Решение по делу № 2-4071/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-4071/2023

39RS0001-01-2023-003666-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М.Р. к В.Р.Ю., В.В.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.М.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и В.Е.В. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>
<адрес>. Переход права собственности не был зарегистрирован ввиду наличия ограничений регистрационных действий по причине долговых обязательств продавца квартиры. ДД.ММ.ГГГГ предприняты меры по погашению задолженности и отмене ограничений.
ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры погиб. В ДД.ММ.ГГГГ года ограничения регистрационных действий в отношении квартиры отменены. Однако государственная регистрация приостановлена до настоящего времени. Вместе с тем с В.Е.В. было достигнуто согласие по всем существенным условия договора, со стороны покупателя исполнены все обязательства. Истец зарегистрирована в квартире с ребенком с ДД.ММ.ГГГГ и несет бремя ее содержания. Ответчики в права наследования на квартиру не вступали. На основании изложенного истец с учетом уточнения иска просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на квартиру по указанному адресу, зарегистрировать переход права собственности на истца.

Истец требования с учетом их уточнения поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответсвующее заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседание Управление извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со
ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от
29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 указанного постановления разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что В.Е.В. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке
ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. и В.М.Р. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Стоимость квартиры оплачена в день подписания договора, продавец подтверждает факт получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора сдали документы через ГКУКО «<данные изъяты>» для регистрации перехода права на квартиру.

Однако ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в отношении квартиры установлены ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Брак между В.М.Р. и В.Е.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В.М.Р. и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.Е.В. умер.

Ограничения регистрации в отношении квартиры отмены, однако
ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен о приостановлении государственной регистрации права в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку паспорт продавца квартиры недействителен в связи с его смертью.

Фактическими наследниками первой очереди являются В.Р.Ю. и В.В.В., наследственное дело не заводилось, иных наследников не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчиками заявлено о признании иска добровольно, настоящее признание иска заявлено без какого-либо принуждения и является актом свободного волеизъявления.

Приведенные выше фактические обстоятельства рассматриваемого спора позволяют суду прийти к выводу о том, что признание ответчиком требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда отсутствуют основания к отказу в его принятии, предусмотренные
ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиками иска и принятие его судом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.М.Р. (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>
<адрес>, кадастровый № заключенным
ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. и В.М.Р..

Признать за В.М.Р. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от
ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 года.

Судья Е.А. Седова