Решение по делу № 2-502/2021 от 05.10.2021

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2021-000705-24

Производство № 2-502/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя истца Лукина А.А. – Лукина А.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Лукина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Реновация» о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Лукин А.А. в порядке защиты прав потребителей обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реновация» (далее ООО «Реновация»), которым просит обязать ООО «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи недвижимости за №Н-33438-с, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и Лукиным А.А., а именно, подписать акт приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 3, с описанием технического состояния помещения на момент его передачи.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» (далее продавец) и Лукиным А.А. (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 3. Обязанность по договору купли-продажи по оплате за приобретенный объект недвижимости покупателем Лукиным А.А. исполнена. Между тем обязательства продавца, установленные указанным договором, им в полном объеме не исполнены. Согласно п. 3.1.4 договора продавец обязался передать недвижимость покупателю в установленном договором порядке. Пунктом 4.1 договора установлено, что во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем, до настоящего времени акт приема-передачи не подписан, ключи покупателю не переданы. Согласно акту осмотра, вышеуказанное помещение находится в следующем техническом состоянии: разница по высоте от пола до потолка колеблется от 5 до 20 см; кирпичная кладка стен не заделана после усиления, из стен торчат штыри длиной 15 см, нововозведенные стены из шлакоблоков имеют перепады по плоскости в 5 мм и завалены на от 14 до 21 мм. Также из кирпичной кладки торчат элементы закачки раствора усиления. Имеются сквозные щели; потолок усилен двутаврами, но не заделан, двутавры местами покрыты штукатуркой, местами нет. Местами штукатурка в трещинах, осыпается, штукатурка не удалена. У перекрытий в некоторых местах оголена арматура, не заделана ремонтным составом. Балка у оконных рам треснута, трещина по всей длине балки толщиной 5 мм; оконные блоки закреплены только на пене, шатаются, стеклопакет разбит, оконная фурнитура неработоспособна, под оконным блоком имеются сквозные щели. Подоконников нет, кирпичные кладки под подоконником разбиты, не заделаны. Над оконными рамами не заделаны швы блоков; стояки сделаны из оцинкованной стали, сварка оцинкованных труб недопустима по СП, швы громоздкие и не промазаны защитной антикоррозийной краской, на самих магистралях отсутствует теплоизоляция. Указанные недостатки, по мнению истца, должны быть отражены в соответствующем акте приема-передачи. Данное нежилое помещение истец намеревается использовать исключительно в личных целях, без цели получения дохода от его дальнейшей продажи, для использования в качестве места для хранения личного имущества и временного проживания, но не имеет возможности воспользоваться приобретенным объектом недвижимости, так как продавцом обязанность по передаче объекта недвижимости покупателю путем подписания акта приема-передачи не исполнена, что нарушает его права как потребителя.

Истец Лукин А.А. на судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя Лукина А.Н.

В судебном заседании представитель истца Лукина А.А. – Лукин А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск Лукина А.А. поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, указав, что на неоднократные попытки со стороны истца подписать акт приема-передачи недвижимого имущества с указанием в нем имеющихся недостатков ответчик не реагирует, нежилое помещение до настоящего времени покупателю не передано, также выразил свое согласие в письменном виде о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства ввиду неявки в суд представителя ответчика ООО «Реновация».

Представитель ответчика ООО «Реновация» в суд не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по адресам, указанным в ЕГРЮЛ и в договоре купли-продажи недвижимого имущества, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресата принять судебные повестки, что в силу ст. 117 ГПК РФ приравняется к надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления в суде.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как видно из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лукиным А.А. и ответчиком ООО «Реновация» заключен договор купли продажи недвижимости за №Н33438-с, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: <адрес>, стр. 3 (далее здание), а именно: помещение, назначение нежилое, общей площадью – 46,6 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, стр. 3, номер на поэтажном плане: этаж 4 – комната 438, кадастровый номер: №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж №, кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж № (надстроенный этаж), кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж № (надстроенный этаж), кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж № (надстроенный этаж), кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж № (надстроенный этаж), кадастровый №; 40/10000 доли в праве общей собственности мест общего пользования на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж № (надстроенный этаж), кадастровый №.

