Решение по делу № 33-9652/2015 от 14.08.2015

Судья: Бакунова В.В.                     Гр. дело № 33 –9652

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2015 года                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Пискуновой М.В., Маркина А.В.

при секретаре: Дабдиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области на решение Клявлинского районного суда Самарской области от 26 июня 2015 года, которым постановлено:

«Признать договор купли -продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.,расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и Абдрафиковой НР, ФИО1 состоявшимся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРП записи: о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную за ФИО3 и о праве собственности на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ. расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную за ФИО3.

Признать за Абдрафиковой НР право собственности на ? долю жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ? часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м. с земельным участком, площадью 1130 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдрафикова Н.Р. обратилась в суд с иском к Хисматовой М.Г. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на ? долю объекта недвижимости и включении ? доли в состав наследственной массы, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО1 купили жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м с земельным участком, мерою 1130 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена нотариусом Клявлинского района ФИО2

Расчеты по сделке были совершены, деньги за дом и земельный участок в размере 30 000 рублей ими были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. В п. 5 договора купли-продажи указано, что данный договор имеет силу передаточного акта.

После совершения сделки, в мае 2000 года они переехали в указанный дом и начали там проживать. С тех пор пользуются домом и земельным участком как своим собственным. Но договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавец жилого дома с земельным участком, умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО1

После его смерти истица обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, но нотариус отказал в совершении нотариального действия, в связи с тем, что договор купли- продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимости, следовательно, право собственности на жилой дом и земельный участок не возникло и они не могут быть включены в наследственную массу.

Соглашение между продавцом и покупателями по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто. Обязательства по сделке ими исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Продавец им передал, а они приняли указанный жилой дом и земельный участок. Претензий друг к другу они не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть продавца ФИО3 и одного из покупателей (мужа истца).

На основании изложенного, истица просила суд (с учетом уточнений) признать договор купли -продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; обязать Управление Росреестра Самарской области исключить из ЕГРП запись: о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированную за ФИО3, о праве собственности на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированную за ФИО3; признать за Абдрафиковой Н.Р. право собственности на ? долю спорного жилого дома с земельным участком на основании договора купли-продажи, включить в наследственную массу для принятия наследства жилой дом и земельный участок по указанному адресу, после смерти мужа - ФИО1

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленного иска отказать.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Абдрафиковой Н.Р. и ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор заверен нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.

Расчеты по сделке были совершены, деньги за дом и земельный участок в размере 30 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, данный договор имеет силу передаточного акта.

После совершения сделки истцы переехали в указанный дом, пользуются домом и земельным участком как своим собственным до настоящего времени, что сторонами не оспаривалось.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавец жилого дома с земельным участком, умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти.

Согласно ответу нотариуса Клявлинского района Самарской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Камышла, м.р. Камышлинский Самарской области, земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре имущества сельского поселения не числится.

Как усматривается из договора купли- продажи соглашение между продавцом и покупателями по всем существенным условиям договора было достигнуто, обязательства по сделке ими исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, покупатели приняли указанный жилой дом и земельный участок, что никем не оспаривалась.

Также никем не оспаривалось, что ни одна из сторон договора от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть продавца ФИО3 и одного из покупателей -мужа истицы.

В соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ответчик Хисматова М.Г. (дочь умершей ФИО3) признала заявленные истицей требования в полном объеме, пояснив суду, что переход права собственности на покупателей по договору стороны сделки оформить не успели.

Суд указал, что оснований полагать, что признание иска совершено ответчицей под влиянием обмана или заблуждения, не имеется, суд первой инстанции удостоверился, что последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны, что подтверждается ее пояснениями, отраженными в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, признание иска ответчицей не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц, поэтому суд в настоящему споре обоснованно принял признание иска Хисматовой М.Г.

Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Самарской области о незаконности судебного решения судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку указанным решением суда не затрагиваются права и законные интересы Управления Росреестра, которое было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о предмете спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клявлинского районного суда Самарской области от 26 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

Судьи -