Решение по делу № 2-599/2021 от 07.06.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реховой Н. А. к Скобеевой Е. М., администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, -

установил:

Истец Скобеева Е.М. обратилась с иском к Скобеевой Е.М., администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сорокиной И.А., она (Рехова Н.А.) является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 70,49 кв. м., кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 1095 кв. м. с кадастровым номером:№, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Покровского, д.88.

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте. изготовленном Алатырским МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на декабрь 2003 года, собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка является Скобеева Е. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи общая площадь домовладения составляет 70,49 кв. м., в том числе жилая 46,27 кв. м., что подтверждается также данными технического паспорта, составленного Алатырским МУП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на декабрь 2003 года.

Фактически площадь жилых помещений в домовладении в соответствии данными, содержащимися в техническом паспорте, изготовленном Алатырским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78,0 кв. м. (общая площадь), в том числе жилая площадь 50,6 кв. м. Увеличение жилой площади домовладения произошло в результате реконструкции в 2015 году части домовладения, а именно путем возведения пристроя (литера Б2) размером 4,87 м. х 2,16 м., площадью 10,5 кв. м., по внутренним замерам, площадью 12 кв. м., по внешним замерам. Пристройка соответствует строительным нормам и правилам что подтверждается заключением специалиста в области строительства ООО «Лесовик-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Перед возведением пристроя получить согласие другого собственника Скобеевой Е.М. она (истец) не имела возможности, поскольку по указанному адресу ответчик не проживает. Правоустанавливающие документы на пристрой отсутствуют, указанное строение возведено на части земельного участка, находящегося в ее (Реховой Н.А.) пользовании.

С целью принятия мер легализации постройки ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в администрацию г. Алатырь Чувашской Республики с ходатайством о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. В выдаче разрешения письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен пристрой, находится в собственности Реховой Н.А. При возведении пристроя нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, строение находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, сохранение вышеуказанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Поскольку площадь домовладения, отраженная в правоустанавливающих документах, не соответствует его фактической площади, разрешение на строительство отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение в ином, внесудебном порядке.

Скобеева Е.М. принадлежащим ей недвижимым имуществом (1/2 доли в праве собственности спорного домовладения и земельного участка) не владела и не пользовалась. При заключении договора купли-продажи правопредшественник Сорокина И.А. пояснила, что Скобееву Е.М. она никогда не видела, сведениями о месте ее нахождения не располагает.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 17 лет, она (Рехова Н.А.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком как своим собственным, в том числе той частью, которая находится в собственности Скобеевой Е.М. (литера А: помещение 1, площадью 9,7 кв. м., и помещение 2, площадью 18,2 кв. м.). Она обрабатывает земельный участок, собирает урожай, производит в летний период выкашивание травы с целью соблюдения противопожарных норм, отремонтировала ограждение земельного участка, произвела ремонт крыши всего домовладения, поскольку кровельное покрытие пришло в негодность, наблюдалось протекание крыши во всех частях домовладения, что приводило к разрушению потолка, пола и фундамента дома.

Принадлежащая Скобеевой Е.М. часть домовладения находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта и вложения значительных денежных средств, её действия по розыску ответчика не дали результата.

Она (Рехова Н.А.) является сингулярным правопреемником Сорокиной И.А., которая также, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/2 доли домовладения Скобеевой Е.М.

Следовательно, срок давностного владения ею 1/2 доли домовладения, принадлежащего Скобеевой Е.М., составляет более 21 года.

Ссылаясь на требования ст. ст. 8, 11, 12, 222, 234, 263 Гражданского кодекса РФ, истец Рехова Н.А. просила признать за ней - Реховой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 78 кв. м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1095 кв. м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец Рехова Н.А., её представитель адвокат Кравченко А.В. требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истец Рехова Н.А. по существу спора пояснила, что в 2004 году приобрела ? часть дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, у Сорокиной И.А., которая проживала в нем боле 2-х лет. На момент покупки собственник другой половины дома Скобеева Е.М., уже не проживала, и до настоящего времени ответчика она (Рехова Н.А.) не видела. Со слов бывшего собственника Сорокиной И.А., ей известно, что она также никогда не видела Скобееву Е.М. Домовладение двухквартирное, но вход в дом один. В 2015 году, она (Рехова Н.А.) возвела пристрой в своей половине дома, но разрешение на его возведение не было получено. По всему периметру дома в 2015 году поставила забор, обрабатывает земельный участок, косит траву перед домом. Половина дома, принадлежащая Скобеевой Е.М., находится в аварийном состоянии, ей (истцу) пришлось за свой счет произвести ремонт крыши, которая была повреждена. В августе 2021 года в половине дома Скобеевой Е.М. открылась форточка. Когда она вошла в часть дома Скобеевой Е.М., то провалилась, поскольку пол прогнил.

