Решение от 28.01.2020 по делу № 8Г-2327/2019 [88-2886/2020 - (88-4541/2019)] от 12.11.2019

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                      №88-2886/2020 (№ 88-4541/2019)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                              28 января 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

             председательствующего Бойко В.Н.,

            судей Умысковой Н.Г. и Ларионовой С.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №42RS0008-01-2019-000425-17 по исковому заявлению Парфенова С.А. к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Росимущество в Кемеровской и Томской областях о признании повторных публичных торгов недействительными, признании отсутствующим право собственности, восстановлении права собственности,

по кассационной жалобе Парфеновой С.А. на решение Рудничного районного суда города Кемерово от 16 июля 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Умысковой Н.Г., выслушав Парфенову С.А., поддержавшую доводы кассационной жалобы,

установила:

Парфенова С.А. (далее - Парфенова С.А.) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Выгодное решение» (далее - ООО «Выгодное решение»), Межрегиональному территориальному управлению Росимущество в Кемеровской и Томской областях (далее – Росимущество), Банку ВТБ (ПАО) о признании торгов недействительными и с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными повторные публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Выгодное решение» по продаже квартиры по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Банка ВТБ (ПАО) на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам Кемерово УФССП России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по начальной продажной стоимости 2 248 000 руб., в пользу взыскателя ВТБ 24 (ПАО).

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель наложил арест на указанную квартиру и передал ее Росимуществу для реализации на торгах. Извещение о проведении торгов по реализации квартиры было размещено на сайте Российской Федерации и на сайте ФССП России, организатором торгов указано ООО «Выгодное решение». Первые и повторные торги признаны несостоявшимися. На повторные торги имущество передано на реализации по цене на 15 % меньше, установленной на первых торгах, продажная стоимость квартиры установлена в размере 1910 800 руб.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в газете «Кузбасс» № 94 (26732) ДД.ММ.ГГГГ менее чем за 20 дней до даты проведения торгов, при этом, оно не было размещено на сайте Российской Федерации и на сайте ФССП России.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания повторных торгов недействительными.

Кроме того, задаток в сумме 95 540 руб. за участника торгов Кудреватых А.В. оплатил ИП Дусь Н.О., подавший сам заявку на участие в торгах, а за участника торгов Прилуцкого А.В. задаток заплатила Щербакова А.В. При этом в извещениях о проведении торгов по продаже квартиры не содержится условий о том, что задаток за участника торгов может оплатить третье лицо, следовательно, оплачивать задаток обязан только сам претендент на участие в торгах.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 16 июля 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 октября 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Парфенова С.А. просит отменить обжалуемые судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что суды необоснованно не приняли во внимание те обстоятельства, что повторные торги проведены с нарушением правил, установленных законом, извещение об их проведении было опубликовано в газете «Кузбасс» менее чем за 20 дней до даты их проведения и не было размещено на сайте Российской Федерации и на сайте ФССП России, за участников торгов суммы задатков оплачены третьими лицами. Считает, что ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением порядка проведения торгов и достаточным основанием для признания торгов недействительными.

Полагает, что стоимость квартиры необоснованно снижена в пользу взыскателя - Банка ВТБ (ПАО) на 562000 рублей, что нарушает ее права.

Парфенова С.А. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судебной коллегией не установлены.

Из материалов дела следует и установлено судебными инстанциями, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам Кемерово УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Парфеновой С.А. в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 2 248 000 рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, составлен акт, установлена ее стоимость в размере 2 248 000 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано на торги в Росимущество, соответствующий акт составлен ДД.ММ.ГГГГ

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (заказчик) заключен государственный контракт от 1 февраля 2019 г. № К19-8-4 с ООО «Выгодное решение» (исполнитель) в целях совершения от имени заказчика действий по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

ООО «Выгодное решение» уполномочено на принятие и реализацию заложенного имущества, принадлежащего Парфеновой С.А., на основании поручения Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу ООО «Выгодное решение» № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15 %, от первоначальной цены квартиры, которая составила 1 910 800 рублей.

Судами установлено, что извещение о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в областной массовой газете «Кузбасс» № 86 (26724) от ДД.ММ.ГГГГ, «Кузбасс» № 94 (26732) от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте <данные изъяты>, т.е. органа, осуществляющего исполнительное производство, а также на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в публичных торгах зарегистрированы 13 заявок, участниками торгов признаны все претенденты с присвоением им соответствующих регистрационных номеров, в их числе, Кудреватых А.В., Дусь Н.О., Прилуцкий А.В.

Из протокола ООО «Выгодное решение» № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с неявкой претендентов. В этой связи, ООО «Выгодное решение» передало судебному приставу-исполнителю МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области арестованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ Предложено взыскателю Банк ВТБ (ПАО) оставить за собой имущество должника по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 183, т.1).

Банк ВТБ (ПАО) заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о своем согласии оставить за собой указанное имущество, которое передано взыскателю на основании постановления и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является Банк ВТБ «ПАО».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 350, 447, 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пришли к выводу, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены, и права истца не нарушены. В связи с отказом истцу в удовлетворении иска о признании торгов недействительными в полном объеме, суды не усмотрели оснований для удовлетворения производных исковых требований о признании отсутствующим право собственности Банк ВТБ (ПАО), восстановлении права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Парфеновой С.А.

Судебная коллегия восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах опр░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 62.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 25% ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 57 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)".

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░░