Решение по делу № 2-1622/2020 от 04.09.2020

УИД 19RS0002-01-2020-002602-21             Дело № 2-1622/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Урванцевой Юлии Сергеевне, Поповой Веронике Геннадьевне, Попову Геннадию Петровичу, Попову Александру Геннадьевичу, Поповой Наталье Геннадьевне, Поповой Тамаре Петровне, Новиковой Тамаре Витальевне, Новикову Владимиру Федоровичу, Свинкину Сергею Михайловичу, Боробовой Ларисе Владимировне, Деровой Галине Николаевне, Гришковой Жанне Сергеевне, Доровских Сергею Юрьевичу, Третьяковой Елене Геннадьевне, Третьяковой Софье Александровне, Третьякову Александру Ивановичу, Сиротинкиной Анастасии Петровне, Сиротинкину Петру Алексеевичу, Расторгуеву Вячеславу Валентиновичу, Борисенко Василию Егоровичу, Шабановой Светлане Ивановне, Бондарчук Надежде Николаевне, Сподобаеву Михаилу Александровичу, Сподобаеву Григорию Александровичу, Сподобаевой Ларисе Михайловне, Сподобаеву Александру Викторовичу, Волкову Максиму Александровичу, Волковой Ирине Сергеевне, Чеботареву Сергею Викторовичу, Шмалевой Тамаре Васильевне, Тюрюбаевой Надежде Ивановне, Тюрюбаевой Евгении Игоревне, Сулиманову Дмитрию Николаевичу, Агиенко Валентине Алексеевне, Яковенко Николаю Васильевичу, Яковенко Галине Александровне, Семиной Юлии Леонидовне, Батурловой Ларисе Анатольевне, Путинцеву Максиму Алексеевичу, Анчичековой Анне Петровне, Наприенко Евгению Константиновичу, Козликовой Наталье Николаевне, Козликовой Анне Владимировне, Сувейзда Наталье Леонидовне, Прокопьевой Елене Владимировне, Соловьевой Светлане Юрьевне, Мусихиной Татьяне Николаевне, Нечаевой Любови Алексеевне, Волченко Любови Владимировне, Волченко Егору Николаевичу, Волченко Александре Николаевне, Пантюкову Андрею Анатольевичу, Леушиной Сюзанне Владимировне, Леушиной Надежде Викторовне, Озеровой Елизавете Сергеевне, Озерову Дмитрию Сергеевичу, Озерову Сергею Владимировичу, Озеровой Юлии Юрьевне, Семенюк Нине Гавриловне, Валову Владимиру Владимировичу, Дранощук Любови Антоновне, МО г. Черногорск, Беляеву Дмитрию Геннадьевичу, Беляевой Анастасии Дмитриевне, Беляевой Алине Дмитриевне, Беляевой Оксане Валериевне, Трефиловой Татьяне Юрьевне, Трефиловой Галине Афонасьевне, Трефилову Юрию Геннадьевичу, Казакову Евгению Павловичу, Юрову Андрею Борисовичу, Климентьеву Виктору Васильевичу, Ереминой Елене Аркадьевне, Петрик Никите Дмитриевичу, Петрик Сергею Дмитриевичу, Глазырину Федору Анисимовичу, Глазыриной Любови Григорьевне, Панчук Алисе Валерьевне, Петроченко Марии Николаевне, Новосельцевой Людмиле Владимировне, Ганенко Евгению Александровичу, Ганенко Римме Александровне, Павловой Лидии Сергеевне, Белокрыловой Ларисе Борисовне, Алыпову Сергею Васильевичу, Тихоновой Эльвире Раисовне, Иваненко Илье Александровичу, Синкевич Леониду Павловичу, Каблюковой Елене Александровне, Герасименко Ирине Валерьевне, Кривоножко Татьяне Александровне, Глызину Александру Александровичу, Рязанцевой Галине Петровне, Аксёновой Наталье Игоревне, Сангову Дмитрию Тимуровичу, Сангову Максиму Тимуровичу, Решеткиной Вере Алексеевне, Моськиной Софье Витальевне, Кальяновой Татьяне Михайловне, Вакуленко Анатолию Васильевичу, Вакуленко Таисье Григорьевне, Маркину Виктору Владимировичу, Маркиной Любови Ивановне, Юденко Дмитрию Олеговичу, Юденко Оксане Владимировне, Юденко Олегу Николаевичу, Чертусеевой Жанне Анатольевне, Щербининой Елене Ивановне, Чайниковой Ирине Геннадьевне, Пригуну Никите Евгеньевичу, Саранчиной Анастасии Владимировне, Улыбиной Ярославе Денисовне, Ткаченко Елене Алексеевне, Потехину Владимиру Владимировичу, Потехиной Наталье Валериевне, Сухоруковой Елене Ивановне, Дядьевой Елене Ивановне, Кузник Ольге Владимировне, Грековой Елене Юрьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Лариса», Похабову Андрею Александровичу об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с указанным иском к Урванцевой Ю.