Решение по делу № 2-11177/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-11177/2022

50RS0031-01-2022-014223-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2022 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского Владимира Станиславовича к Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный» под управления ООО «УК «Михайловский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Соколовский В.С. обратился в суд к Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный» под управления ООО «УК «Михайловский» с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Свои требования истец мотивирует тем, что Соколовский В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№ площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, уч. №-Т, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка истца с кадастровым номером № и уточняемых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № приведены в карте-плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ принадлежит владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный», доверительное управление имуществом которого на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Михайловский-Рентный» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Управляющая компания «Михайловский».

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу положений ст. 43 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (п. 2.1).

В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Соколовский В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС№ с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 (предыдущий собственник) к Администрации городского поселения Большие Вяземы о признании права собственности на земельный участок, удовлетворены.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие обстоятельства:

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. расположен жилой дом;

Имеется пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка пересечения составляет 391 кв.м.;

Вероятной причиной пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

Для установления границ земельного участка Соколовского В.С. с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения о местоположении характерных точек кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения их координат с учетом местоположения устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером №

Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка истца с кадастровым номером № и уточняемых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № приведены в карте-плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ принадлежит владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный», доверительное управление имуществом которого на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Михайловский-Рентный» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Управляющая компания «Михайловский».

«Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный» (в общей долевой собственности) владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью 305104+/-193 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, имеющееся пересечение границ земельных участков сторон препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истца, что нарушает его права как собственника земельного участка.

В сложившейся ситуации для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек части границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем уточнения в ЕГРН их координат.

Доводы ответчика, что изменена конфигурация земельного участка с момента его предоставления, не может являться основанием к отказу в иске об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ, поскольку площадь осталась прежней, местоположение то же, изменение в форме земельного участка с учетом построенного дома не является существенным изменением конфигурации земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовского Владимира Станиславовича к Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный» под управления ООО «УК «Михайловский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении части границы этого земельного участка согласно следующим координатам:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно следующим координатам:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                                                       Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022г.