Решение по делу № 2-579/2018 от 10.05.2018

в„– 2-579/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Лабинск                                 23 августа 2018 РіРѕРґР°

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

с участием представителей истца ООО «РБК - АГРО» - генерального директора Хрипко Е.В., Воробьёва А.Ю. (по доверенности),

представителя ответчика Овечкина А.В. Ивановой О.Ю. (по доверенности),

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РБК - АГРО» к Молоза Александру Ильичу, Овечкину Андрею Владимировичу, Ефимовой Зинаиде Алексеевне, Судник Анне Петровне, Токранову Юрию Александровичу, Мазирко Наталье Анатольевне о признании незаконным выдел земельного участка, прекращении права собственности на выделенные земельные участки, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на выделенные земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РБК-АГРО» обратилось в Лабинский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании незаконным выдел из земельного участка с кадастровым <Номер>, прекращении права собственности на выделенные земельные участки, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на выделенные земельные участки.

В ходе судебного разбирательства с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями обратился Романенко В.В., являющийся собственником доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>

<Номер>, площадью 5371601 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

С учетом положений статьи 42 ГПК РФ заявление Романенко В.В. рассмотрено судом и удовлетворено.

Требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями мотивировано следующим.

Романенко В.В., являясь собственником доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 5371601 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес> являясь арендатором данного земельного участка, полагает, что проведенный ответчиками выдел земельных участков нарушает его права и проведен с грубым нарушением норм ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2002года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также с существенным нарушением процедуры выдела. Кроме того, в связи с проведенным ответчиками выделами земельных участков между сторонами по делу постоянно возникают различные споры, связанные с использованием земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 5371601 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Истец «РБК-АГРО2 и Романенко В.В. настаивают на удовлетворении своих требований.

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, пояснив суду, что считают проведенную процедуру выдела земельных участков законной и обоснованной. Как пояснила представитель ответчиков Иванова О.Ю., на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым <Номер> ответчиками было выражено несогласие с передачей в аренду указанного выше земельного участка, что дает им право выделить участки без обременения арендой в силу прямого указания закона. Кроме того, Овечкин А.В. приобрел уже выделенные участки, является добросовестным приобретателем, а потому приобретенные участки не могут быть у него истребованы.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 июля 2017 года, ООО «РБК-АГРО» приняло в аренду находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым <Номер>, общей площадью 5371601 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес> для использования в соответствии с целевым назначением.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании решения общего собрания пайщиков земельных паев от 22 июля 2017 года, что прямо следует из протокола общего собрания пайщиков земельных паев от 22 июля 2017 года.

18 ноября 2017 года в печатном издании «Провинциальная газета» размещено извещение о согласовании проектов межевания, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности, заказчиками работ по подготовке проекта межевания выступили - Ефимова Зинаида Алексеевна, Мазирко Наталья Анатольевна, Токранов Юрий Александрович, Д.Е., Судник Анна Петровна и М.В..

Согласно разделу 3 титульного листа проектов межевания земельных участков, проекты межевания были подготовлены 20 ноября 2017 года.

В ходе судебного разбирательства и анализа представленных в дело проектов межевания следует, что согласно раздела 5 титульного листа проекта межевания от
20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Ефимовой З.А. проект межевания утвержден решением представителя собственника 12 января 2018 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Мазирко Н.А. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 11 апреля 2018 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Судник А.П. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 12 января 2018 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Токранова Ю.А. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 24 января 2018 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию М.В. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 22 декабря 2017 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Д.Е. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 12 января 2018 года, из раздела 5 титульного листа проекта межевания от 20 ноября 2017 года подготовленного по заданию Молоза А.И. следует, что проект межевания утвержден решением представителя собственника 14 декабря 2017 года.

При этом, согласно 4 листа проекта межевания земельных участков, заказчиками которых выступили Ефимова З.А., Мазирко Н.А., Судник А.П., Токранов Ю.А., Д.Е., следует, что исходными документами, используемыми при подготовке проекта межевания является – выписка из Единого реестра недвижимости от 11 января 2018 года № б/н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года
№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по
тексту - Закон № 101-ФЗ) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Пунктом 3 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 7 Закона № 101-ФЗ закреплено, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно пункту 8 Закона № 101-ФЗ извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Из буквального толкования положений Закона № 101-ФЗ следует, что на дату размещения публикации должен быть подготовлен проект межевания, с которым вправе ознакомиться все заинтересованные лица.

С учетом того обстоятельства, что публикация о необходимости согласования проекта межевания размещена 18 ноября 2017 года, а сами проекты межевания подготовлены лишь только 20 ноября 2017 года, а также в связи с тем, что выписки из ЕГРН в отношении земельного участка получены по истечении 30 дней с момента размещения публикации, следует, что все заинтересованные лица были лишены возможности ознакомиться с предусмотренными законом документами.

Согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ извещение должно содержать сведения об адресе исходного земельного участка, однако как следует из текста публикации от 18 ноября 2017года: - Кадастровый номер исходного земельного участка: <Номер> (предыдущий кадастровый <Номер>), расположенный по адресу: <Адрес>

Из данных ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым <Номер> имеет другой адрес, отличный от адреса указанного в публикации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из общих принципов, обусловленных требованиями действующего законодательства, предусматривающего обязательность публичного размещения информации, следует, что такое публичное информирование необходимо для доведения размещаемой информации до максимально большого количества заинтересованных лиц (п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Принимая во внимание положения п. 8 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предписывающего, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, и положения п. 11 ст. 13.1 о том, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, предусмотренная законом процедура в отношении вышеприведенных лиц не соблюдена.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,
что: - «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Как следует из статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации: - «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: - «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке».

Как следует из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации- «Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи», аналогичные положения также закреплены и в пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого: «Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником».

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ООО «РБК – Агро» удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

1) Признать незаконным выдел:

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 80801 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 121201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 60601 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 60600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельного участка с кадастровым <Номер>, общей площадью 42701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым <Номер>, общей площадью 5371601 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

2) Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 80801 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 121201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60601 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью
42701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

3) Прекратить право собственности:

- Судник Анны Петровны на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 80801 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Ефимовой Зинаиды Алексеевны на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 121201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Молоза Александра Ильича на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60601 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Токранова Юрия Александровича на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Овечкина Андрея Владимировича на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Овечкина Андрея Владимировича на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 42701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

- Мазирко Натальи Анатольевны на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>

4) Погасить в ЕГРН записи регистрации:

<Номер> от 25.12.2017г.;

<Номер> от 06.03.2018г.;

<Номер> от 19.01.2018г.;

<Номер> от 24.01.2018г.;

<Номер> от 13.03.2018г;

<Номер> от 05.02.2018г.;

<Номер> от 26.04.2018г.

5) Восстановить права общей долевой собственности ответчиков Молоза Александра Ильича, Овечкина Андрея Владимировича, Ефимовой Зинаиды Алексеевны, Судник Анны Петровны, Токранова Юрия Александровича, Мазирко Натальи Анатольевны в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 5371601 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