Решение по делу № 2-376/2019 от 17.12.2018

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

           05 февраля 2019 года                                                                                        г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-376\19 по искуКривицкой <данные изъяты> к Гутаревой <данные изъяты>, 3-е лицо Управление по Архитектуре и градостроительству г Батайска о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

                                                                Установил :

       Кривицкая А.Ю обратилась в суд с иском к Гутаревой М.В о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

       Протокольным определением от 17.01.2019 по делу в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Упрравление по Архитектуре и градостроительству г Батайска.

       Истец Кривицкая А.Ю в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца. с участием ее представителя по доверенности ФИО6

ФИО6 в обоснование заявленных исковых требований пояснила, что Кривицкая А.Ю является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 256,2 кв м, этажность 2, по <адрес> на основании справки ЖСК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1\2 доли в праве на этот жилой дом является Гутарева М.В. Обе они пользуются совершенно отдельными блоками жилого дома. Так, в пользовании истца находится левый блок дома, состоящий из комнат № на первом этаже площадью 62 кв м и на мансардном этаже площадью 66,1 кв м, общей площадью 127,1 кв м. Также между ними фактически определен и порядок пользования земельным участком, установлен внутренний забор, разделяющий участок пополам.

         В настоящее время истцу необходим выдел ее доли из права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем она и обратилась в суд с данным иском. Просит выделить ей в собственность левый блок жилого дома, Гутаревой М.В - правый блок жилой дома, прекратить между ними право общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся между сторонами порядку пользования им.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 протокольно уточнила исковые требования и просит выделить в собственность истца не блок жилого дома, а часть жэилого дома, состоящую из тех помещений, которыми истец пользуется и прекратить между сторонами право общей долевой собственности на жилой дом. Ни на какие денежные компенсации она не претендует.       

Ответчик Гутарева М.В уточненные исковые требования признала, также пояснила, что на денежные компенсации она не претендует. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска в порядке ст 173 ГПК РФ.

Представитель УАиГ г Батайска в судебное заседание не явился. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика Гутареву М.В, ее представителя по устной доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

       Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

        Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

        Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

        Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что двухэтажныйжилой дом лит. «А,н\А» общей площадью 256,2 кв м, в том числе жилой 223,0 кв м, а также земельный участок по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому из сторон, что подтверждается материалами дела.

Стороны пользуются изолированными друг от друга помещениями, в которых имеется автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение и э\ снабжение. Переоборудований, в данном случае, для изоляции одной части жилого дома от другой, производить нет необходимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № (с изм. и доп.) земельный участок, расположенный по <адрес> относится к категории земель- земли населенных пунктов, - объекты индивидуального жилищного строительства.

С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом и земельным участком, с учетом признания иска, суд полагает возможным произвести выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по предложенному ими варианту. Данный вариант соответствует строительным, санитарным нормам, что подтверждено заключением строительно-технического исследования специалиста ООО «<данные изъяты>» №

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Произвести выдел долей Кривицкой <данные изъяты> и Гутаревой <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом лит А,н\А»,этажность 2, общей площадью 256,2 кв м по <адрес>, кадастровый №, следующим образом:

Выделить в собственность Кривицкой <данные изъяты> на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит А,н\А»,этажность 2, общей площадью 256,2 кв м, в том числе жилой 223,0 кв м, по <адрес> часть жилого дома лит « А,н\А», а именно: помещение №, состоящее из комнат № площадью 61,0 кв м на первом этаже и комната № площадью 66,1 кв м на мансардном этаже «н\А» общей площадью 127,1 кв м.

Выделить в собственность Гутаревой <данные изъяты> на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит А,н\А»,этажность 2, общей площадью 256,2 кв м, в том числе жилой 223,0 кв м, по <адрес>, часть жилого дома лит « А,н\А», а именно: помещение №, состоящее из комнаты № первого этажа площадью 63,0 кв м и комната № мансардного этажа лит «н\А» площадью 66,1 кв м, общей площадью 129,1 кв м

         Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «А,н\А» общей площадью 256,2 кв м, в том числе жилой 223,0 кв м по <адрес> между Кривицкой <данные изъяты> и Гутаревой <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> следующим образом:

Определить в пользование Кривицкой <данные изъяты> земельный участок № площадью 293 кв м в границах:

- от <адрес> до левой границы - 32,05 м,

- по тыльной границе-8,94 м, по оси деревянного забора -14,26 м,

- по границе раздела жилого дома лит «А,н\А»-11,37 м,

- по оси кирпичной колонны и деревянного забора - 0,61 м,5,77 м,

- по <адрес> - 0,23 м.

Координаты участка №:

Х=408351,22 У=2205590,63

Х=408379,72 У=2205605,29

Х= 409375,71 У=2205613,28

Х= 408362,93 У=2205606,96

Х= 408352,77 У=2205601,84

Х= 408352,26 У=2205601,50

Определить в пользование Гутаревой <данные изъяты> земельный участок № площадью 309 кв м в границах:

- по <адрес> -9,58 м

- по границе с участком №,77 м0,61 м, 11,37 м, 14,26 м

- по тыльной границе -9,85 м.

- по правой границе - 31,97 м.

Координаты участка №:

Х= 408342,85 У= 2205607,47

Х= 408347,11 У= 2205598,90

Х= 408352,26 У= 2205601,50

Х= 408352,77 У= 2205601,84

Х= 408362,93 У= 2205606,96

Х= 408375,71 У= 2205613,28

Х= 408371,29 У= 2205622,08          

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019.

                     Судья                                                        Вишнякова Л.В.