS0016-01-2023-000145-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                                                              г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» к Коваленко Ольге Васильевне о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 21.03.2022 по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск был вынесен судебный приказ № 02-1410/27/2022 о взыскании с ответчика Коваленко О.В. образовавшейся задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края 13 декабря 2022 года. 12.11.2019 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения в общежитии. Согласно условиям договора наймодатель передает за плату во временное владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилую площадь в комнате № № жилой площадью 17,5 кв.м., принадлежащую наймодателю на праве хозяйственного ведения, расположенную в общежитии по <адрес>. Вместе с нанимателем вселяются члены ее семьи: муж - Коваленко И.В., 1989 года рождения, сын - Коваленко В.И., 2017 года рождения. Впоследствии с ответчиком заключались договоры найма от 24.12.2020 № и от 23.09.2021 № на аналогичных условиях. Ответчик своевременно не вносила плату за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с мая 2020 года по декабрь 2021 года, в результате чего у нее по состоянию на 01.01.2022 образовалась задолженность в размере 157498 рублей 34 копейки. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Коваленко О.В. в свою пользу задолженность по оплате за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 31.12.2021 года в размере 157498 рублей 34 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4350 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Коваленко О.В. в судебное заседание не явилась, О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

        В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

        Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

        В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

        При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

        Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

        Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо - Коваленко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 12.11.2019 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения в общежитии. Согласно условиям договора наймодатель передает за плату во временное владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилую площадь в комнате № жилой площадью 17,5 кв.м., принадлежащую наймодателю на праве хозяйственного ведения, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем вселяются члены ее семьи: муж - Коваленко И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Коваленко В.И., 2017 года рождения. Договор заключен на срок с 01.10.2019 по 30.09.2020.

24.12.2020 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения на условиях, аналогичным условиям договора №. Договор заключен на срок с 01.10.2020 по 30.09.2021.

23.09.2021 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения на условиях, аналогичным условиям договора №. Договор заключен на срок с 01.10.2021 по 30.09.2022.

Согласно подп.6, п.7, раздела II договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за живое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно подп.1, п.10, раздела III договора найма наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.17 раздела V договора найма за указанную в пункте 2 договора жилую площадь, наниматель вносит плату за пользование и владение (наем) жилой площадью, за содержание и ремонт жилого помещения общежития, за оказанные коммунальные услуги согласно ч. 1ст. 154, ч.1 ст. 157 ЖК РФ.

Согласно п.18 раздела V договора найма размер платы за пользование и владение (наем) жилой площадью определяется в соответствии с действующими приказами ФГУП «ГХК» «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» и составляет 88 рублей 03 копейки в месяц на момент заключения договора.

Согласно п.19 раздела V договора найма в случае изменения размера оплаты за жилое помещение (платы за наем), предусмотренное настоящим договором, наймодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить плату за жилое помещение (платы за наем) при условии письменного уведомления об этом нанимателя не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.

Согласно п.20 раздела V договора найма неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч.11 ст.155 ЖФ РФ.

Согласно приказа ФГУП «ГХК» № от 03.12.2019 установлен размер тарифа на горячую воду, тепловую энергию, питьевую воду, водоотведение, электрическую энергию при расчете платы за коммунальные услуги для лиц, пользующихся на праве собственности или ином законном основании помещениями в домах, находящихся в управлении ООО «ПРЭХ ГХК».

Согласно приказов ФГУП «ГХК» № от 12.04.2019, № от 29.01.2021 были установлены размеры платы за жилое помещение (платы за наем),

Согласно договора управления общежитием специализированного жилого фонда №, 06.06.2014 года между ФГУП «ГХК» (собственником) и ООО «ПРЭХ ГХК» (управляющей организацией ) заключён договора управления общежитием, расположенным по <адрес> <адрес>.

            В соответствии с условиями Договора № Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя управление СЖФ специализированным жилищным фондом) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях Собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями Собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцев помещений в СЖФ за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (пункты 2.1 и 2.1.7 Договора).

Управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений (п. 3.1.6 Договора).

Согласно п. 4.2. Договора в состав платежей по настоящему договору, вносимых пользователями помещений, включаются:

    плата за услуги и работу по управлению домом;

    плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;

    плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

В соответствии с п. 4.13. Договора № от 06.06.2014 расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.4.16, указанного Договора, несвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно справки-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 27.12.2022, Коваленко О.В., Коваленко И.В. и Коваленко В.И. из комнаты № <адрес> <адрес> края выбыли 10.10.2022. Сумма задолженности на 27.12.2022 составляет157498 рублей 34 копейки.

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период с 01.05.2020 года по 31.12.2021 года ответчику начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в размере 180417 рублей 66 копеек, оплачено ответчиком всего 22 919 рублей 32 копейки, задолженность составляет 157498 рублей 34 копейки.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая отсутствие возражений в части их арифметической верности, суд приходит к выводу, что представленные расчеты обоснованы и достоверны. Как усматривается из приведенных расчетов, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги начислялись на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 13 декабря 2022 года судебный приказ о взыскании с ответчика Коваленко О.В. задолженности за жилое помещение в многоквартирном доме и за потребленные коммунальные услуги был отменен.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из данного положения, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4350 рублей 00 копеек. Указанные судебные расходы подтверждаются платежными поручениями № 3182 от 30.12.2022 на сумму 2020 рублей 92 копейки и № 474 от 02.03.2022 на сумму 2329 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» удовлетворить.

Взыскать с Коваленко Ольги Васильевны пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» задолженность по оплате за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 31.12.2021 года в размере 157 498 рублей 34 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 350 рублей.

Дата составления мотивированного решения – 25 апреля 2023 года.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                                     Е.А. Семенюк