Решение по делу № 2-2046/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-2046/2022

55RS0026-01-2022-002322-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 22 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - ответчик) о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является правообладателем на праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение находится в долевой собственности ФИО6 (1/8 доли); ФИО6 (5/24 доли); ФИО5 (1/8 доли); ФИО5 (5/24 доли); ФИО4 (1/8 доли); ФИО4 (5/24 доли). Ранее квартира была в собственности у ФИО3 и ФИО2. ФИО3 года умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону первой очереди в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются дочь - ФИО4, сын - ФИО5, сын - ФИО6. Данный факт подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону. После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на наследство получила супруга умершего - ФИО1. В июле 2020 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако получила отказ в связи с расхождением сведений о площади жилого помещения, указанной в свидетельстве и Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, помимо <адрес>, расположена <адрес> - с кадастровым номером №, <адрес> - с кадастровым номером №, <адрес> - с кадастровым номером №. Истцом указано, что до момента вступления ее в наследство в отношении спорного жилого помещения, в целях повышения благоустройства жилого дома, собственниками квартир была произведена реконструкция каждой из них. Собственниками было проведено собрание жильцов, на котором было принято решение о проведении реконструкции жилого дома. Собственники обратились в компанию ООО «Компания Проектировщик» для разработки проектной документации о реконструкции многоквартирного жилого дома с переводом помещения под жилой дом блокированной застройки. Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Проектировщик» был разработан проект реконструкции многоквартирного жилого дома с переводом жилых помещений под жилой дом блокированной застройки с целью возведения пристроек к квартирам №, №, № и №. Заключением было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок автономный (Блок №), расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках. Предоставив заключение на утверждение в Администрацию Омского муниципальногорайона <адрес>, собственники жилого дома получили отказ в его утверждении,поскольку право собственности ФИО1 не зарегистрировано вустановленном законом порядке. В связи с чем, возникла ситуация, когда истец, являясь правообладателем квартиры, не имеет правовых возможностей защитить свои законные права на жилое помещение и зарегистрировать право собственности в законном порядке. Спорный объект расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, о чем свидетельствует заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и иных интересов третьих лиц. Кроме того, ФИО1 предприняла меры для утверждения документов в административном порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

С учетом уточнений исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 5/24 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.; сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требований поддержала полностью, указав, что иного пути оформления права собственности на спорный объект недвижимости не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО23, действующая на основании доверенности, выразила аналогичную позицию, предоставив документы, подтверждающие градостроительное зонирование территории по месту расположения спорного жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО4, ФИО7 возражений относительной исковых требований не выразили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела заявления, в котором указали, что не возражают против признания права собственности на жилые помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону первой очереди являются сыновья - ФИО5 и ФИО6, а также дочь - ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН №, выданным Омским отделом ЗАГС государственно-правового управления Омской области.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО18, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к ФИО1 перешли в порядке наследования по закону 4/25 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (5/24 и 1/8 долей), ФИО5 (5/24 и 1/8 долей), ФИО1 (5/24 и 1/8 долей).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, право зарегистрировано на объект площадью 48,9 кв.м. (указано в графе «Особые отметки»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 355,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в его пределах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, площадью 72,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 (по 1/2 доли у каждого).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 (по 1/2 доли в праве собственности за каждым).

Жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома (3Ч), расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО22 (по 1/5 доли у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1768 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является ФИО9

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, площадью 63,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1405 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах кадастрового дела в отношении указанного жилого дома с кадастровым номером №, содержится технический паспорт жилого дома из которого следует, что здание общей площадью 355,7 кв.м., по адресу: <адрес>, обозначен как многоквартирный, в своем составе имеет четыре обособленных жилых помещения, принадлежащих разным семьям.

Фактически указанные выше части жилого дома имеют отдельные входы, выходящие на обособленные земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что жилой дом, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется, порядок пользования жилым домом сложился между участниками долевой собственности, образуемые жилые помещения соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается представленным в материалы дела заключением.

Из заключения строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Компания Проектировщик», следует, что, обследуемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещении, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящих из четырех автономны жилых блоков. Эксплуатационная надежность жилого автономного блока №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарно -эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках. Жилой дом по адресу: <адрес>, частично определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № (на земельном участке расположен блок №), в соответствии с Правилами землепользования и застройки Усть -Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области определяется в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1), одним из основных видов разрешенного использования которой является вид - блокированная жилая застройка, в связи с чем размещение жилого дома блокированной застройки соответствует установленному градостроительному регламенту.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении жилого помещения произведена реконструкция, что объясняет расхождение площади жилого помещения согласно свидетельств о праве на наследство по закону, где обозначена площадь квартиры по адресу: <адрес> (площадь - 48,9 кв.м.) и сведений Единого государственного реестра недвижимости, где площадь данного жилого помещения значится 76,8 кв.м. Указанная площадь жилого помещения обозначена в заключении строительно-технической экспертизы жилого дома, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Компания Проектировщик».

Администрацией Усть -Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 06.06.2022 ФИО5 было отказано в выдаче разрешения на реконструкция многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истец подтвердил, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Определяя правовую природу образуемых объектов недвижимости, суд учитывает следующее.

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В случае, если жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов.

Согласно СП 55Л3330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно пунктов 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.

Законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещением является часть объёма здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 часть 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре жилого дома может в настоящей ситуации привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

По информации, представленной Росреестром в письме от 06 марта 2017 г. № 14-02689- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно письму Росреестра от 11 августа 2016 г. № 14-06792/16 «О рассмотрении обращений», образованные в результате раздела жилого дома помещения можно квалифицировать, как блоки жилого дома блокированной застройки; если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В то же время государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в доме блокированной застройки осуществляется на каждый жилой блок, как самостоятельное, обособленное здание.

В силу части 3 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться но заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 2 Письма Росреестра от 03 апреля 2017 г. № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В отношении земельных участков суд учитывает следующее.

В ответе на запрос суда Администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области указала, что спорные блоки расположены на земельных участках с кадастровыми номерами - № которые в соответствии с Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 28.04.2020 №20 № О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области» находятся в зоне жилой застройки для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1). Указанное также подтверждено заключением строительно-технической экспертизы жилого дома, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Компания Проектировщик».

Таким образом, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд делает вывод о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 355,7 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок №, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок №, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права собственности в отношении здания (объекта индивидуального жилищного строительства) и жилого помещения (жилых блоков) на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.