Решение по делу № 2-5203/2019 от 03.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Лосевой Н.В.

при секретаре                                         Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Галины Михайловны к АО «Департамент инвестиционных проектов» о признании договора уступки заключенным, обязании предоставить документы,

                                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к АО «Департамент инвестиционных проектов»    о признании заключенным договора уступки права № от 23.03.2015 года к договору № от 22.01.2014 года участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: (строительный адрес) АДРЕС, между Калининой Галиной Михайловной и АО «Департаментом инвестиционных проектов» и обязании предоставить необходимые для государственной регистрации договора документов.

Свои требования мотивировала тем, что 23 марта 2015 года между Калининой Галиной Михайловной и ЗАО «Департамент инвестиционных проектов Треста МОСОБЛСТРОЙ № 6» подписан договор уступки прав № предметом которого является уступка ЗАО «Департамент инвестиционных проектов Треста МОСОБЛСТРОЙ № 6» прав и обязанностей к ответчику на результат инвестиционной деятельности - № комнатной квартиры, общей проектной площадью - 58,92 кв.м, с проектным номером №, на №-ом этаже, секция №, позиция по генеральному плану №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

22 января 2014 года между ответчиком и ЗАО «Департамент инвестиционных проектов ТРЕСТА МОСОБЛСТРОЙ № 6» подписан договор № № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного дома.

В соответствии с п.3.5 Договора № № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного дома объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.10.2014 года

Однако, до настоящего времени квартира не передавалась, акт приема-передачи не подписан, договор уступки права не зарегистрирован.

Ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов и не направляет своих полномочных представителей в уполномоченный орган, несмотря на приглашения и запросы от истца, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Калинина Г.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Калабин С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Департамент инвестиционных проектов»     в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик: представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» по доверенности Аникеева Т.В. в судебное заседание явился, с иском    не согласился.

Третье лицо Казеян В.С. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что он является собственником квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу требований п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

По ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( в редакции действующей до 01.01.2017 года) запись об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 22.01.2014 года между ЗАО «ИК М-6» и ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» (в настоящее время - АО «Департамент Инвестиционных проектов») заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС, по которому ЗАО «ИК М-6» приняло на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику (ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6») объект долевого строительства – № квартира с проектным номером № расчетной проектной площадью 58,92 кв.м, на № этаже, подъезд №, указанного выше многоквартирного дома, цена объекта 4719492 руб., срок передачи объекта -31.12.2014 года (л.д. 13-26).

     Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.03.2014 года.

23 марта 2015 года между Калининой Галиной Михайловной и ЗАО «Департамент инвестиционных проектов Треста МОСОБЛСТРОЙ № 6» подписан договор уступки прав № №, предметом которого является уступка ЗАО «Департамент инвестиционных проектов Треста МОСОБЛСТРОЙ № 6» прав и обязанностей к ответчику на результат инвестиционной деятельности - 2 комнатной квартиры, общей проектной площадью - 58,92 кв.м, с проектным номером №, на №-ом этаже, секция №, позиция по генеральному плану №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.10.1 договора, договор    подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента    такой регистрации.

Стороны договорились, что уплаты цены договора в размере 4505371 руб. осуществляется в полном объеме участником долевого строительства в срок до    30.04.2015 года. ( л.д.7-10)

Апелляционным определением судебной коллегии    по гражданским делам Московского областного суда     от 04.03.2019 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 18.09.2018 года по иску Калининой Г.М. к ЗАО «ИК М-6» о признании права собственности н объект незавершенного строительством, отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Калининой Г.М. к ЗАО «ИК М-6» о признании права собственности н объект незавершенного строительством в виде позиция по генеральному плану №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС общей площадью 58,92 кв.м., на №-ом этаже, подъезде №,    отказано.

Как усматривается из апелляционного определения судебной коллегии    по гражданским делам Московского областного суда     от 04.03.2019 года, Калинина Г.М. свои обязательства по оплате центы    договора от 23.03.2015 года в полном объеме не исполнила, оплатив всего 3 000 000 руб, вместо 4505371 руб.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.05.2017 года    с ООО «Территория» взыскано в пользу Казеяна Ваге Самвеловича сумма в размере 3 800 274 руб., оплаченная по договору уступки прав (цессии) от 13.05.2016    г. № №; сумма в размере 50 000 руб., оплаченная по договору поручения от 13.05.2016 г. №, неустойка в соответствии с п. 4 соглашения от 13.10.2016    г. о расторжении договора от 13.05.2016 г. № уступки прав (цессии) в размере 1 482 106 руб. 86 коп., а всего 5 332 380 руб. 86 коп.

Обращено взыскание на предмет залога по соглашению от 13.10.2016 г. о расторжении договора уступки прав (цессии) от 13.05.2016 г. №, а именно: все принадлежащие залогодателю имущественные права (требования), в том числе право требование) на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме, строительство которого ведет ЗАО «Ипотечная компания М-6» местоположение: АДРЕС по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, позиция по генеральному плану № расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС заключенному между залогодателем и застройщиком в г. Одинцово Московской области № № от 22.01.2014 г.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных законоположений, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора свидетельствует о его незаключенности, истец не обращался к ответчику с претензией и требованиями об обязании зарегистрировать договор переуступки и предоставить документы для осуществления регистрации, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец не выполнил, кроме того,       решением Одинцовского городского суда Московской области     от 11..05.2017 года обращено взыскание на спорный объекта долевого строительства     в пользу Казеяна В.С, таким образом, спорный объект недвижимого имущества является предметом     сделки по иному договору, права которого не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

            В удовлетворении требований Калининой Галины Михайловны к АО «Департамент инвестиционных проектов» о признании договора уступки    права № от 23.05.2015 года заключенным, об обязании предоставить документы,     - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                   Судья                             Н.В.Лосева