Решение от 04.06.2015 по делу № 2-1534/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2015 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ленхобоевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ОАО «МДМ Банк» о расторжении договора уступки права требования (цессии),

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата ООО «........» (застройщик), истец (инвестор) и ОАО «Урса Банк» (ОАО «МДМ Банк» (кредитор) заключили между собой договор № об инвестировании строительства. По условиям данного договора застройщик по поручению и за счет привлеченных средств и средств инвестора обязался организовать и обеспечить строительство дома по адресу: Адрес. При условии выполнения обязательств по договору истец приобретает право собственности на квартиру № (строительный номер), общей площадью 68,55 кв.м., расположенную на 3-м этаже блок-секции «№» (в соответствии с проектной документацией) указанного выше дома. По условиям договора истец как инвестор обязался оплатить стоимость квартиры в сумме ........ рублей. Истец выполнил все свои обязательства по условиям договора, внес полностью стоимость вышеуказанной квартиры за счет собственных и кредитных средств.

Согласно кредитного договора № от Дата ОАО «Урса Банк» (ОАО «МДМ Банк») предоставил ему кредит в размере ........ рублей с залоговым обеспечением всех его имущественных права по инвестиционному договору (соглашение о залоге от Дата)

Дата Адрес районный суд Адрес вынес решение по гражданскому делу № по иску ОАО «МДМ Банк» о взыскании с него задолженности по кредитному договору в сумме ........ руб., процентов за пользование кредитом в размере ........,31 руб.

В связи с его тяжелым материальным положением Дата между истцом и ФИО2 с согласия ОАО «МДМ Банк» был заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1.1 цедент уступил право требования цессионарию, а цессионарий принял и обязался оплатить право требования предоставления в собственность жилого помещения согласно договора № об инвестировании строительства от Дата, заключенного между ООО «........», ФИО3, ОАО «МДМ Банк» (ранее ОАО «Урса Банк»), именуемым в дальнейшем «должник», на условиях, установленных между цедентом и должником. Согласно п.1.2. право требования по настоящему договору в натуре составляет жилое помещение квартира № (фактически) и № (строительный номер, подлежит уточнению после ввода дома в эксплуатацию), расположенная на 3-м (третьем) этаже, блок-секции «№» в Адрес, общей площадью 68,55 кв.м.

Согласно п.2.2 данного договора цессионарий обязался производить оплату за цедента по кредитному договору № от Дата на расчетный счет № на имя ФИО3 в размере ........,33 руб. за уступаемое право требования денежные средства, согласно установленного договором порядка.

Согласно п.2.2.2. с момента исполнения обязательства по полной оплате настоящего договора Цессионарий приобретает уступаемое право требования и наделяется всеми правами кредитора (инвестора) по договору № об инвестировании строительства от Дата.

Ответчик (цессионарий) не выполнил свои обязательства по договору.

ОАО «МДМ Банк» обратил к взысканию исполнительный лист № от Дата о взыскании с него задолженности по кредитному договору на сумму ........ руб.

В настоящее время истец обязан выполнить свои обязательства по кредитному договору от Дата и исполнительному листу с одной стороны, а с другой эти обязательства принял на себя ответчик по договору цессии от Дата.

Право требования исполнения обязательств по договору у цедента возникло с момента не исполнения ответчиком условий договора, то есть с даты направления уведомления о расторжении договора. В материалах дела представлено уведомление о расторжении договора, копия почтовой квитанции об отправке уведомления.

Таким образом, истец исполнил условия в части предварительного уведомления о расторжении договора. Ответчик ФИО2 знала о данном договоре, о его условиях и порядке исполнения, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Обязательным условием договора об уступке права требования является его возмездность, что предусмотрено как его положениями, так и требованиям закона. Договор цессии является возмездным договором, при этом ответчиком не исполнены его условия в части оплаты по договору.

Согласно п.3.1 договора цессии от Дата, в случае неисполнения цессионарием п.2.2.1 настоящего договора цедент вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора.

По правилам ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от Дата, заключенный между ФИО3 и ФИО2 по договору № об инвестировании строительства от Дата, заключенного между ООО «........», ФИО3, ОАО «МДМ Банк» (ранее ОАО «Урса Банк») на жилое помещение Адрес (фактически) и № (строительный номер), расположенной на 3-м (третьем) этаже, блок-секции «№» в Адрес, общей площадью 68,55 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ОАО «МДМ Банк» не явились, извещенные надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, по кредитному договору № от Дата ОАО «УРСА Банк» предоставило ФИО3 кредит в размере ........ рублей на срок 180 месяцев под 15,4% годовых для вложения средств в строительство квартиры по договору № об инвестировании строительства от Дата с целью приобретения квартиры в собственность заемщика у ООО «........».

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, с ФИО3 по кредитному договору № Дата в пользу ОАО «МДМ Банк» (правопреемник ОАО «УРСА Банк») взыскана задолженность в размере ........,1 руб., а также госпошлина ........,9 руб.

Дата между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает и оплачивает право требования предоставления в собственность жилого помещения, принадлежащего цеденту на основании договора № об инвестировании строительства от Дата, заключенного между ООО «........», ФИО3, ОАО «МДМ Банк», именуемым в дальнейшем «Должник», на условиях, установленных между цедентом и должником (п.1.1).

По условиям пунктов 2.2, 2.2.1 договора уступки права требования, цессионарий обязался производить оплату ОАО «МДМ Банк» за цедента по кредитному договору № от Дата на расчетный счет № на имя ФИО3 в размере ........,33 руб., за уступаемое право требования, денежные средства в следующем порядке и размере:

........ руб. - Дата,

........ руб. - до Дата,

........ руб. - до Дата,

........,33 руб. - до Дата и в течение пяти дней после каждого платежа обязуется предоставить цеденту копию платежного документа, подтверждающего факт внесения денежных средств.

Пунктом 3.1 договору уступки права требования предусмотрено право цедента расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата квартиры в случае неисполнения цессионарием п. 2.2.1 настоящего договора.

Договор уступки права требования от Дата согласован с кредитором ОАО «МДМ Банк», о чем имеются отметки на данном договоре.

Согласно выписке по счету за период с Дата по Дата в счет погашения кредита и процентов поступило Дата ........ руб., Дата ........ руб., Дата ........ руб., всего ........ руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адрес ОСП Адрес от Дата на основании исполнительного листа, выданного Адрес районным судом Адрес по указанному выше решению суда от Дата возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере ........,33 руб. в отношении должника ФИО3, взыскатель ОАО «МДМ Банк».

Доказательства достоверно, свидетельствующие об исполнения ответчиком ФИО2 в полном объеме обязательств, установленных п. 2.2.1 договора уступки права требования, отсутствуют. Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по внесению платежей за получаемые права требования подтверждается материалами дела.

Направленное истцом почтовым отправлением Дата в досудебном порядке в адрес ФИО2 требование о расторжении договор цессии, оставлено последней без внимания.

Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

В данном случае истец рассчитывал на оплату цессионарием денежных средств по кредитному договору с переходом на последнего, при исполнении обязательств, права кредитора на квартиру по договору № об инвестировании в строительстве от Дата Между тем, принятые на себя обязательства в полном объеме цессионарием не выполнены. Банк предъявил к исполнению в службу судебных приставов исполнительный лист, выданный на основании решения суда от Дата В связи с чем, истец, несмотря на договор цессии, заключенный с ФИО2, обязан выполнять обязанности по уплате задолженности по кредитному договору, тогда как обязанность по оплате приняты последней.

Таким образом, учитывая условия договора уступки права требования, представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора уступки права требования от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░