Решение по делу № 2-601/2020 от 25.12.2019

УИД: 76RS0014-01-2019-003090-69

дело № 2-601/2020

изготовлено 11.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль                         18 августа 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля к Жировой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г. Ярославля, впоследствии переименованное в МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» г. Ярославля (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Жировой Т.А., просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 19.04.2007 г. № в сумме 4846182,68 руб., в том числе арендную плату 2099558,94 руб. за период с 21.08.2014 г. по 02.08.2018 г., пени 2746623,74 руб. за период с 10.09.2014 г. по 12.08.2019 г.

В заявлении указано, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 14.12.2006 года № ОРГАНИЗАЦИЯ был предоставлен земельный участок общей площадью 4039 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, 19.04.2007 г. заключен договор аренды № данного земельного участка. Дополнительным соглашением № от 29.02.2008 г. (прошедшим государственную регистрацию от 20.01.2019 г. №) права и обязанности арендатора по договору переданы ИП Соколову А.А., которому в отношении данного земельного участка выдано разрешение на строительство двухэтажной стоянки с инженерными коммуникациями. 16.09.2014 г. из состава земельного участка № образован земельный участок № с видом разрешенного использования: для строительства 2-этажной автостоянки с инженерными коммуникациями. Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым № – участок снят с кадастрового учета, с 15.03.2017 г. на данный участок зарегистрировано право муниципальной собственности г. Ярославля. По данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № здание двухэтажной автостоянки, расположен на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, также данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: гаражный кооператив. Согласно актов приема-передачи от 30.09.2014 г. Колобковой (Жировой) Т.А. передано 9 гаражных боксов в ФИО9 по <адрес>. Решениями Фрунзенского районного суда г. Ярославля 03.11.2015 г. и 15.03.2016 г. признано право собственности Колобковой (Жировой) Т.А. на 8 гаражных боксов и помещение открытой парковочной площадки (эксплуатируемой кровли). В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком под гаражными боксами ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, образовалась задолженность.

Заочным решением суда от 16.09.2019 г. исковые требования Агентства удоылетыорены частично. Определением суда от 25.12.2019 г. указанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве от 10.08.2020 г., полагала, что оснований для перерасчета суммы задолженности не имеется.

Ответчик Жирова Т.А. судебное заседание в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю.

Представитель ответчика по доверенности Красильникова А.П. против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала, указала, что наличие задолженности не оспаривает, должен быть произведен перерасчет задолженности, поскольку решением суда уменьшена кадастровая стоимость земельных участков за прошлое время. Кроме того, Агентством пропущен срок исковой давности, иск подан 19.08.2019 г., поэтому задолженность может быть взыскана, начиная с 19.08.2016 г. Просила снизить размер неустойки, указала, что Жирова Т.А. не отказывалась платить за землю, но не знала, в каком размере, договор аренды был заключен задним числом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды в разные периоды времени принадлежали земельные участки под помещениями 8 гаражных боксов – 17,3 кв.м., 18.1, кв. м, 17,5 кв.м. (с 21.03.2017 г. находятся в собственности Бараева Е.В), 17,5 кв.м., 17,2 кв.м., 17.7 кв.м., 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., помещение подвала 17,5 кв.м., а также помещения эксплуатируемой кровли площадью 1566,2 кв.м. Доля площади арендуемого земельного участка в разные периоды времени с 21.08.2014 – 2627 кв.м., с 30.09.2014 – 2890 кв.м., с 29.10.2015 – 2861 кв.м., с 28.12.2016 – 2832 кв.м., с 13.03.2017 – 2802 кв.м., с 15.03.2017 – 1360 кв.м., с 21.03.2017 – 1346 кв.м., с 30.05.2018 г. – 1912 кв.м.

В соответствии с п. 3.1, 5.1, договора аренды за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 254618,56 руб. в год или 21218,21 руб. в месяц. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В виду того, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, у нее образовалась задолженность. К исковому заявлению приложен расчет арендной платы на период с 21.08.2014 г. по 02.08.2018 г. в сумме 2099558,94 руб., пени за период с 10.09.2014 г. по 12.08.2019 г. в сумме 2746623,74 руб.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности в отношении задолженности, исчисленной за период до 19.08.2016 г., суд с этими доводами ответчика соглашается.Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку настоящий иск подан в суд 19.08.2019 г., доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности не установлено, исковые требования о взыскании задолженности за период с 21.08.2014 г. по 19.08.2016 г. не подлежат удовлетворению.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, определен постановлением Правительства Ярославской области от 21.12.2009 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее также - Порядок определения
арендной платы).

Согласно пункту 2.1 Порядка определения арендной платы за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случал, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.

Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы по договору аренды данного земельного участка, используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который применим истцом и при расчете задолженности и пени по заявленным исковым требованиям.

Из расчета задолженности, приложенному к иску, следует, что истцом расчет арендной платы за период с 21.08.2014 г. по 14.03.2017 г. произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 4039 кв.м с кадастровым № по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 23420706,96 руб., за период с 15.03.2017 г. по 29.05.2018 г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 1962 кв.м с кадастровым № по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 11378383,56 руб., за период с 30.05.2018 г. по 02.08.2018 г. произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 2778 кв.м с кадастровым №.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ярославского областного суда от 08.06.2020 г. по административному делу по административному исковому заявлению Жировой Т.А. об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми № и № в размере их рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № установлена равной его рыночной стоимости в размере 5721000 руб. на период с 08.07.2016 по 17.03.2017, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № установлена равной его рыночной стоимости в размере 2779000 руб. на период с 08.07.2016 по 15.08.2018.

При таких обстоятельствах размер арендной платы и пени подлежит перерасчету исходя из удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков, установленных решением суда.

Уточненный расчет с учетом кадастровой переоценки земельных участков и применением срока исковой давности представлен в суд 18.08.2020 г., задолженность по арендной плате за период с 19.08.2016 г. по 02.08.2018 г. составляет 304752,37 руб., пени за период с 19.08.2016 г. по 12.08.2019 г. составляют 358472,91 руб.

Оснований не доверять уточненному расчету задолженности у суда не имеется. Уточненный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вместе с тем, снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства. Учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, длительность просрочки, характера наступивших последствий от неисполнения обязательства, высокий процент пени, указанный в расчете задолженности в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (более 50% годовых), суд уменьшает размер пени с 358472,91 руб. до 90000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 304752,37 руб., пени в сумме 90000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Ярославля в сумме 7148 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с Жировой Татьяны Анатольевны в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.04.2007 г. за период с 19.08.2016 г. по 02.08.2018 г. в сумме 304752,37 руб., пени за период с 19.08.2016 г. по 12.08.2019 г. в размере 90000 руб., а всего 394752 рубля 37 копеек.

Взыскать с Жировой Татьяны Анатольевны в бюджет города Ярославля государственную пошлину в размере 7148 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                        А.Ю. Козлов