Решение по делу № 8Г-11468/2020 [88-12263/2020] от 10.04.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                          Дело № 88-12263/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

02 июня 2020 года                                                                            г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Осиповой С.К.,

судей Трух Е.В., Непопалова Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Островского Константина Юрьевича на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-432/2019 по исковому заявлению Резнюковой Л.Е., Цыпина Л.Е., Букасева И.В., Абдулина Г.Л., Войнова И.В. к Островскому Ю.Е., Островскому К.Ю. об оспаривании раздела земельного участка.

Заслушав доклад судьи Осиповой С.К., проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

    Резнюкова Л.Е., Цыпина Л.Е., Букасев И.В., Абдулин Г.Л., Войнов И.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Островскому Ю.Е., Островскому К.Ю. об отмене проведенных работ по разделению (межеванию) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка; признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Кусимово, <адрес>, <адрес> на земельный участок общей площадью 849+/-20 кв.м; выделении им по 1/8 доле земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 849+/-20 кв.м.

    В обоснование требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в д. Кусимово Абзелиловского района Республики Башкортостан. Островскому К.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №4.

    Островский К.Ю. произвел межевание указанного земельного участка, в результате чего были сформированы два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 323+/-6 кв.м, где расположен жилой многоквартирный блокированный дом, и с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 526 кв.м, которые 20 августа 2018 года зарегистрированы на праве собственности за Островским К.Ю. Полагают, что формирование новых участков произошло с существенными нарушениями процедуры формирования земельных участков, жители многоквартирного дома не были проинформированы о проведении формирования земельных участков, интересы жильцов дома не были учтены.

                Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2019 года требования истцов удовлетворены частично, проведенные работы по разделению (межеванию) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка отменены, в признании за истцами права общей долевой собственности отказано.

    В кассационной жалобе Островским К.Ю. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в части признания незаконным межевания земельного участка.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

    Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу Островского К.Ю. не подлежащей удовлетворению.

    Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Такого характера нарушений норм права судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

    Судами установлено и из материалов дела следует, что Резнюкова Л.Е. является собственником квартиры №5; Цыпина Л.Е. – помещения №1 в квартире №5; Букасев И.В. – квартиры №2; Абдуллин Г.Л. – квартиры №1; Войнов И.В. – квартиры №6; Завьялов Е.А. – квартиры №3; Прилепская Т.И. – квартиры №4 и помещения №2 в квартире №6, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловского района, д. Кусимово, ул. <адрес>.

    Данный многоквартирный дом отнесен к блокированному жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей два, год ввода в эксплуатацию - 2016 год.

    По состоянию на 8 августа 2016 года здание состояло из 6 помещений, в настоящее время количество жилых помещений - 8.

    Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № 0420/2019 от 18 июля 2019 года объект с кадастровым номером <данные изъяты> не является жилым домом блокированной застройки.

    Также установлено, что под указанным многоквартирным домом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован не позднее 5 июля 2010 года.

    Согласно кадастровому паспорту от 06 июля 2010 года разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляла 849+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

    Собственником данного земельного участка значился Островский Ю.Е. на основании свидетельства о праве на наследство от 17 сентября 2012 года, который продал его вместе с объектом индивидуального жилищного строительства по договору купли-продажи от 15 июля 2014 года Островской С.И., которая в последующем продала его по договору купли-продажи от 21 января 2016 года Островскому К.Ю.

    25 мая 2016 года в разрешенный вид использования указанного земельного участка постановлением администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан №135 внесены изменения с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

    15 июня 2016 года Островскому К.Ю. выдано разрешение на строительство №02RU-03501312-240-2016 многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловского района, д. Кусимово, <адрес> в указанном разрешении имеется ссылка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-01-37-2016, в котором указано на ввод блокированного жилого дома.

    Администрацией района также представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-01-37-2016 от 6 июля 2016 года, согласно которому указано на ввод многоквартирного дома.

28 мая 2018 года проведены публичные слушания об изменении разрешенного вида использования указанного земельного участка с «блокированная жилая застройка» на «для размещения многоквартирного дома» и выдаче согласно ПЗЗ разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в связи с меньшей площадью образуемого земельного участка для размещения многоквартирного дома. По результатам слушаний принято отрицательное решение.

Материалами дела подтверждено, что первый договор купли-продажи помещения в указанном доме был зарегистрирован 29 августа 2016 года.

Удовлетворяя частично требования истцов, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 289, 290, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 36, 37, 38, 39.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 28 мая 2010 года №12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, установленные по делу обстоятельства, экспертное заключение, исходил из того, что истцы являются собственниками как помещений в доме, так и квартир, возведенный дом обладает признаками многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истцы, приобретая в собственность квартиры в многоквартирном доме, фактически приобрели право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования.

Руководствуясь положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая правила образования земельных участков, регламентированных Земельным кодексом Российской Федерации, исходя из того, что размежевание земельного участка относится к разновидности по распоряжению земельным участком, в связи с чем было недопустимо размежевание исходного земельного участка без согласия на то собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся сособственниками исходного земельного участка под многоквартирным домом в силу закона, доказательства получения которого не представлено, суд первой инстанции удовлетворил требования истцов в части отмены межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

С данными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы Островского К.Ю. об отсутствии нарушения земельного законодательства в части предельного размера земельного участка с учетом положения Правил землепользования и застройки от 2016 года, несостоятельны, аналогичны доводам апелляционной жалобы, которым дана надлежащая правовая оценка.

Оспаривая выводы экспертного заключения, ссылаясь также на то, что экспертом не учтены Правила землепользования и застройки от 2016 года, с учетом вышеизложенного данные доводы не могут быть приняты судебной коллегией. Более того, направлены на переоценку данного доказательства, оснований для которой судебная коллегия не имеет. Выводы эксперта оценены судами в совокупности с иными доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, не установлено.

Мотивы, по которым суды пришли к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда первой и апелляционной инстанции, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений судом первой и апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 3 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Островского Константина Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий                                              С.К. Осипова

Судьи                                                                             Е.В.Трух

                                                                                      Г.Г.Непопалов