С., Поповой В.Г., Попову Г.П., Попову А.Г., Поповой Н.Г., Поповой Т.П., Новиковой Т.В., Новикову В.Ф., Свинкину С.М., Боробовой Л.В., Деровой Г.Н., Гришковой Ж.С., Доровских С.Ю., Третьяковой Е.Г., Третьяковой С.А., Третьякову А.И., Сиротинкиной А.П., Сиротинкину П.А., Расторгуеву В.В., Борисенко В.Е., Шабановой С.И., Бондарчук Н.Н., Сподобаеву М.А., Сподобаеву Г.А., Сподобаевой Л.М., Сподобаеву А.В., Волкову М.А., Волковой И.С., Чеботареву С.В., Шмалевой Т.В., Тюрюбаевой Н.И., Тюрюбаевой Е.И., Сулиманову Д.Н., Агиенко В.А., Яковенко Н.В., Яковенко Г.А., Семиной Ю.Л., Батурловой Л.А., Путинцеву М.А., Анчичековой А.П., Наприенко Е.К., Козликовой Н.Н., Козликовой А.В., Сувейзда Н.Л., Прокопьевой Е.В., Соловьевой С.Ю., мусихиной Т.Н., Нечаевой Л.А., Волченко Л.В., Волченко Е.Н., Волченко А.Н., Пантюкову А.А., Леушиной С.В., Леушиной Н.В., Озеровой Е.С., Озерову Д.С., Озерову С.В., Озеровой Ю.Ю., Семенюк Н.Г., Валову В.В., Дранощук Л.А., Беляеву Д.Г., Беляевой А.Д., Беляевой А.Д., Беляевой О.В., Трефиловой Т.Ю., трефиловой Г.А., Трефилову Ю.Г., Казакову Е.П., Юрову А.Б., Климентьеву В.В., Ереминой Е.А., Петрик Н.Д., Петрик С.Д., Глазырину Ф.А., Глазыриной Л.Г., Панчук А.В., Петроченко М.Н., Новосельцевой Л.В., Ганенко Е.А., Ганенко Р.А., Павловой Л.С., Белокрыловой Л.Б., Алыпову С.В., Тихоновой Э.Р., Иваненко И.А., Сникевич Л.П., Каблюковой Е.А., Герасименко И.В., Кривоножко Т.А., Глызину А.А., Рязанцевой Г.П., Аксеновой Н.И., Сангову Д.Т., Сангову М.Т., Решеткиной В.А., Моськиной С.В., Кальяновой Т.М., Вакуленко А.В., Вакуленко Т.Г., Маркину В.В., Маркиной Л.И., Юденко Д.О., Юденко О.В., Юденко О.Н., Чертусевой Ж.А., Щербининой Е.И., Чайниковой И.Г., Пригун Н.Е,, Саранчиной А.В., Улыбину Я.Д., Ткаченко Е.А.,Потехину В.В., Потехиной Н.В., Сухоруковой Е.И., Дядьевой Е.И., Кузник О.В., Грековой Е.Ю., ООО «Лариса», Похабову А.А.., просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером *** и установить границы земельного участка в указанных истцом координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта от 20.10.2017 кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** под многоквартирным домом по *** в г. Черногорске в границы земельного участка не включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Представитель истца, ответчики, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Хакасия, третье лицо – кадастровый инженер Матросова Н.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по *** в г. Черногорске.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации г. Черногорска № 3192 от 07.11.2008 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1623 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 27.05.2020 следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1623 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 29.06.2020 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2099 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущены ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением Администрации г. Черногорска от 26.05.2020 № 949-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка в границах улиц Советская – пр-кт Космонавтов – ул. Юбилейная», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером *** для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ***, в г. Черногорске, которая составляет 3 732 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:6, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в следующих координатах:

X	Y
1	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в соответствии с межевым планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером Батиным П.С.):

***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                       Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 27.10.2020.