Ответчик Скобеева Е.М. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по месту регистрации по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возвращена в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Со слов истца Реховой Н.А. ответчик по указанному адресу не проживает более 20 лет.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя интересов отсутствующего ответчика Скобеевой Е.М., место жительства которой неизвестно, по правилам ст. 51 ГПК РФ, назначен адвокат.

Представитель ответчика Скобеевой Е.М. – адвокат Алатырского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики Миронова С.В., представившая ордер №/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, в судебном заседании исковые требования Реховой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не признала. Пояснила, что суд не установил место нахождение ответчика Скобеевой Е.М. и причину её отсутствия в спорной части домовладения.

Представитель ответчика - администрации города Алатыря Чувашской Республики в судебное заседание не явился.

Глава администрации города Алатыря Чувашской Республики Лукишин С.А. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сорокина И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Реховой Н.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок. Пояснила, что ей по договору купли-продажи от 25 мая 200 года на праве собственности принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она (Сорокина И.А.) продала указанное недвижимое имущество Реховой Н.А. Собственника другой ? доли указанного домовладения – Скобеебв Е.М. не проживала с 2001 года. За время проживания в доме, она (Сорокина И.А.) следила за сохранностью половины домовладения Скобеевой Е.М., отремонтировала калитку, скашивала траву на земельном участке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности собственник в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 Гражанского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии тотального собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скобеева Е. М. приобрела у Рыбиной Т. И. ? долю дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1170 кв. м. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом, полезной площадь. 60 кв.м., сарай тесовый, заборы тесовые.

Аналогичные сведения имеются в реестровой книге на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), представленного Бюджетным учреждением «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

В судебном заседании установлено, что Рехова Н. А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Сорокиной И. А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 70,49 кв. м., в том числе жилой площадью 46,27 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на землепользование, общей площадью 1095 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика <адрес>.

Аналогичные сведения имеются в реестровой книге на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), представленного Бюджетным учреждением «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Из архивной копии постановления главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скобеевой Е. М. передано в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 1170 кв. м. (1/2 доля - 585 кв. м.), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на декабрь 2003 года, жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 70,49 кв. м., в том числе жилую – 46,27 кв. м., вспомогательную – 14,48 кв. м. Помещение 1 (литера А1 и А) состоит из кухни, площадью 9,74 кв. м., жилой комнаты, площадью 18,16 кв. м. Помещение 2 (литера А и Б) состоит из прихожей, площадью 5,93 кв.м., кухня, площадью 8,55 кв.м., жилой комнаты, площадью 28,11 кв.м.

По техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 78 кв. м., в том числе жилую – 50,6 кв. м., вспомогательную – 14,48 кв. м. Помещение 1 (литера А1 и А) состоит из пристроя, площадью 9,7 кв. м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв. м. Помещение 2 (литера А и Б Б1, Б2состоит кухни, площадью 8,4 кв. м., комнаты, площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,9 кв.м., комнаты площадью 10,5 кв.м., комнаты, площадью 3,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии», сведения о зарегистрированных правах, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, №, с назначением – индивидуальный жилой дом, площадью 70,5 кв. м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных- 0, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Реховой Н.А. В указанном доме имеются помещения с кадастровыми номерами – № (квартира) площадью 27,9 кв. м., № (квартира) площадью 42,6 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии», сведения о зарегистрированных правах, земельный участок, площадью 1095+/-12 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Реховой Н.А.

