Решение по делу № 2-656/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-656/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски                                                                                      16 июля 2018 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: Казаковой И.В.

при секретаре: Дехтеревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски гражданское дело по иску Каплуновой А. Н. к Грачеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

        Каплунова А.Н. обратилась в суд с иском к Грачеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 15 августа 2017 г. мы с мужем являемся собственниками квартиры по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на договоре купли-продажи.

В указанной квартире она проживаем семьей, но бывший собственник квартиры Грачев А.В. остается в ней зарегистрирован, хотя проживает где-то в Краснодарском крае. Его имущества в приобретенной ими квартире нет.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не отказывается, но приехать в г. Мыски не имеет возможности либо не желает. Никаких документов для снятия с регистрационного учета не предоставляет.

Унее имеются намерения произвести значительные улучшения в квартире. Бремя содержания имущества несем она, вносит оплату за членов своей семьи и за ответчика, так как он прописан в квартире. Кроме того, на имя Грачева приходят письма из кредитных организаций и службы приставов с требованиями погасить задолженность, иначе будет производиться арест имущества. Просит устранить нарушения ее прав как собственника, признать Грачева А. В.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением –квартирой <адрес>

    В судебном заседании истица на иске настаивала.

    Ответчики Грачев А.В. в суд не явился, место его нахождения не установлено.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика Грачева А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы последнего представляет адвокат Янина А.В., действующая на основании ордера № от 03 июля 2018г. Против заявленных требований не возражала, просила разрешить на усмотрение суда.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 августа 2017 года истица и ФИО1 приобрели у ФИО2 и Грачева А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Каплунова А.Н. и ФИО1, являются собственниками двухкомнатной квартиры по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15 августа 2017 года данного жилого помещения и выпиской из ЕГРН /л.д.8-14, 20-21/.

В соответствии с п. 8 Договора, в указанной квартире на регистрационном учете значатся Грачев А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют право пользования жилым помещением до регистрации перехода права собственности на покупателей.

Право собственности на истицу и ее супруга ФИО1 зарегистрировано 16 августа 2017 года, что подтверждается договором купли-продажи от 15 августа 2017 года данного жилого помещения и выпиской из ЕГРН /л.д.8-14, 20-21/.

Однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил, что подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой в квартире по <адрес> зарегистрирован ответчик.

Из материалов дела видно, что найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица указанные в статье 31 ЖК РФ и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено и нашло подтверждение в судебном заседании ответчики членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают. Фактически ответчики выехали из квартиры после продажи, забрав все свои вещи и имущество, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчиков членами семьи собственника. Кроме того, нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать Грачева А. В. утратившими право пользования в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Грачева А. В. утратившими право пользования в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 18.07.2018года

Судья                                 И.В. Казакова