Решение по делу № 2-342/2020 от 23.12.2019

                                                                                      36RS0001-01-2019-003585-79

                                                                                                       Дело № 2-342/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи      Толубаева Д.Н.,

при секретаре                                  Касаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Ю.А., Штепенко А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Штепенко И.Б. о государственной регистрации обременения в виде права пожизненного проживания на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бугрова Ю.А., Штепенко А.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к Штепенко И.Б. в котором просят вынести решение о государственной регистрации обременения, в виде пожизненного проживания на жилой дом, назначение: жилое, площадь 152,3 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ....., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 348 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ..... в отношении Бугровой Ю.А.. ФИО1 и ФИО1 на основании договоров на право пожизненного проживания от 15.12.2015 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2015 года между истцами и ответчиком заключен договор пожизненного проживания в отношении следующих объектов: жилой дом, назначение: жилое, площадь 152,3 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ....., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 348 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ......

Согласно п. 5 указанного договора Штепенко И.Б. обязана произвести государственную регистрацию в Росреестре Воронежской области.

В начале 2019 года истцам стало известно о том, что в Железнодорожном районном суде г. Воронежа рассматривалось дело № ..... об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости. Обратившись в Росреестр. Истцам был дан ответ о том, что указанные договора на право пожизненного проживания не были надлежащим образом зарегистрированы. Фактически договоры на право пожизненного проживания сторонами исполняются с момента их заключения и по настоящее время. Однако, реализовать права зарегистрированных и проживающих в указанном жилом доме без государственной регистрации они не могут.

Истцы Бугрова Ю.А., Штепенко А.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении слушания дела не представили.

Ответчик Штепенко И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Дидус И.В., представитель Железнодорожного РОСП                  г. Воронежа УФССП по Воронежской области, привлеченные определением суда в протокольной форме от 13.02.2020 года, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст.ст. 288 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчице Штепенко И.Б. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ....., а также земельный участок, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ....., на основании договора купли-продажи от 18.11.2015 года, акта приема-передачи от 18.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2015 года № ......

15.12.2015 года между истцами Бугровой Ю.А., ФИО1 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО1 и ответчиком Штепенко И.Б. был заключен договор пожизненного проживания в отношении вышеуказанных объектов.

Предоставление помещения по настоящим договорам не влечет приобретения у истцов прав собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент заключения спорных договоров действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции от 13.07.2015 года, на момент разрешения спора утративший силу. В соответствии со ст.1 названного закона, ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Статьёй 4 того же Закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Из анализа указанных норм следует, что действующим законодательством не предусмотрено государственной регистрации обременения в виде пожизненного проживания в жилом помещении.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о государственной регистрации обременения в виде права пожизненного проживания истцов по указанному адресу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчицей не допущено нарушения прав истцов, в связи с чем, не имеется и оснований для защиты их прав (ст.ст. 2 - 4 ГПК РФ).

Доводы стороны истца суд не принимает во внимание, полагая их ошибочными и не основанными на законе.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          В удовлетворении исковых требований Бугровой Ю.А., Штепенко А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Штепенко И.Б. о государственной регистрации обременения в виде права пожизненного проживания на жилой дом и земельный участок отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                                                                Толубаев Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020 года