Свидетель ФИО1 показал, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики состоит из двух квартир. Рехова Н.А. занимает заднюю часть, а в передней никто не проживает, и она находится в аварийном состоянии, перекошенная, нет ни окон, ни дверей. Со слов Реховой Н.А. известно, что ей приходилось ремонтировать крышу, поскольку стык протекал, и её стена покрылась плесенью. От брата истца Реховой Н.А. известно, что он устанавливал ей забор по всему периметру домовладения. Рехова Н.А. вырубила всю поросль из деревьев и обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО2 пояснила, что часто бывает у Реховой Н.А. в доме по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух квартир, но вход в дом один. Рехова Н.А. занимает заднюю часть, в передней части никто не проживает, на двери всегда весит замок. Рехова Н.А. принимает меры к сохранению имущества другого собственника дома Скобеевой Е.М. Поставила забор по всему периметру дома, отремонтировала крышу, обрабатывает огород.

В судебном заседании установлено, что домовладение № и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности Скобеевой Е.М. (1/2 доля в праве) и Реховой Н.А. (1/2 доля в праве).

До настоящего времени доли в праве общей долевой собственности между совладельцами жилого дома Скобеевой Е.М. и Реховой Н.А. в натуре не выделены.

Судом установлено, что Рехова Н.А., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (с момента покупки) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/2 доли этого же домовладения, принадлежащего Скобеевой Е.М. Истец исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию (отремонтировала крышу, следит за сохранностью этого имущества.

Ответчик более пятнадцати лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика, не осуществлявшего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, исковые требования о признании за Реховой Н.А. права собственности на 1/2 долю <адрес> в г. Алатырь, принадлежащую Скобеевой Е.М. в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Исковые требования Реховой Н.А. о признании за ней праве собственности на земельный участок площадью 1095 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению частично – на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую Скобеевой Е.М.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Земельный участок площадью 1170 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, был предоставлен Скобеевой Е.М. бесплатно в пожизненно-наследуемое владение в общую долевую собственность в размере 1/2 доли.

Следовательно, исковые требования Реховой Н.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГР РФ на 1/2 долю земельного участка, принадлежащего Скобеевой Е.М., подлежат удовлетворению.

Исковые требований о признании права собственности на другую 1/2 долю земельного участка уже зарегистрированы за Реховой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Реховой Н.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, принадлежащего ей (истцу) на праве собственности, заявлены излишне.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из сообщения главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что разрешение на строительство индивидуального дома отсутствует.

Из заключения ООО «Лесовик -2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой двухквартирный дом с пристройкой, надворными постройками и сооружениями, расположен на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Постройка к жилому дому возведена в 2015 году на пустом месте. В пристройке расположена жилая комната, вход в дом осуществляется через жилую комнату № в плане. Жилой дом № 88 расположен на расстоянии 7,8 м. от границы с земельным участком, и на расстоянии 10,8 м. до жилого <адрес> в <адрес> Республики.

Жилой дом № расположен на расстоянии 3,8 м. от границы с земельным участком, и на расстоянии 6,7 м. до жилого <адрес> в <адрес> Республики.

Пристройка литера Б2 с помещением 6 <адрес> в <адрес> Республики соответствует требованиям п. 4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Строительство пристроек с жилыми и отапливаемыми комнатами является реконструкцией жилого дома и в соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовалось получить разрешение на строительство/реконструкцию.

Истцом Реховой Н.А. к принадлежащему ей на праве общей долевой собственности жилому дому № по <адрес> в <адрес> Республики, общей площадью 70,49 кв. м., в том числе жилой 46,27 кв. м. самовольно без получения необходимых разрешений возведен пристрой на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) возведен, и является самовольной постройкой. В связи с этой реконструкцией и (самовольной постройкой) общая площадь дома увеличилась и составляет 78 кв. м., жилая 50,6 кв. м.

Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, исковые требования Реховой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес> Республики общей площадью 78 кв. м., жилой 50,6 кв. м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Реховой Н. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Реховой Н. А. в порядке приобретательной давности право собственности:

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 21:03:010591:99, общей площадью 69 кв. м.,

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:03:010312:32, из ка площадью 1095 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома,

расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежавшие Скобеевой Е. М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Реховой Н. А. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.