Решение по делу № 2-3187/2024 от 02.05.2024

Дело №2-3187/2024 (2-5175/2023)                                         24RS0040-01-2023-004838-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск Красноярский край                                                  04 сентября 2024 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе

        председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием прокурора г. Норильска Красевич А.С.,

ответчика Павлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Павлову ФИО14, Павловой ФИО15, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Валуева ФИО16, Павлова ФИО17 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/4 доле Павлову В.В., Павловой В.В., Валуеву А.В., Павлову Д.В. Распоряжением Администрации г. Норильска <данные изъяты> «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск, установлен Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов от <данные изъяты> 06.05.2022 в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Управлением был подготовлен и направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако ответчиками соглашение подписано не было. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от <данные изъяты> составляет 1 630 120,12 руб. Учитывая, что в жилом помещении могут находиться личные вещи ответчиков, они подлежат выселению из него. Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственников Павлова В.В., Павловой В.В., Валуева А.В., Павлова Д.В. путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1 630 120,12 руб. по 407 530,03 руб. каждому ответчику; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Павлов В.В. в судебном заседании просил определить размер стоимость жилого помещения определенного на основании судебной экспертизы. Дополнительно пояснил, что у него имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает с сыном Павловым Д.В., <данные изъяты> года рождения. Павлова В.В. в собственности жилого помещения не имеет, брак с ней расторгнут, они совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут, в связи с этим она нуждается в расходах по аренде другого жилого помещения и иных убытков понесенных в связи с изменением места проживания.

    Ответчик Павлова В.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Валуева А.В., Павлова Д.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Павлову В.В., Павловой В.В., Валуеву А.В., Павлову Д.В. на праве собственности по 1/4 доле принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Распоряжением Администрации г. Норильска № <данные изъяты> на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от <данные изъяты>, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом 06.05.2022 в адрес собственников Павлова В.В., Павловой В.В., Валуева А.В., Павлова Д.В. было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1630120,12 руб. (по 407 530,03 руб. каждому) Проект с указанным содержанием подписан и зарегистрирован не был.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № <данные изъяты> была определена на основании отчета ООО «Альфа Эксперт» от <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 630 120,12 руб.

В связи с возникшими разногласиями у сторон по поводу стоимости изымаемого жилого помещения, определением Норильского городского суда от 17.06.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

В соответствии с заключением эксперта № <данные изъяты> выполненного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения (помещение + земельный участок, а также с учетом доли в праве на общедолевую собственность), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, на день проведения оценки составляет 1 941 295 руб.; размер убытков в связи с изменением места проживания составляет 289 400 руб. (состоящих из: временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 руб. убытки связанные с переездом (съемное + приобретённое жилье) 10 400 руб., поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг 4% от стоимости недвижимости) 77 652 руб., поиск другого жилого помещения для аренды (оплате риэлтерских услуг) 15 333 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб.); стоимость компенсации собственника жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт составляет 144 203 руб.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта № <данные изъяты> выполненного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы». У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно выполнено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Указанное экспертное заключение, по своему содержанию отвечает требованиям относимости и допустимости, является мотивированным и более полно учитывает особенности и параметры спорного нежилого помещения. Проводивший экспертное исследование эксперт имеет соответствующее образование и допуск к производству подобного рода оценок. Экспертное заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности.

Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, стороной истца и ответчика в суд не представлено.

Доказательств того, что указанная в экспертном заключении рыночная стоимость исследуемого жилого помещения с учетом его технического состояния необоснованно завышена, суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы со стороны истца, ответчика не поступило.

Представленный истцом при обращении в суд с иском отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, выполненный ООО «альфа Эксперт» № <данные изъяты> не может быть принят судом во внимание, поскольку является немотивированным, оценщик об уголовной ответственности не предупреждался. Суд принимает во внимание, что соответствующий отчет сформирован на дату, не совпадающую с датой фактического принятия решения об изъятии объекта и обращения в суд, в связи с чем учтенные сведений о стоимости спорного объекта не могут быть оценены как относимые в связи с необходимостью определения стоимости объекта и размера причиненных ответчику убытков при изъятии на дату принятия судом решения или приближенную к таковой.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчик Павлов В.В. и несовершеннолетний Павлов Д.В., проживает в жилом помещении принадлежащего Павлову В.В. на праве собственности, по адресу: г. <адрес>. Соответственно, указанные убытки в связи с изменением места проживания не подлежат взысканию в пользу ответчика Павлова В.В., поскольку они не являются необходимыми для него, напротив ответчик Павлов В.В. в судебном заседании полагал, что убытки в связи с изменением места проживания он не понесет, поскольку обеспечен другим жильем.

