Решение по делу № 2-140/2024 от 02.02.2024

дело № 2-140/2024

УИД 24RS0021-01-2024-000074-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайль Елены Михайловны к Ковель Евгению Николаевичу, Ковель Маргарите Евгеньевне, Ковель Виктории Евгеньевне, Ковель Татьяне Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах Ковель В.Е. (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кайль Е.М. в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. Помещение № (квартира №) принадлежит истцу Кайль Е.М. на основании договора купли-продажи от 11.06.1999 года. Квартира № (помещение №) принадлежит ответчикам Ковель Т.М., Ковель В.Е., Ковель Е.Н., Ковель М.Е., Ковель В.Е. У всех собственников зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом. Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить право собственности на квартиру.

Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации города Иланский, ответчики Ковель М.Е., Ковель В.Е,. Ковель Т.М. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. Третьи лица просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Кайль Е.М. на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что фактически дом является двухквартирный, квартиры изолированные, имеют обособленные входы и коммуникации. В квартире № проживает она вместе со своей семьей, в квартире № проживает семья Ковель.

Ответчик Ковель Е.Н. против удовлетворения исковых требований не возражает, дал показания, аналогичные показаниям истца.

Выслушав показания истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 111,2 кв. м, кадастровый №, правообладатели: Кайль Е.М. 1/2 доля, Ковель Е.Н., Ковель Т.М., Ковель М.Е., Ковель В.Е., Ковель В.Е. по 1/10 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно выписки ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 800+/-10 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Кайль Е.М.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома, здание состоит из двух квартир, квартира № имеет общую площадь 55,0 кв.м.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 11.06.1999 года, согласно которого Кайль Е.М. приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли продажи от 08.09.2017 года, согласно которого Ковель Е.Н.,Т.М., В.Е., М.Е., и В.Е. приобрели по 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; заключение МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства» Администрации Иланского района, согласно которого спорный жилой дом является двухквартирным.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), <адрес>, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Отсутствие соглашения между участниками долевой собственности не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Кайль Еленой Михайловной, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м.

Оставшуюся часть дома считать квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления полного текста решения – 11 марта 2024 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева