Решение по делу № 2-782/2018 от 20.09.2018

Гражданское дело № 2-782/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз          25 октября 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца Кольчикова В.А.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кольчикова В.А. к Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кольчиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что данная квартира принадлежала ЗАО «Тейское». 28.01.2002 он (Кольчиков В.А.) купил квартиру у собственника, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Поскольку продавец ЗАО «Тейское» в настоящее время не существует, истец, ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Кольчиков В.А. заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что на протяжении последних 3 лет в спорной квартире с его разрешения проживает семья ФИО1

Ответчик Администрация Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направила, извещалась о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью <...> кв.м., площадью квартиры <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости.

По данным ГУП РХ УТИ от 19.04.2018, 04.10.2018 сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. Аналогичные сведения содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, что следует из уведомлений от 10.07.2018, 11.10.2018.

При этом, из информаций Администрации Усть-Чульского сельсовета от 29.06.2018, 04.10.2018, сообщения МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» от 11.07.2018 следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно пояснениям истца данное жилое помещение ЗАО «Тейское» было предоставлено для проживания его родителям в связи с осуществлением ими трудовой деятельности в совхозе.

Истец проживал и был зарегистрирован в спорной квартире с 23.10.2000 по 21.07.2016, что следует из справок Администрации Усть-Чульского сельсовета от 14.09.2018, 04.10.2018, по настоящее время несет бремя его содержания, в подтверждение чего представил квитанции об оплате потребленной электроэнергии от 22.03.2016, 05.06.2017, 16.06.2017, 19.12.2017.

28.01.2002 между ЗАО «Тейское» (продавец) и Кольчиковым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры. В этот же день Кольчиковым В.А. произведена оплата по договору путем внесения в кассу ЗАО «Тейское» 2 812 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.01.2002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.07.2018, справки Администрации Аскизского района от 26.06.2017 следует, что деятельность ЗАО «Тейское» прекращена 05.06.2003 на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 доводы, изложенные истцом, полностью подтвердили.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что факт заключения 28.01.2002 договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и его исполнение в полном объеме, а именно в передаче продавцу денег за жилое помещение и в передаче покупателю жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд также принимает во внимание, что 15.01.2018 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.10.2015 за Кольчиковым В.А. зарегистрировано право единоличной собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира (<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2018.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 30.10.2018

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░