Решение по делу № 2-921/2024 (2-7224/2023;) от 05.09.2023

Дело № 2-921/2024

59RS0007-01-2023-006308--05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Перми Шумской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании указано, что комната площадью 13,7 кв.м. в <адрес> расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, Краснополянская, <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411059:9, площадью 2909 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-05-96 «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость комнаты, площадью 13,7 кв.м. по адресу <адрес> учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 778600 руб., размер убытков составляет 35201 руб.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 813 801 руб. за комнату, площадью 13,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 13,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>;

- признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью 13,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Краснополянская, <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на комнату площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес>, Краснополянская, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что не согласна с заключение судебной экспертизы в части расчета убытков (переезд), так как в спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м., по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-05-96 «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу» которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411056:9, площадью 2909 кв.м по <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 13,7 кв.м.

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Соглашение между администрацией <адрес> и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>22 с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес> составляет 1023000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляет 82900 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально площади жилого помещения составляет 77500 руб.

Суд признает обоснованными доводы представителя истца о необходимости исключения из величины компенсационных выплат по убытком суммы 10 900руб., связанных с переездом, поскольку как установлено материалами дела ответчик не зарегистрирован по спорному адресу.

С учетом изложенного с истца в пользу ответчика подлежит взысканию размер возмещения в сумме 1 172500 руб.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) размер возмещения в сумме 1 172 500 руб. за комнату, площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на комнату, площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:9, площадью 2909 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим права пользования комнатой, площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату, площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:9, площадью 2909 кв.м. по ул. <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 061-546-70958) и регистрации права собственности на указанные доли в праве на жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчиком вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>

.