Решение по делу № 2-2967/2018 ~ М-2224/2018 от 22.06.2018

Дело №.

Поступило в суд 22.06.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «10» сентября 2018 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Киевской А.А.,

    При секретаре    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабусенко Эрны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

                У С Т А Н О В И Л :

Истец Бабусенко Э.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ней и ООО «Новосибирская строительная компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого, объекта, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта офисное помещение - офис № блок - секции № этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Бабусенко Э.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Бабусенко Э.А. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, выкупила право требования к ООО «СтройЦентр» на данную сумму у Бабусенко В.А., который, в свою очередь, ранее выкупил право требования к ООО «СтройЦентр» ООО «Мир Бетона» на сумму <данные изъяты> руб. по договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ и право требования к ООО «СтройЦентр» ООО «Каскад» на сумму <данные изъяты> руб. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, после чего между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства по оплате задолженности ООО «СтройЦентр» перед Бабусенко Э.А. в сумме <данные изъяты> руб. перешли к ООО «НСК» и в котором ответчик признал ДДУ оплаченным. ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком выдана справка о том, что после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в оплату долевого взноса будет принята цессия по оплате задолженности ООО «СтройЦентр» от Бабусенко Э.А. на сумму <данные изъяты> руб. Ответчик признал, что договор участия был оплачен участником долевого участия в строительстве, в связи с чем данный факт является установленным и не подлежит доказыванию. Согласно п. 5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 5.2 договора - передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, офисное помещение по акту приема-передачи не передано. Поскольку оплата за объект Бабусенко Э.А. по договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве произведена в полном объеме в сумме № рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорного помещения, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м. - площадь помещения соответствует доле № считаю, что истица приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> в <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует нежилому помещению - офису № блок - секции <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> в <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

           На основании изложенного, истец Бабусенко Э.А. просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> в <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в виде нежилого помещения – офиса № блок-секции <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

           В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечен временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» Болотова Т.В.

Истец Бабусенко Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Бабусенко Э.А. – О.П. Баткова в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» Болотова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

           Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

           В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

          Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

           Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

           В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабусенко В.А. (Цедент) и Бабусенко Э.А. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому Бабусенко В.А. (цедент) уступает, а Бабусенко Э.А. (цессионарий) принимает право требования к ООО «СтройЦентр» возникшей на основании договора оказания услуг строительной техники и механизмов б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и переданной цеденту на основании следующих договоров цессии:

- договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ б/н года между ООО «Каскад» и Бабусенко В.А., согласно которому цедент обязуется передать цессионарию при заключении настоящего договора все документы, удостоверяющие его право требования, в том числе договор цессии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщить сведения, имеющие значение для осуществления права требования. Сумма передаваемого в соответствии с указанным договором цессии требования составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> рублей.

-договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ б/н года между ООО «Мир бетона» и Бабусенко В.А., согласно которому цедент обязуется передать цессионарию при заключении настоящего договора все документы, удостоверяющие его право требования, в том числе договор цессии б/н от ДД.ММ.ГГГГ б/н, а также сообщить сведения, имеющие значение для осуществления права требования. Сумма передаваемого в соответствии с указанным договором цессии требования составляет № руб., в том числе НДС 18% № рублей.

В соответствии с п. 2 договора, общая сумма передаваемого в соответствии с пунктом 1 настоящего Договора требования составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> рублей. Оплата передаваемого права требования в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> рублей, возникшей по договору цессии б/и от ДД.ММ.ГГГГ производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет цессионария или иным способом, не противоречащим законодательству РФ (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» (исполнитель), ООО «СтройЦентр» и Бабусенко Э.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по оплате задолженности по договору цессии (уступки права требования)

б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СтройЦентр» имеет задолженность перед Бабусенко Э.А. на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в сумме <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> рублей. ООО «СтройЦентр» передает ООО «Новосибирская Строительная компания», а ООО «Новосибирская Строительная компания» принимает на себя обязательства по задолженности на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в сумме № рублей, в том числе НДС № рублей. Бабусенко Э.А. дает свое согласие на передачу ООО «СтройЦентр» задолженности на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ б/н, рублей, в том числе НДС № № рублей ООО «Новосибирская Строительная компания» (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора Коровченко А.В. и Бабусенко Э.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Н№ (л.д. 12-18), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> стр. в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, указанный в разделе 2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта офисное помещение - офис № блок -секции № этаже в осях № общей площадью № кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость одного квадратного метра приведенной площади помещения составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п 4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства по договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>%.

В соответствии с пунктом 4.3. договора внесение долевого взноса производится участником долевого строительства единовременно с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2. договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором (л.д. 12-19).

Согласно справке, выданной директором ООО «Новосибирская Строительная компания» Коровченко А.В., Бабусенко Э.А. произведена оплата на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 30).

            Таким образом, оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается вышеприведенными документами.

           При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

            Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

            Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия в строительстве является получение офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, а впоследствии Бабусенко Э.А. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность офисного помещения в многоквартирном доме.

             В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве произведена в полном объеме, денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорного офисного помещения, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь помещения соответствует доле №, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещению № (номер офиса) общей площадью № кв.м, в № блок-секции, расположение в осях № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

            В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

            За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

            Таким образом, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Бабусенко Э. А. удовлетворить.

            Признать за Бабусенко Э. А. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, равной № доли в виде нежилого помещения № (строительный), расположенного на № этаже в № блок-секции, в осях №, общей площадью № кв.м.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Бабусенко Э. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

           Решение суда изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий – подпись.

           КОПИЯ ВЕРНА.

           На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

           Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-