Решение от 14.10.2022 по делу № 2-1535/2022 от 27.09.2022

дело № – 1535/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 октября 2022 года                                 г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванокова ФИО5 к Управлению Росреестра Российской Федерации по Республике Адыгея о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

           Иваноков Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра Российской Федерации по Республике Адыгея о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

        В обоснование заявленных требований указал, что 18 мая 2011 года между ним, Иваноковым Н.С., Иваноковой С.А. действовавшей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей и Иваноковым ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, на основании которого истец приобрел 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 03.06.2011 года за номером №.

          Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла: 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей) рублей - стоимость жилого дома и 10 000 (десять тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

          В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 2.4 договора купли-продажи): оплату за земельный участок в размере 10 000 (десять тысяч) рублей истец передал Иванокову ФИО7 до подписания договора наличными средствами; оплата за жилой дом в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей) рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ по РА на расчетный счет Иванокову ФИО8.

          Так как вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-1 №, выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Теучежском районе РА, дата выдачи 01.11.2007 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер Иваноков ФИО9 - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни продавец ни покупатели не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 5011 кв.м. с кадастровым номером №, и в отношении жилого дома площадью 57.8 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>.

          Истец Иваноков Н.С. в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

          Представитель ответчика Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

          Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

          Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

            В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

           Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

            Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

           В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

           Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 18 мая 2011 года между истцом Иваноковым Н.С., Иваноковой С.А. действовавшей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей и Иваноковым ФИО10 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, на основании которого истец приобрел 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 03.06.2011 года за номером №.

          Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла: 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей) рублей - стоимость жилого дома и 10 000 (десять тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

          В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 2.4 договора купли-продажи):

1.    Оплату за земельный участок в размере 10 000 (десять тысяч) рублей истец передал Иванокову ФИО11 до подписания договора наличными средствами;

2.    Оплата за жилой дом в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей) рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ по РА на расчетный счет Иванокову ФИО12.

          Так как вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-1 №, выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Теучежском районе РА, дата выдачи 01.11.2007 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

          Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

          В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Кроме того, ст. 64.1. федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

          В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ умер Иваноков ФИО13 – продавец, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от 02 марта 2016 года. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ни продавец ни покупатели не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

           Поскольку Иваноков С.Р., в пользу которого зарегистрировано обременение, умер, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 011 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01№, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 57,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░

░░░░░ ░░░░░