При этом, суд считает правильным определить размер убытков, причиненных собственнику Павловой В.В. в связи с изъятием жилого помещения, указанных в заключении эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № <данные изъяты> в общем размере 289 400 руб., поскольку Павлова В.В. иного жилого помещения в собственности не имеет, в спорной ситуации изъятие у ответчиков жилого помещения производится помимо их воли, то ответчик Павлова В.В. обладает правом на получение компенсации виде убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате переезда и по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер убытков ответчиком доказан. Произведенные экспертом оценка среднерыночной стоимости риэлтерских услуг ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья.

Таким образом, сумма убытков в связи с изменением места проживания подлежащих взысканию в пользу Павловой В.В. составит 289 400 руб., в том числе: временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 руб. убытки связанные с переездом (съемное + приобретённое жилье) 10 400 руб., поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг 4% от стоимости недвижимости) 77 652 руб., поиск другого жилого помещения для аренды (оплате риэлтерских услуг) 15 333 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер подлежащего выплате:

- Павлову В.В. в счет возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение (1/4 долю) в размере 485 323,75 руб. (1 941 295 руб. /4) + 36 050,75 (144203 руб. /4), что составляет в целом 521 374,50 руб.;

- Павловой В.В. в счет возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение (1/4 долю) в размере 485 323,75 руб. (1 941 295 руб. /4) + 36 050,75 (144203 руб. /4) + 289 400 руб. (убытки в связи с изъятием), что составляет в целом 810 774,50 руб.;

- Павлову Д.В. в счет возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение (1/4 долю) в размере 485 323,75 руб. (1 941 295 руб. /4) + 36 050,75 (144203 руб. /4), что составляет в целом 521 374,50 руб.;

- Валуеву А.В. в счет возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение (1/4 долю) в размере 485 323,75 руб. (1 941 295 руб. /4) + 36 050,75 (144203 руб. /4), что составляет в целом 521 374,50 руб.

Указанный механизм расчета отвечает положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также нормам ст. 67 ГПК РФ по оценке судом представленных доказательств и обстоятельств конкретного дела.

Сумма рассчитана судом с учетом заключения судебной экспертизы путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), величины стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а в пользу ответчика Павловой В.В. также с величиной убытков, причиненных как собственнику в связи изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, действуя как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетних детей.

Поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> Распоряжением Администрации города Норильска от <данные изъяты> на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то являются обоснованными требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, у собственников путем выкупа и выплаты им возмещения в указанном размере.

В соответствии со ст.113 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее - Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город <адрес> от ответчиков, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании ответчики Павлова В.В., Валуев А.В. и Павлов Д.В. имеют регистрацию в спорном жилом помещении и фактически в нем проживает.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику возмещения в связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчики Павлова В.В., Валуев А.В. и Павлов Д.В. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимают.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Павлова В.В. и Павловой В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб., по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у собственников: Павлова <данные изъяты> Павловой <данные изъяты> Валуева <данные изъяты> Павлова <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу Павлова <данные изъяты> в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 521 374 руб. 50 коп., в пользу Павловой <данные изъяты> в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 810 774 руб. 50 коп., в пользу Валуева <данные изъяты> в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 521 374 руб. 50 коп., в пользу Павлова <данные изъяты> в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 521 374 руб. 50 коп.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Павлову <данные изъяты> в размере 521 374 руб. 50 коп., в пользу Павловой <данные изъяты> в размере 810 774 руб. 50 коп., в пользу Валуева <данные изъяты> в размере 521 374 руб. 50 коп., в пользу Павлова <данные изъяты> в размере 521 374 руб. 50 коп.

Прекратить право собственности Павлова <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> Валуева <данные изъяты> Павлова <данные изъяты> на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения Павлову <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> Валуеву <данные изъяты> Павлову <данные изъяты>

Выселить <данные изъяты>, Валуева <данные изъяты>, Павлова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать с Павлова <данные изъяты> Павловой <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размер 600 руб., по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024.