Решение по делу № 2-561/2018 от 24.11.2017

< >

Дело № 2-561/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой С. В. к Аскерову С.А. о взыскании задолженности и материального ущерба,

у с т а н о в и л:

Романова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Аскерову С.А.о., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в нормальной состоянии и принята им без замечаний.

В соответствии с п. 4.18 договора аренда, наниматель обязан освободить квартиру в сроки, оговоренные договором и передать ключи наймодателю по приемо-сдаточному акту. Квартира и имущество должны быть переданы наймодателю в том же состоянии, в котором были переданы нанимателю, с учетом нормального износа. Согласно п. 4.6 договора аренды, в случае исчезновения нанимателя или неоплаты найма в срок, наймодатель имеет право в присутствии свидетелей и участкового инспектора вскрыть помещение. Согласно п. 4.16 договора аренды, если сданная в найм квартира в результате халатности нанимателя придут в аварийное состояние, то наниматель восстанавливает все за свой счет, либо возмещает материальный ущерб, нанесенный наймодателю в установленном законом порядке.

Срок аренды, согласно заключенному договору, истекал ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок квартира ответчиком возвращена не была, от возврата помещения и составления акта передачи помещения ответчик уклонялся. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена телеграмма с требованием возвратить арендуемое помещение и явиться ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов по адресу: <адрес> для составления акта приема-передачи. В установленный срок ответчик не явился, в связи с чем помещение было вскрыто, акт возврата жилого помещения был составлен в одностороннем порядке истцом ДД.ММ.ГГГГ с участием третьих лиц. Указанный акт был направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении акта возврата жилого помещения установлено, что квартира приведена арендатором в состояние, непригодное для дальнейшего использования по назначению, в квартире требуется проведение текущего ремонта, предоставленная одновременно с квартирой мебель приведена в негодность. Стоимость причиненного ущерба и необходимого восстановительного ремонта в соответствии с актом оценки составляет 60 041 рубль. Стоимость поврежденного комплекта мягкой мебели (диван и два кресла) составила 12 000 рублей. Общая сумма причиненного ущерба составила 72041 рубль.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет 8000 рублей в месяц. Просрочка возврата арендуемой квартиры составила 3 месяца, при этом ответчиком была произведена оплата только за два из них, за июль и за август 2017 года. Таким образом, задолженность по арендной плате в связи с просрочкой возврата объекта аренды составляет 8 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возместить причиненный ущерб. От получения претензии ответчик уклоняется.

В исковом заявлении Романова С.В. просила суд взыскать с Аскерова С.А.о. в ее пользу задолженность по арендной плате 8000 рублей, материальный ущерб в размере рыночной стоимости работ и материалов восстановительного ремонта в размере 60041 рубль, материальный ущерб в размере стоимости поврежденного комплекта мебели в размере 12 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей, расходы на отправление телеграммы, акта приема-передачи и досудебной претензии в размере 741 рубль 38 копеек.

В судебном заседании истец Романова С.В. и ее представитель по устному ходатайству Тугаринова Е.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец дополнительно пояснила, что арендную плату просит взыскать за сентябрь 2017 года, 60000 рублей это порча состояния квартиры, 12000 рублей это за испорченную мягкую мебель, которую она покупала у Ч., оценку она не проводила, сказали нецелесообразно, мебель она выкинула, так как та не пригодна для использования.

Ответчик Аскеров С.А.о. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства и регистрации, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску не поступало, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Романова С.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой С.В. (Наймодатель) и Аскеровым С.А.о. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев. Квартира предоставлена нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер месячной платы составляет 8000 рублей, плата за квартиру включает в себя: оплату расхода электроэнергии, воды, телефона, кабельного ТВ, интернета, газ, водоотведение. Оплата за квартиру производится не позднее 1-го числа каждого месяца (п. 2.4 договора).

Вышеуказанная квартира передана истцом ответчику по акту приема передачи жилплощади нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, в исправном состоянии, с мебелью б/у.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

При заключении договора найма ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что договор найма подлежит досрочному расторжению, в том числе в случаях: ухудшения нанимателем состояния квартиры и предметов обстановки, при нарушении нанимателем сроков оплаты (п. 5.3 договора).

Кроме того, согласно п. 4.6, в случае исчезновения нанимателя или неоплаты найма в срок, наймодатель имеет право в присутствии свидетелей и участкового инспектора вскрыть помещение и использовать по своему усмотрению. Пунктом 4.16 договора установлено, что, если сданная в найм квартира в результате халатности нанимателя придет в аварийное состояние, то наниматель восстанавливает все за свой счет, либо возмещает материальный ущерб, нанесенный наймодателю в установленном законом порядке. На основании п. 4.18 договора, наниматель обязан освободить квартиру в сроки, оговоренные договором, и передать ключи наймодателю по приемо-сдаточному акту; квартира и имущество должны быть переданы наймодателю в том же состоянии, в котором были переданы нанимателю, с учетом нормального износа.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии частью 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора найма, ответчиком квартира истцу в надлежащем состоянии возвращена не была, срок найма помещения истек, оплата за сентябрь 2017 года нанимателем не произведена, от возврата помещения и составления акта передачи помещения ответчик уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Романовой С.В. в адрес ответчика Аскерова С.А.о. было направлено уведомление о расторжении договора найма, возвращении жилого помещения и составлении акта приема-передачи, которое ответчиком не получено. Собственником проведен осмотр принадлежащего ей жилого помещения, переданного по договору найма Аскерову С.А.о., о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено ухудшение состояния квартиры и порча имущества, установлено, что квартира приведена в состояние, непригодное для дальнейшего использования по назначению, требуется проведение текущего ремонта, мебель (диван и два кресла) испорчена и приведена в негодность. Данные обстоятельства стороной ответчика достоверными и допустимыми доказательствами не оспорены, доказательств оплаты задолженности за найм помещения суду не представлено.

Таким образом, суд полагает исковые требования Романовой С.В. подлежащими удовлетворению.

Претензия истца о возмещении материального ущерба оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

При определении размера ущерба, суд руководствуется экспертным заключением № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба в помещении квартиры истца, составляет 60041 рубль.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно мотивировано, в нем отражена методика определения стоимости восстановительного ремонта, имеются ссылки на конкретные методические указания, оценщик имеет необходимую профессиональную квалификацию.

Кроме того, из пояснений Романовой С.А. установлено, что мягкая мебель, стоимостью 12000 рублей, не пригодна для дальнейшего использования, и утилизирована.

Ответчиком размер ущерба, заявленный истцом, не оспорен допустимыми доказательствами.

Таким образом, суд взыскивает с Аскерова С.А.о. в пользу Романовой С.А. плату за пользование жилым помещением за сентябрь 2017 года в размере 8000 рублей, материальный ущерб в общем размере 72041 рубль (60041 руб. + 12000 руб.).

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 741 рубль 38 копеек и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2601 рубль 23 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Аскерова С.А. в пользу Романовой С. В. плату за пользование жилым помещением за сентябрь 2017 года в размере 8000 рублей, материальный ущерб в размере 72041 рубль, расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 741 рубль 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2601 рубль 23 копейки.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня составления мотивированного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать судье, вынесшему решение заявление об отмене этого решения, указав перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд.

Мотивированное решение составлено 26 января 2018 года.

Судья < > М.А. Ярынкина