При этом нежилое помещение имеет в своём составе: двери – входная дверь; стены – без отделки; потолок – без отделки; оконные блоки; системы холодного, горячего водоснабжения и канализации – стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации. Внутри помещения трубных разводок и приборов учета на холодную и горячую воду нет; отопительное оборудование – радиаторы отопления; электротехническое оборудование – внутри помещения кабельная разводка до входного щитка, оборудованного вводным автоматом (п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая (продажная) цена недвижимости составляет сумму в размере 9 922 017,12 руб., включая НДС в размере 1 984 403,43 руб. по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ. Общая (продажная) цена недвижимости включает в себя, в том числе, стоимость ремонтных работ, проводимых продавцом в здании.

Как следует из выданных ПАО Сбербанк подтверждений платежей, сформированных ДД.ММ.ГГГГ, истцом Лукиным А.А. была произведена оплата по договору купли-продажи недвижимости за №Н-33438-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление должно быть направлено покупателю заказным письмом с уведомлением или телеграммой, или посредством службы экспресс-доставки, или направлено на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре. В указанный в уведомлении срок покупатель обязан явиться (или обеспечить явку своего уполномоченного представителя) для подписания акта приема-передачи недвижимости. В случае не явки и/или не подписания покупателем акта приема-передачи недвижимости недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-002/2021-139978086, помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 46,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, строен. 3, принадлежит на праве собственности Лукину А.А., о чем имеется запись государственной регистрации права за №№-77/051/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что продавцом ООО «Реновация» уведомление о готовности продавца передать недвижимость в адрес покупателя Лукина А.А. направлено не было, доказательств обратного суду не представлено.

При этом истом суду представлен акт осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж 4, комната 438, составленный ДД.ММ.ГГГГ специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Центр комплексных экспертиз». В данном акте осмотра изложено, что у указанного помещения выявлены следующие дефекты: пол: разница по высоте от пола до потолка колеблется от 5 до 20 см; стены: кирпичная кладка стен не заделана после усиления, из стен торчат штыри длиной 15 см, нововозведенные стены из шлакоблоков имеют перепады по плоскости в 5 мм и завалены на от 14 до 21 мм. Также из кирпичной кладки торчат элементы закачки раствора усиления. Имеются сквозные щели; потолок: потолок усилен двутаврами, но не заделан, двутавры местами покрыты штукатуркой, местами нет. Местами штукатурка в трещинах, осыпается, штукатурка не удалена. У перекрытий в некоторых местах оголена арматура, не заделана ремонтным составом. Балка у оконных рам треснута, трещина по всей длине балки толщиной 5 мм; окна: оконные блоки закреплены только на пене, шатаются, стеклопакет разбит, оконная фурнитура неработоспособна, под оконным блоком имеются сквозные щели. Подоконников нет, кирпичные кладки под подоконником разбиты, не заделаны. Над оконными рамами не заделаны швы блоков; отопительные приборы: стояки сделаны из оцинкованной стали, сварка оцинкованных труб недопустима по СП, швы громоздкие и не промазаны защитной антикоррозийной краской, на самих магистралях отсутствует теплоизоляция.

Истцом Лукиным А.А. в адрес ООО «Реновация» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены письменные претензии с требованиями об устранении недостатков выявленных в помещении. А в претензии от ДД.ММ.ГГГГ содержится требование истца Лукина А.А. к ООО «Реновация» о передаче ключей и помещения по акту приема-передачи с имеющимися дефектами. При этом Лукиным А.А. в адрес ООО «Реновация» также был направлен проект акта приема-передачи к договору купли продажи нежилого помещения №Н-33438-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени на указанные претензии от ответчика ООО «Реновация» ответа не последовало, требования, изложенные в претензиях, оставлены без удовлетворения, объект недвижимого имущества, приобретенный Лукиным А.А. у ООО «Реновация» по договору купли-продажи недвижимости №Н-33438-с от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Лукину А.А. не передан в нарушение п. 4.1. договора купли-продажи недвижимости №Н-33438-с от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование Лукина А.А. к ООО «Реновация» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание иные доказательства опровергающие доводы стороны истца. Однако представитель ответчика ООО «Реновация» от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи недвижимости за №Н-33438-с, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Реновация» и Лукиным А.А., а именно, подписать акт приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, строен. 3, а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, строен. 3, с описанием технического состояния помещения на момент его передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реновация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2021 г.

Председательствующий:                      А.Г. Сокрашкина